АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-6342/2020

16 ноября 2020 года

г. Иркутск

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2020. Решение в полном объеме изготовлено 16.11.2020.

    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Серовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело по заявлению 

 КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕРЕМХОВО (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 16.01.2006, адрес: 665415, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОКРУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 25.06.2004, адрес: 664022, 

<

...>),

третьи лица - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 23.12.2004, адрес: 664056, 

<

...>), ФИО2

о признании права собственности отсутствующим

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО3 (доверенность от 09.01.2020 № 1, личность установлена, паспорт, документ об образовании),

прочие лица, участвующие в деле: не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕРЕМХОВО обратилось в  Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОКРУС», УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о признании отсутствующим права собственности ООО «РОКРУС» на объекты недвижимости:

- Нежилое здание – корпус № 4, кадастровый номер 38:33:010215:126, площадью 14 965,3 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-467 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – котельная, кадастровый номер 38:33:010215:125, площадью 2 484,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-469 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ремонтно-механический цех, кадастровый номер 38:33:010215:123, площадью 6 740,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-463 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – столовая, кадастровый номер 38:33:010215:122, площадью 3 275,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-473 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – корпус № 1, кадастровый номер 38:33:010215:114, площадью 8 537,4 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-465 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ГПП (110/10 кв.), кадастровый номер 38:33:010215:112, площадью 14,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-471 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – энергоблок, кадастровый номер 38:33:010215:103, площадью 1 276,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-475 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – КПП № 1, кадастровый номер 38:33:010215:101, площадью 21,0 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-477 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Сооружение – подъездной железнодорожный путь, кадастровый номер 38:33:010215:328, протяженностью 1 050,0 м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-479 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

об обязании УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: 

- Нежилое здание – корпус № 4, кадастровый номер 38:33:010215:126, площадью 14 965,3 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-467 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – котельная, кадастровый номер 38:33:010215:125, площадью 2 484,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-469 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ремонтно-механический цех, кадастровый номер 38:33:010215:123, площадью 6 740,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-463 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – столовая, кадастровый номер 38:33:010215:122, площадью 3 275,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-473 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – корпус № 1, кадастровый номер 38:33:010215:114, площадью 8 537,4 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-465 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ГПП (110/10 кв.), кадастровый номер 38:33:010215:112, площадью 14,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-471 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – энергоблок, кадастровый номер 38:33:010215:103, площадью 1 276,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-475 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – КПП № 1, кадастровый номер 38:33:010215:101, площадью 21,0 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-477 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Сооружение – подъездной железнодорожный путь, кадастровый номер 38:33:010215:328, протяженностью 1 050,0 м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-479 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>.

От истца 21.05.2020 путем электронной подачи документов по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство, согласно которому истец просил принять отказ от части исковых требований, а именно - от требования об обязании УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ снять с государственного кадастрового учета спорные объекты недвижимости. 

Определением от 10 августа 2020 года производство по делу в части искового требования КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕРЕМХОВО к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обязании УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о снять с государственного кадастрового учета указанных выше объектов недвижимости прекращено.

Определением от 3 августа 2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2; УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику ООО «Рокрус» принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:33:010215:68 по адресу: 

<

...>; 05.03.2020 Черемховским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен акт обследования нежилых зданий на земельном участке, согласно которому в ходе проведенного обследования установлено, что здания на земельном участке с кадастровым номером 38:33:010215:68, расположенном по адресу: 

<

...>, отсутствуют.  В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10 в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОКРУС», извещенное о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не представило.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, участвующее в процессе в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыло, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на иск регистрирующий орган, не оспаривая заявленные требования, указал, что в случае удовлетворения исковых требований в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена соответствующая запись на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО2, участвующий в процессе в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано право собственности ООО «Рокрус» на объекты недвижимости:

