Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6762/2018

г. Рязань

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-21" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрика" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, площадь Театральная, д. 3)

о взыскании задолженности за содержание жилья за период с июня 2015 года по май 2018 года в сумме 286485 руб. 68 коп., пени за период с 11.07.2015 по 14.06.2018 в сумме 74137 руб. 74 коп.,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.12.2018 до 12.12.2018, о чем размещено объявление на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности №01/01 от 09.01.2018;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-21" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрика" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилья за период с июня 2015 года по май 2018 года в сумме 286485 руб. 68 коп., пени за период с 11.07.2015 по 14.06.2018 в сумме 90950 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до суммы 74137 руб. 74 коп. В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Уменьшение исковых требований принято судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Обществу с ограниченной ответственностью "Агрика" с 09.11.2005 на праве собственности принадлежит: нежилое помещение Н1, площадью 611 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, справочной информацией по объектам недвижимости (л.д. 28-29).

Управление указанным домом осуществляет ООО "ЖЭУ-21" в соответствии с договором №59/3 управления многоквартирным домом от 01.09.2009 (л.д. 16-17).

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "ЖЭУ-21" в период с июня 2015 года по май 2018 года были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 3 пл. Театральная в г. Рязань.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с июня 2015 года по май 2018 года не вносилась, что привело к образованию задолженности в сумме 286485 руб. 68 коп.

15 июня 2018 года общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-21" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "Агрика" письмо от 15.06.2018 №204/06 (л.д.30-31), в котором предлагало произвести оплату задолженности за содержание жилья за период июня 2015 года по май 2018 года в размере 286485 руб. 68 коп. и пени в месячный срок с момента получения уведомления. 

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Принадлежность нежилого помещения Н1, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на праве собственности ответчику в спорный период подтверждается документами представленными в дело.  

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в указанном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из тарифов, установленных Постановлениями Администрации города Рязани № 2629 от 25.06.2014 (11,73 руб. в месяц за 1 кв.м.), № 2876 от 29.06.2015 (12,77 руб. в месяц за 1 кв.м.) и № 5770 от 23.12.2016 (13,37 руб.).   

Расчет платы судом проверен и признан обоснованным, ответчиком возражений относительно данного расчета не представлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку на день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома № 3 на пл. Театральная г. Рязани, суд считает исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2015 года по май 2018 года в размере 286485 руб. 68 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом начислены пени за период с 11.07.2015 по 14.06.2018 в сумме 74137 руб. 74 коп. (с учетом уменьшения исковых требований).

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим нормам права. Возражения со стороны ответчика относительно правильности представленного расчета, контррасчет суммы пени не представлены.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2015 года по май 2018 года, исковые требования в части взыскания пени в сумме 74137 руб. 74 коп., начисленных за период с 11.07.2015 по 14.06.2018, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в сумме 10212 руб. (от суммы иска 360623 руб. 42 коп., с учетом уменьшения) относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 336 руб. 73 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрика" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, площадь Театральная, д. 3) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-21" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность в сумме 286485 руб. 68 коп., пени в сумме 74137 руб. 74 коп., а также в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 10212 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-21" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 336 руб. 73 коп., уплаченную по платежному поручению от 13.08.2018 №426. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова