Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-4162/2020

город Брянск

21 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления», г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 34 399 руб. 72 коп. (с учетом уточнения требований)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представителя по доверенности от 03.08.2020 №15,

от ответчика: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» (далее – ООО «НТУ», истец)  обратилось в арбитражный суд  с иском  к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о взыскании  59 695 руб. 21 коп. неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 139,7 кв.м. в МКД №10 по адресу ул. Куйбышева г. Брянска за период с 01.01.2017 по 01.08.2019.

Ответчик в отзыве на иск сослался на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям. Также указал на то, что решением Арбитражного суда Брянской области от 20.02.2019 по делу №А09-11645/2028 с ответчика взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 139,7 кв.м. в МКД №10 по адресу ул. Куйбышева г. Брянска за период с 30.10.2015 по 31.12.2017. Считает, что расчет услуги за содержания и текущий ремонт должен производиться по тарифам, установленным договором управления МКД, а не по тарифам, утвержденным Постановлениями Брянской городской Администрации. Согласно контррасчету ответчика задолженность за период с 01.01.2018 по 01.08.2019 составила 34 399 руб. 72 коп.

В судебном заседании истец, согласившись с возражениями ответчика, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 34 399 руб. 72 коп.

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований было удовлетворено судом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание ответчик, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Ходатайство ответчика судом удовлетворено, дело рассмотрено в порядке ст.  156 АПК РФ  без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.08.2008 зарегистрировано право собственности муниципального  образования «город Брянск» на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 139,7 кв.м.,  адрес объекта: 

<

...>, номер кадастрового квартала: 32:28:0014807:172, о чем сделана регистрационная запись    32-32-01/045/2008-252.

На основании договора №10 управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014,  ООО «НТУ» (ранее ООО «УК «МКС-Брянск») является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор управления многоквартирным домом от 01.06.2014 заключен на три года  и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №4, №5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение №6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

  В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (пункт 4.1 договора).

В связи с невнесением платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО «НТУ» письмом от 25.03.2020 №69 направило в адрес ответчика претензию с требованием до 10 апреля 2020 года перечислить  денежные средства в размере 61 934 руб. 60 коп., составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Полученная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «НТУ» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 34 399 руб. 72 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>  (с учетом уточнения требования).

  Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

  Согласно пункту 1  части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

  В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  При этом, обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452).

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63, согласно которой, отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

  Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов № 95 от 07.08.2009, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003№ 170 (далее - Правила № 170).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, указан в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), и утвержденными указанным постановлением «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 290).

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению жилым домом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию.

Доказательства, свидетельствующие об оказании услуг по содержанию общедомового имущества в указанном доме ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту спорного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 статьи  158 ЖК РФ).

В соответствии с договором управления собственниками МКД был установлен тариф обязательных взносов на содержание и текущий ремонт помещений в размере 12 руб. 96 коп. за 1 кв. м.

Согласно расчету истца, за спорный период с 01.01.2018 по 01.08.2019 размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (139,7 кв.м.) и тарифа 12,96 руб. за 1 кв. м. составляет 34 399 руб. 72 коп. 

  В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в период с 01.01.2018 по 01.08.2019 платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО «НТУ» подлежат удовлетворению в сумме 34 399 руб. 72 коп. 

В соответствии с  ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 388 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» удовлетворить полностью в размере 34 399 руб. 72 коп.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» 34 399 руб. 72 коп. задолженности, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» возвратить из федерального бюджета РФ 388 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению №67 от 21.04.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                               М.С. Прудникова