Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Калининград                                                   Дело №А21-6263/2018

«16» ноября 2018г.

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2018г. 

Решение в полном объёме изготовлено 16 ноября 2018г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СПР»

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой»

о взыскании 131 197,65руб. 

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.07.2018г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.06.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СПР» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) неустойки за нарушение установленного договором № 04а/2014 срока передачи объекта долевого строительства в размере 131 197,65руб.

Определением от 07.06.2018г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.08.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

23 июля 2018г. в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором истец просит взыскать неустойку за период с 28.06.2017г. по 25.06.2018г. в размере 150 568,85руб. 

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика судебных издержек в сумме 23 000руб. 

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил. 

25 сентября 2014г. между ООО «ИнвестСтрой»  (застройщик) и ООО «СПР» (участник долевого строительства)  заключен договор № 04а/2014 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ул.М.Борзова в г.Калининграде (в редакции дополнительного соглашения от 19 сентября 2016г.), по условиям которого застройщик обязался построить  жилой дом по ул. М. Борзова в г. Калининграде и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: нежилое помещение № 1 (строительный номер) на первом этаже в трехсекционном доме общей проектной площадью 52,39 кв.м. и хозяйственную кладовую № 5 (строительный номер) трехсекционного дома общей проектной площадью 34,3 кв.м.

30.09.2016 г. многоквартирный жилой дом № 167 по ул. Каштановая аллея (строительный адрес – ул. Маршала Борзова) был введен в эксплуатацию (разрешение № 39-RU39301000-117-2016). 

Поскольку в установленный срок нежилые помещения истцу не переданы, 13 апреля 2018г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты неустойки за период с 28.06.2017г. по 09.04.2018г.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.10.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить пенную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии я на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

По условиям договора № 04а/2014 срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – III квартал 2016 года.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07 ноября 2017г. по делу № А21-5709/2017, оставленным без изменений судом апелляционной инстанции, ООО «ИнвестСтрой» обязали передать ООО «СПР» указанные нежилые помещения и выплатить неустойку за нарушение срока передачи нежилых помещений за период с 01.10.2016г. по 27.06.2017г. 

Объект был передан истцу 26 июня 2018г., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, и сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.  

По расчёту истца размер неустойки по договору составляет 150 568,85руб. (за период с 28.06.2017г. по 25.06.2018г.).

Судом расчет неустойки признан обоснованным, ответчиком расчет (арифметически) не оспорен.

Доводы ответчика о надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств материалами дела не подтверждены.

Требования истца о взыскании судебных издержек также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование факта и размера судебных расходов общество представило:

- договор возмездного оказания услуг от 02 марта 2018г., заключенный ООО «Формула Права» и ООО «СПР», предметом которого является представление интересов заказчика в Арбитражном суде Калининградской области по иску к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору № 04а/2014 от 25.09.2014г.  (согласно пункту 3 договора стоимость оказываемых услуг составляет 23 000руб.);

- приходный кассовый ордер № 1 на сумму 23 000руб.;

- договор возмездного оказания услуг от 05.03.2018г., заключенный между ООО «Формула Права» и ФИО2, которая осуществляла представление интересов истца в суде. 

Представленные доказательства подтверждают факт несения истцом судебных расходов и их размер.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма от 05.12.2007г. №121 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Возражения относительно размера заявленных к взысканию судебных расходов и доказательства в обоснование таких возражений от ответчика не поступили, в связи с чем, заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПР» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)  неустойку в сумме 150 568,85руб., судебные издержки в сумме 23 000руб. и 4 653руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

-в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 864руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова