Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-821/2024

05 марта 2025 года

г. Анадырь

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 05 марта 2025 года.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимова М.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко М.С., рассмотрев в судебном заседании дело № А80-821/2024 по исковому заявлению от 09.12.2024 № 1318 

общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, открытой пени по дату фактического исполнения обязательства,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 26.04.2024 № 01/24, от 13.02.2025 № 01/25,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 20.09.2024 № 12-Д, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс», общество, истец) обратилось 12.12.2024 в арбитражный суд с иском от 09.12.2024 № 1318 к Администрации городского округа Анадырь (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении пустующего жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Полярная, д. 12А, кв. 5 за период с 01.08.2021 по 30.09.2024 в размере 86 347,62 руб., пеней за просрочку уплаты долга за период с 01.08.2021 по 09.12.2024 в размере 84 614,98 руб., с продолжением начисления пеней на сумму основного долга по день фактической оплаты долга.

Иск нормативно обоснован ссылками на положения статей 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивирован неисполнением Администрацией обязанности по оплате оказанных управляющей организацией в отношении незаселенного муниципального жилого помещения услуг содержания и текущего ремонта общедомового имущества, поставленных коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодной и горячей воды) на нужды содержания общедомового имущества, а также электроэнергии на нужды индивидуального потребления.

Стороны о времени и месте судебного заседания и возбуждения производства по делу извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

13.01.2024 от истца в материалы дела поступили письменные пояснения от 09.01.2025 № 24 с расчетом начисленной платы и приложенные к ним скорректированные расчеты долга и пени, с учетом которых истец ходатайствовал об уменьшении исковых требований.

14.01.2025 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 13.01.2025 № 01-01-61, в котором выражено несогласие с расчетом исковых требований. К отзыву представлены контррасчет долга и контррасчет пени (без учета корректировки, отраженной в письменных пояснениях истца от 09.01.2025 № 24), а также выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2024 № КУВИ-001/2024-314025185.

22.01.2025 ответчик представил в материалы дела отзыв от 22.01.2025 № 01-01/268 на уточненное исковое заявление от 16.01.2025, согласно которому с расчетом истца по статье «Содержание и ремонт» на сумму 49 510,39 руб., за электричество на содержание общего имущества на сумму 1938,39 руб., по ХВС на те же нужды в сумме 115,06 руб. и ГВС на сумму 706,49 руб., а всего на 52 270,23 руб. ответчик согласен. Одновременно ответчиком заявлены возражения в части наличия какой-либо задолженности по оплате электроэнергии на индивидуальное потребление. 

Впоследствии истец еще неоднократно уточнял размер исковых требований.

В уточнениях на иск от 16.01.2025 № 46 просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного жилого помещения в период с 11.05.2022 по 30.09.2024 в размере 54 789,95 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.06.2022 по 11.01.2025 в размере 16 222,51 руб., с продолжением начисления пеней на сумму оставшегося основного долга по день фактической оплаты суммы основного долга.

Согласно уточнениям от 12.02.2025 № 215 просил взыскать с ответчика основной долг за период с 11.05.2022 по 30.09.2024 в размере 61 899,61 руб., пени за период с 11.06.2022 по 12.02.2025 в размере 21 766,47 руб. с продолжением начисления пеней на сумму основного долга по день погашения задолженности. К указанным уточнениям исковых требований истцом приложена справка от 04.02.2025 по перерасчетам, произведенным по спорному жилому помещению.

Ответчик представил отзыв от 20.02.2025 № 01-01/807 на уточненное исковое заявление от 12.02.2025 с контррасчетом задолженности и неустойки, согласно которому долг за период с 11.05.2022 по 30.09.2024 составляет 57 171,23 руб., пени за период с 13.06.2022 по 12.01.2025 составляют 15 337,60 руб.

Контррасчет мотивирован необходимостью применения при начислениях платы за электроэнергию норматива 166 кВТ.ч в месяц на человека, установленного Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 31.08.2017 № 329.

Все поступившие от сторон документы приобщены судом к материалам дела. Кроме того судом к материалам дела приобщены копии Федерального закона от 03.02.2025 № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых обязанностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах».

Судебное заседание проведено при участии представителей обоих сторон. 

Представитель ответчика поддержал возражения относительно иска по мотивам, изложенным в отзыве от 20.02.2025 № 01-01/807.

Представитель истца согласился с правильностью методики контррасчета задолженности и неустойки, выполненного ответчиком в отзыве от 20.02.2025 № 01-01/807 и поддержал уточненные требования от 12.02.2025 № 215 в редакции контррасчета ответчика.

Ходатайства об отложении судебного заседания от сторон не поступили.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований от 12.02.2025 № 215 в редакции контррасчета ответчика от 20.02.2025 № 01-01/807, поддержанных представителем в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку ходатайство об уменьшении исковых требований заявлено уполномоченным представителем истца, а наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, не установлено, суд считает, что оно подлежит удовлетворению, уточненные исковые требования принятию к производству.

С учетом принятых судом уточнений, рассмотрению по существу подлежат требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении пустующего жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Полярная, д. 12А, кв. 5, за период с 11.05.2022 по 30.09.2024 в размере 57 171,23 руб., пеней за просрочку уплаты долга за период с 11.06.2022 по 12.01.2025 в размере 15 337,60 руб., с продолжением начисления пеней на сумму основного долга по день фактической оплаты долга.

