АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36442/2018

г. Краснодар

22 июля 2020 года

Резолютивная часть решения от 29.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 22.07.2020.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

истец: муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, ст. Каневская

ответчик: ОАО «КубаньЭкспортХлеб», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ст. Каневская, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Ростов-на-Дону

о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 1100000485 от 17 мая 2002 года  в размере 9 604 830,73 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 06 июня 2019 года в сумме 9 349 618,77 рублей, пени на 22 декабря 2014 года в сумме 255 211,96 рублей.

расторгнуть договор аренды земельного участка № 1100000485 от 17.05.2002

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ФИО3, г. Ростов-на-Дону

2. ОАО «РЖД»

3. общество с ограниченной ответственностью «Каневской элеватор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),353730, Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Таманская, 192, офис 10.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от РЖД: ФИО4 – по доверенности, диплом 

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 13.05.2020) о взыскании с ответчика 9 604 830,73 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка № 1100000485 от 17 мая 2002 по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 06 июня 2019 в размере 9 349 618,77 рублей, пени на 22 декабря 2014 года в сумме 255 211,96 рублей; о расторжении договора аренды земельного участка № 1100000485 от 17.05.2002. 

Дело №А32-36442/2018 принято к производству судьей Боровиком А.М. 

В соответствии с определением Заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 02.03.2020 дело №А32-36442/2018 передано на рассмотрение судье Левченко О.С.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

21 января 2020 года в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого просит:

1. взыскать с ОАО «КубаньЭкспортХлеб» по договору аренды земельного участка № 1100000485 от 17 мая 2002 года  всего 9 604 830,73 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 06 июня 2019 года в сумме 9 349 618,77 рублей, пени на 22 декабря 2014 года в сумме 255 211,96 рублей.

2. производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка 1100000485 от 17 мая 2002 года - прекратить.

Определением суда от 13.05.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в части пункта 1.

Требования в части пункта 2 судом оставлены без движения до 29.06.2020.

В судебном заседании истец уточнил требования в части пункта 2, просит принять отказ от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка 1100000485 от 17 мая 2002 года и производство по делу в этой части прекратить. 

Заявление об отказе от требований в части расторжения договора судом приняты к рассмотрению. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 29.06.2020 объявлен перерыв до 17-15 часов этого же дня. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Отказ от требований в части расторжения договора аренды земельного участка 1100000485 от 17 мая 2002 года судом рассмотрен и принят.

В порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией Каневского сельского округа (арендодатель) и ОАО «КубаньЭкспортХлеб» (арендатор, предыдущее наименование ОАО «Каневской комбинат хлебопродуктов») заключен договор аренды земельного участка от 17.05.2002 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду на 10 лет земельный участок площадью 10,18 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Таманская, 192, разрешенное использование - для производственной базы.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2002.

Дополнительным соглашением № 1 от 17.03.2003 стороны установили, что с 01.01.2003 договор аренды земельного участка от 17.05.2002 считать договором №1100000485 от 17.05.2002. 

Согласно пункту 2.4 договора, в редакции соглашения от 17.03.2003 №1, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 19.11.2019 №23/200/002/2019-2604, арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В выписке так же имеются сведения о соглашении о продлении договора аренды земельного участка от 18.05.2012 (дата регистрации соглашения от 25.05.2012 № 23-23-27/020/2012-523)  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с 01 апреля 2014 года по 06 июня 2019, обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не в праве применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.04.2014 по 06.06.2019 в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 9 349 618,77 рублей.

Данный расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». С 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен 5 соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О  порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов.

Ответчик возражает по поводу заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что истец в адрес ответчика направлял претензию от 10.08.2018 № 251548 с требованием оплатить задолженность. 

Ответчик 23.08.2018 направил ответ на претензию, в котором выразил несогласие по поводу требования о расторжении договора, а также размера задолженности. Считает, что к задолженности образовавшейся после 08.10.2013 по 10.08.2015 применим срок исковой давности. 

Таким образом, течение срока исковой давности приостановлено с момента получения ответчиком претензии на срок, не более тридцати календарных дней, а по окончании этого срока продолжилось.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано выше, согласно пункту 2.4 договора, в редакции соглашения от 17.03.2003 №1, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Учитывая, что спорным договором установлены периодические платежи, арендная плата подлежит внесению поквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, а также принимая во внимание, что иск подан 10.09.2018, при этом от указанной даты надлежит отсчитать 30 календарных дней в ретроспективу (в связи с приостановлением течения срока исковой давности), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2015 и начисленной, на указанную задолженность пени, пропущен.

Согласно расчета суда размер арендной платы за период с 01.10.2015 по 06.06.2019 составляет 6 582 687,06 рублей.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 22.12.2014 в сумме 255 211,96 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом заявления о пропуске срока исковой давности, сопоставив сроки начисления, суд пришел к выводу, что правовые основания для взыскания пени отсутствуют.

При этом, судом принято во внимание, что 08.10.2013 Арбитражным судом Краснодарского края принято к производству заявление о несостоятельности (банкротстве) ОАО «КубаньЭкспортХлеб». На основании решения от 23.12.2014 Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-31777/2013 2/77-Б ОАО «КубаньЭкспортХлеб» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Требования кредиторов по уплате текущих платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения конкурсного управления, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику.

В статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются - денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредитора об оплате поставляемых товаров, оказанных услуг выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как указано выше, спорная сумма отыскивается за период с 01.10.2015 по 06.06.2019. С учетом, что заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято 08.10.2013, требования истца являются текущими.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 17.02.2002 № 1100000485 по арендной плате период с 01.10.2015 по 06.06.2019 в размере 6 582 687,06 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета належит взыскать государственную пошлину в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказ управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, ст. Каневская от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 1100000485 от 17 мая 2002 года принять.

Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 1100000485 от 17 мая 2002 года прекратить.

Взыскать с ОАО «КубаньЭкспортХлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ст. Каневская, в пользу Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования (ОГРН 1022303980126, ИНН 

<

***>), ст. Каневская задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2002 №1100000485 по арендной плате за период с 01.10.2015 по 06.06.2015 в размере 6 582 687,06 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОАО «КубаньЭкспортХлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ст. Каневская, в доход федерального бюджета Российской Федерации 48 676,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко