Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-150707/2018

07 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  07 февраля 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> лит. Б, ОГРН:  );

требования о взыскании задолженности  по арендной плате 

с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЭЙЛС" (адрес:  Россия 191025, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> литер А, пом. 12-Н; Россия 198255, Санкт-Петербург, ул Лени ФИО2 д 35 лит А пом 17-Н ком 5

при участии

представителя  истца: ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.12.2018;

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " СКЭЙЛС" (далее по тексту именуемое – Общество):

  задолженности  по арендной плате   в размере 7644512,42 руб.;

  пени за нарушение сроков  оплаты  в размере 2119124,62 руб.;

 

Определением суда от 07.12.2018  дело было принято к производству суд   по общим правилам искового производства, ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв.   

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В судебном заседании представителя Комитета заявленные требования поддержал, указал, на то, что задолженность до настоящего времени не оплачена.

 В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Комитета, суд установи, что Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, и заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее. 

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды №13/ЗКС-03895 от 02.09.2005  (далее - Договор), в  соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений  кадастровый номер № 78:6309:2, находящийся по адресу: 

<

...> участок 1( напротив дома 6, корп.3, лит. А по Искровскому пр.) площадью 10705 кв. м (далее - Участок), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-бытового комплекса с учреждениями обслуживания. 

Пунктом 9.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 срок действия Договора установлен до 30.06.2016.

Договор и указанные дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора. 

Согласно пункту  4.3.1. Договора Ответчик в соответствии с приложением №5 к Договору обязан перечислять арендную плату поквартально равными долями не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении правительства Санкт-Петербурга, при этом, на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 27.02.2015 к Договору размер арендной платы по Договору после истечения срока его действия на основании пункт  2 статьей  621 Гражданского кодекса РФ   определяется, исходя из размера арендной платы за заключение Договора, указанной во втором абзаце пункта 1 дополнительного соглашения.

Ранее решением суда от 11.08.2017 по делу №А56-39823/2017 с Ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по Договору в размере 1020596,59  рублей за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, а также пени в размере 1778472,51 рублей по состоянию на 25.04.2017, Договор расторгнут, Ответчик выселен с занимаемого земельного участка. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2018 решение отменено, утверждено мировое соглашение, согласно которому Ответчику предоставлена рассрочка оплаты взысканных судом сумм, Истец отказался от требования о расторжении Договора.

Решением арбитражный суд от 18.10.20181 принятым по дула А56-654280/2018 с Ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по Договору в размере 10729956,77 рублей за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, а также пени в размере 1500000,00 рублей.

В нарушение условий Договора арендная плата за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 также Ответчиком не перечислена в полном объеме. Задолженность Ответчика по арендной плате за спорный период составляет 7644512,42 рублей.

В соответствии со статьей  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьей  310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пункт  1 статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом суд отклоняет довод Ответчика о необоснованности представленного Истцом расчета, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами Договора.

Требование о взыскании пеней обосновано статьей  330 ГК РФ и пункт  8.3 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Сумма пеней, начисленных на сумму задолженности за период с 1.01.2018 по 15.10.2018 и  составила 2119124,62 рублей.

На основании пункта  1 статьи  329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту  1 статьей  330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий Договора, требование Истца о возложении на Ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременному перечислению арендной платы является обоснованным.

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скэйлс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга  

   задолженности  по арендной плате   в размере 7644512,42 руб.;

  пени за нарушение сроков  оплаты  в размере 2119124,62 руб.;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скэйлс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 71818,00 рублей .

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.