- Нежилое здание – корпус № 4, кадастровый номер 38:33:010215:126, площадью 14 965,3 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-467 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – котельная, кадастровый номер 38:33:010215:125, площадью 2 484,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-469 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ремонтно-механический цех, кадастровый номер 38:33:010215:123, площадью 6 740,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-463 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – столовая, кадастровый номер 38:33:010215:122, площадью 3 275,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-473 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – корпус № 1, кадастровый номер 38:33:010215:114, площадью 8 537,4 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-465 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ГПП (110/10 кв.), кадастровый номер 38:33:010215:112, площадью 14,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-471 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – энергоблок, кадастровый номер 38:33:010215:103, площадью 1 276,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-475 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – КПП № 1, кадастровый номер 38:33:010215:101, площадью 21,0 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-477 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Сооружение – подъездной железнодорожный путь, кадастровый номер 38:33:010215:328, протяженностью 1 050,0 м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-479 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>, что подтверждается выписка из ЕГРН от 19.01.2020 № КУВИ-001/2020-767374, № КУВИ-001/2020-767312, № КУВИ-001/2020-767333, № КУВИ-001/2020-767325, № КУВИ-001/2020-7631-75, № КУВИ-001/2020-763121, № КУВИ-001/2020-763052, № КУВИ-001/2020-763043, № КУВИ-001/2020-767452.  

Вышеуказанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 38:33:010215:65, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения складов горюче-смазочных материалов и подъездных железнодорожных путей к ним, по адресу: 

<

...>, что подтверждается с выпиской из ЕГРН от 27.01.2020 № КУВИ-001/2020-1344297.

В письме от 20.04.2016 № 577 адресованном генеральному директору ООО «Рокрус» ФИО4, Администрация г.Черемхово указала на то, что неизвестными лицами ведутся работы по демонтажу основных строительных конструкций производственных зданий ООО «РОКРУС», в связи с чем администрация потребовала в срочном порядке: закрыть периметр производственной площадки и ограничить доступ посторонних лиц; в случае, если работы по демонтажу имущества инициированы ООО «РОКРУС»: направить в администрацию г.Черемхово копию проекта на проведение данного вида работ; сообщить контактные данные лица, ответственного за организацию работ и соблюдение техники безопасности. Из доводов истца следует, что указанное письмо оставлено ответчиком без исполнения, ответа на него не направлено.

Прокуратура г.Черемхово в письме от 25.05.2016 № 190-ж-16 сообщила мэру муниципального образования «город Черемхово», что в ходе проверки установить местонахождение руководителя ООО «Рокрус» не представилось возможным. Установлено, что на территории г.Черемхово интересы ООО «Рокрус» представляет ФИО5, из объяснений которого следует, что в настоящий момент работы по демонтажу строительных конструкций по ул.Толстого, 2, г.Черемхово выполняются с согласия ООО «Рокрус» двумя бригадами. Собственником зданий готовятся для заключения с данными лицами договоры купли-продажи строительных конструкций; в целях обеспечения безопасности граждан на территории ООО «Рокрус» в срок до 03.06.2016 будут установлены запрещающие вывески и штендеры.

На основании обращения администрации города Черемхово Прокуратура г.Черемхово обратилась в Черемховский городской суд с иском к ООО «Рокрус» о понуждении выполнения мероприятий, препятствующих несанкционированному доступу людей на территорию комплекса зданий по адресу: 

<

...>, путем ограждения забором объектов недвижимости.

Заочным решением Черемховского городского суда Иркутской области от 04.07.2018 по делу № 2-654/2018 исковые требования прокурора г.Черемхово удовлетворены. ООО Рокрус» обязано в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию комплекса зданий по адресу: 

<

...>, путем ограждения забором следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание КПП № 1 1989 года постройки; нежилое здание энергоблока, 1990 года постройки; разгрузочная эстакада, 1989 года постройки; нежилое здание ГПП,1989 года постройки; нежилое здание столовой, 1985 года постройки; нежилое здание корпуса № 1, 1991 года постройки; нежилое здание корпуса № 4, 1990 года постройки; сооружение подъездной железнодорожный путь; нежилое здание котельной, 1989 года постройки; нежилое здание ремонтно-механического цеха, 1985 года постройки.

Согласно акту (обследования нежилых зданий на земельном участке) от 05.03.2020, составленному Черемховским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ходе проведенного 26.02.2020 обследования земельного участка с кадастровым номером 38:33:010215:68, расположенного по адресу: 

<

...>,  нежилые здания на указанном земельном участке отсутствуют.

Данный документ, составленный органом технической инвентаризации как специалистом в области исследования состояния недвижимого имущества, могут быть приняты судом при рассмотрении настоящего дела в качестве письменного доказательства согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, положениям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из доводов и пояснений КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕРЕМХОВО следует, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в действительности отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные в дело документы, доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представленными в дело доказательствами, не оспоренными ответчиком и не опровергнутыми документально, подтверждается, что объекты недвижимости прекратили свое существование в связи с их демонтажом. В связи с этим истец обратился в суд с требованиями о признании зарегистрированного права собственности ООО «РОКРУС» на это имущество отсутствующим, сославшись на акт органа технической инвентаризации, которым установлен факт отсутствия на земельном участке указанных выше объектов. Истец указал, что земельный участок, на котором ранее располагались упомянутые объекты недвижимости, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена; следовательно, наличие в реестре записи о праве собственности ООО «Рокрус» на несуществующие объекты недвижимости лишает КУМИ г.Черемхово возможности реализовать правомочия по распоряжению этим земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Делая вывод о том, что объекты недвижимого имущества прекратили свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорных объектов недвижимого имущества, поскольку данные объекты на настоящее время отсутствуют. Согласно представленным в дело документам, на земельном участке с кадастровым номером 38:33:010215:68, расположенном по адресу: 

<

...>,  отсутствуют спорные объекты капитального строительства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, установленного частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил в дело доказательств, опровергающих данные, приведенные в представленных истцом документах; не подтвердил факта существования спорных объектов недвижимости; не оспорил требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на данное имущество и не представил каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности данных требований. 

В подтверждение своей правовой позиции истец ссылается на письмо прокуратуры г.Черемхово от 25.05.2016 № 190-ж-16 адресованное мэру муниципального образования «город Черемхово», в котором прокуратура указала, что в ходе проверки установить местонахождение руководителя ООО «Рокрус» не представилось возможным. Установлено, что на территории г.Черемхово интересы ООО «Рокрус» представляет ФИО5, из объяснений которого следует, что в настоящий момент работы по демонтажу строительных конструкций по ул.Толстого, 2, г.Черемхово выполняются с согласия ООО «Рокрус» двумя бригадами.  

Также истец ссылается на заочное решение Черемховского городского суда Иркутской области от 04.07.2018 по делу № 2-654/2018, которым удовлетворены исковые требования прокурора г.Черемхово. ООО Рокрус» обязано в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия , препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию комплекса зданий по адресу: 

<

...>, путем ограждения забором следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание КПП № 1 1989 года постройки; нежилое здание энергоблока, 1990 года постройки; разгрузочная эстакада, 1989 года постройки; нежилое здание ГПП,1989 года постройки; нежилое здание столовой, 1985 года постройки; нежилое здание корпуса № 1, 1991 года постройки; нежилое здание корпуса № 4, 1990 года постройки; сооружение подъездной железнодорожный путь; нежилое здание котельной, 1989 года постройки; нежилое здание ремонтно-механического цеха, 1985 года постройки.

Из содержания указанного судебного акта следует, что комплекс нежилых зданий по назначению не используется, находится в ненадлежащем техническом состоянии, комплекс зданий не огорожен, на территорию имеется доступ посторонних лиц, которыми осуществляется самовольный разбор зданий.

Согласно акту (обследования нежилых зданий на земельном участке) от 05.03.2020, составленному Черемховским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ходе проведенного 26.02.2020 обследования земельного участка с кадастровым номером 38:33:010215:68, расположенного по адресу: 

<

...>,  установлено, что нежилые здания на указанном земельном участке отсутствуют.

ООО «Рокрус» не представило доказательств того, что им принимались меры для восстановления спорных объектов недвижимости согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Как пояснил истец, ответчик, являясь с 27.11.2006 собственником спорных объектов недвижимости, до того, как объекты были уничтожены полностью, не предпринимал каких-либо попыток восстановления разрушенных объектов путем строительства новых объектов или проведения каких-либо других действий, направленных на восстановление объектов, включая получение разрешения на строительство. Ответчиком данный довод истца не оспорен и не опровергнут. 

В ходе рассмотрения дела Управлением Росреестра по Иркутской области был представлен в материалы дела договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2017, заключенный между ООО «РОКРУС» и гражданином ФИО2 в отношении объектов недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.10.2017, уведомление о приостановлении государственной регистрации от 14.11.2017 № 38/150/003/2017-9837. ФИО2, привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица определением от 3 августа 2020 года, в заседания по настоящему делу не прибыл, отзыва на иск не представил, требования истца не оспорил и документально не опроверг их правомерности. 

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ООО «Рокрус» на спорные объекты отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. 

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объектов права (при том, что доказательств обратного суду не представлено), суд считает необходимым удовлетворить иск, поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Кроме этого, суд считает необходимым учесть следующее.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Таким образом, вопрос о принадлежности имущества к категории недвижимого имущества может быть разрешен судами с учетом его технических параметров исходя наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13, содержащем указание на возможность пересмотра судебных актов со схожими фактическими обстоятельствами.

Кроме того, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации считает, что при разрешении соответствующих споров следует также учитывать пункт 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Согласно данному пункту, не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствуют об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в ЕГРП (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2014 года № ВАС-1121/14). В отсутствие в материалах дела доказательств фактического наличия объектов на участке (с учетом представленных доказательств того, что в действительности данные объекты отсутствуют), суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае не имеют места постройки, в связи с чем спорные объекты не могут быть признаны объектами недвижимого имущества.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре юридических лиц, по состоянию на 06.10.2020, в отношении ответчика - ООО «Рокрус» регистрирующим органом внесены сведения о  принятии 10.08.2020 решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (как недействующее юридическое лицо).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд истребовал у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 17 по Иркутской области сведения о том, исключено ли ООО «Рокрус» из Единого государственного реестра юридических лиц, в случае, если указанное лицо исключено из ЕГРЮЛ, указать дату, с которой юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ, и по каким основаниям. 

Из содержания ответа МИФНС № 17 по Иркутской области, поступившего в настоящее заседание, следует, что в настоящее время ООО «Рокрус» не исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Соответствующие сведения содержатся также в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на дату судебного заседания. Следовательно, ответчик не ликвидирован, и спор подлежит рассмотрению по существу. 

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что исковое требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Рокрус»  на указанные выше объекты недвижимости, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  по содержащимся в исковом заявлении девяти неимущественным требованиям о признании отсутствующим права собственности относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета Российской Федерации,  поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск  удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОКРУС» на объекты недвижимости:

- Нежилое здание – корпус № 4, кадастровый номер 38:33:010215:126, площадью 14 965,3 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-467 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – котельная, кадастровый номер 38:33:010215:125, площадью 2 484,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-469 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ремонтно-механический цех, кадастровый номер 38:33:010215:123, площадью 6 740,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-463 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – столовая, кадастровый номер 38:33:010215:122, площадью 3 275,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-473 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – корпус № 1, кадастровый номер 38:33:010215:114, площадью 8 537,4 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-465 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – ГПП (110/10 кв.), кадастровый номер 38:33:010215:112, площадью 14,7 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-471 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – энергоблок, кадастровый номер 38:33:010215:103, площадью 1 276,9 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-475 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание – КПП № 1, кадастровый номер 38:33:010215:101, площадью 21,0 кв.м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-477 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>;

- Сооружение – подъездной железнодорожный путь, кадастровый номер 38:33:010215:328, протяженностью 1 050,0 м., запись регистрации 38-38-15/010/2006-479 от 27.11.2006, адрес: 

<

...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОКРУС» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 54 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

   СудьяЕ.В. Серова