Судом из материалов дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц истец является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), прекратившего деятельность ввиду реорганизации в форме присоединения 25.04.2024.

Указанное общество на основании заключенного Договора управления многоквартирными домами от 12.07.2021 № 96 в период с 01.08.2021 по 31.01.2024 являлось действующим юридическим лицом и управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления от 12.07.2021 № 96 предметом договора являлось оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Согласно пункту 3.1.11 договора управления от 12.07.2021 № 96 управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором.  

В Приложении № 2 к договору управления от 12.07.2021 № 96 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 38,33 руб. за 1 кв.м общей площади без НДС.   

С 01.02.2024 по настоящее время управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании договора управления от 01.02.2024 № 1 является истец.

В управляемом ООО «Феникс» многоквартирном доме № 12А по ул. Полярная г. Анадырь расположено жилое помещение – комната № 5, находящаяся в муниципальной собственности Городского округа Анадырь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 121-122).

Согласно пунктам 14, 20 части 2 статьи 45 Устава городского округа Анадырь в целях решения вопросов, отнесенных к компетенции Администрации, она осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Анадырь, осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальных ресурсов на СОИ, приходящихся на вышеуказанное незаселенное жилое помещение, а также долга по индивидуальному потреблению электрической энергии, ООО «Феникс» направило в адрес Администрации претензию от 07.11.2024 № 1109 с требованием ее погашения и уплатой пеней, начисленных в соответствии с жилищным законодательством.

Не получив удовлетворения претензионных требований, ООО «Феникс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения вытекают из обязанности ответчика по бремени содержания принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и правоотношений по поставке коммунальных услуг в это помещение, регулируемых положениями статей 210, 249 ГК РФ, нормами статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно статье 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в содержании общего имущества соразмерно своей доле. Аналогичная обязанность предусмотрена статьей 39 ЖК РФ.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 21, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает как у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, так и у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения договора.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу пункта 3 части 1 и части 4 статьи 154 ЖК РФ лежит на нанимателях.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке данные расходы несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Наличие в исковом периоде у истца статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома № 12А по ул. Полярная г. Анадыря, принадлежность Городскому округу Анадырь комнаты № 5, наличие у Администрации правомочий собственника в отношении этого имущества подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается.

При расчете требований истцом правильно применен установленный в  Приложении № 2 к договору управления от 12.07.2021 № 96 тариф на содержание и текущий ремонт МКД.  

Ответчик в отзыве от 20.02.2025 № 01-01/807 оспорил правильность расчета пени, а также объема и стоимости электроэнергии на индивидуальное потребление по спорному жилому помещению, полагая, что истцом применен не верный норматив.

Истец с аргументами ответчика согласился, поддержав ходатайство об уменьшении размера исковых требований в редакции контррасчета ответчика от 20.02.2025 № 01-01/807, которое удовлетворено судом. 

Уточненный расчет осуществлен истцом в соответствии с подпунктом «г» пункта 59 Правил № 354 с применением тарифа и минимального норматива потребления в отношении жилых помещений МКД (на одного собственника квартиры), соответствующих установленным постановлениями Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 15.12.2021 № 25-э/5, от 24.11.2022 № 23-э/2, от 13.11.2023 № 16-э/1 и постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 31.08.2017 № 329 на спорный период. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части основного долга и необходимости их полного удовлетворения применительно к статьям 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании начисленной неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 15 337,60 руб., определенном ответчиком в контррасчете к отзыву от 20.02.2025 № 01-01/807.

Проверив указанный контррасчет, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения данной части требований, поскольку взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не противоречит закону и не может нарушать прав ответчика. Изложенная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2017 по делу № 305-ЭС17-10359, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 (пункт 22).    

Осуществив самостоятельный расчет пени за период просрочки оплаты основного долга 57 171,23 руб. с 13.01.2025 по 25.02.2025, суд считает необходимым требования истца в данной части удовлетворить, взыскав с ответчика законную неустойку в сумме 1 838,27 руб.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом по платежному поручению от 10.12.2024 № 707, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в сумме 10 000 руб.

С учетом принятого судом уменьшения исковых требований из федерального бюджета истцу необходимо возвратить 3 548 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять уточнения исковых требований от 12.02.2025 № 215, заявленных в редакции контррасчета от 20.02.2025 № 01-01/807.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении незаселенного муниципального жилого помещения № 5 многоквартирного жилого дома № 12А по ул. Полярная в г. Анадыре, за период с 11.05.2022 по 30.09.2024 в сумме 57 171,23 руб., пени за просрочку оплаты с 11.06.2022 по 12.01.2025 в сумме 15 337,60 руб., пени за просрочку оплаты с 13.01.2025 по 25.02.2025 в сумме 1 838,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Производить взыскание с Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) открытой пени на задолженность 57 171,23 руб. в размере 1/130 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.02.2025 по день фактической оплаты долга.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 10.12.2024 № 707 в размере 3548 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                                                     М.Ю. Трофимов