АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4771/2022

г. Уфа

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2023

Полный текст решения изготовлен 11.07.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Дом Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1) общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

2) конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» ФИО3 (ИНН 

<

***>)

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на объект незавершенного строительства

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО4 доверенность от 16.03.2023, удостоверение адвоката

 

Общество с ограниченной ответственностью «Дом Строй» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 769,1 кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, 

<

...> ориентир: литер 10.

Определением суда от 25.02.2022г. исковое заявление принято к производству.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены

1) общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

2) Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» ФИО3 (ИНН 

<

***>). 

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях.

Третье лицо «СтройВертикаль» явку представителя не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, изложив свои доводы в отзывах.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.02.2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15/10-2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 02:47:030218:545, общей площадью 2 245 кв.м., кадастровая стоимость 1 517 081 руб. 20 коп., расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, Булгаковский с/с, 

<

...> литер 10, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи и оплачивать арендную плату на условиях настоящего договора (л.д. 12-16 т.1)

Согласно п. 1.2 договора аренды передаваемый в аренду земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и предоставлен для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства и в соответствии с Проектом планировки территории в с. Булгаково сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан (утвержденным Постановлением Администрации муниципального района Уфимский район №137 от 01.02.2011г.) предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.

Арендатор будет осуществлять на земельном участке деятельность, связанную со строительством многоквартирного жилого дома, строительный номер 29а (п. 1.4 договора).

В целях строительства многоквартирного жилого дома истцом была заказана проектно-сметная документация, которая была разработана ООО «Архитектурное Бюро». На данную документацию было выдано положительное заключение экспертизы 04.06.2018г., номер 02-2-1-3-0046-18.

28.06.2018г. на основании указанных документов Администрацией муниципального района Уфимский район РБ истцу было выдано разрешение на строительство № 02-03547000-110/Ю-2018 (л.д. 17-20 т.1).

На основании полученного разрешения на строительство истцом было начато строительство многоквартирного жилого дома на арендуемом земельном участке. В результате был в полном объеме возведен фундамент дома, а также первый этаж. Степень готовности составляет 17%.

31.08.2021г. истец в целях регистрации права собственности на объект незавершенного строительства обратился с заявлением в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, приложив необходимые документы, удостоверяющие законность строительства на указанном земельном участке, а также права на земельный участок во время выполнения строительных работ.

Управлением Росреестра по РБ было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 15.09.2021г. №КУВД-001/2021-36091301/1, в связи с тем, что заявленный объект недвижимости расположен на земельный участок с кадастровым номером 02:47:030218:545, права на который зарегистрированы за ФИО2, в связи с чем на основании представленного договора аренды провести государственную регистрацию прав невозможно, кроме того Управлением росреестра указано на выявленные разночтения в техническом паспорте и разрешении на строительство относительно площади застройки (л.д. 38-40 т.1)

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке для строительства многоквартирного жилого дома, разрешенное использование участка также позволяет строительство на нем данного объекта, все необходимые разрешения и согласования истцу также были предоставлены: разработан проект, который впоследствии прошел экспертизу, выдано разрешение на строительство со стороны уполномоченного органа власти. И регистрация права собственности на земельный участок, на котором уже осуществлено строительство объекта, не является препятствием для признания права собственности на данный объект.

Истец, ссылаясь на п. 1 ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на объект незавершенного строительством, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, 

<

...> ориентир: литер 10 (далее – объект незавершенного строительством) как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указал, что земельный участок с кадастровым номером 02:47:030218:545, на котором расположен спорный объект был приобретен им с учетом находящегося на нем объекта незавершенного строительством и как правообладатель земельного участка, не вступал в договорные и иные отношения с ООО «ДомСтрой», что на момент обращения истца в Управление Росреестра по Республике Башкортостан право собственности на земельный участок и спорный объект незавершенного строительством уже принадлежали ФИО2 Кроме того, ссылался на недоказанность факта строительства спорного объекта истцом, поскольку последним не представлены документы, подтверждающие осуществление строительства.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» возражало против удовлетворения исковых требований, представило в материалы дела доказательства осуществления им строительства спорного объекта.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами Главы 14 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истец просит признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства исходя из невозможности зарегистрировать право в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 указанного Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются: разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

Обращаясь в суд, истец ссылался на наличие разрешительной документации на строительство объекта.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным.

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено следующее.

15.02.2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15/10-2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 02:47:030218:545, общей площадью 2 245 кв.м., кадастровая стоимость 1 517 081 руб. 20 коп., расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, Булгаковский с/с, 

<

...> литер 10, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи и оплачивать арендную плату на условиях настоящего договора (л.д. 12-16 т.1).

Согласно п. 1.2 договора аренды, передаваемый в аренду земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и предоставлен для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства и в соответствии с Проектом планировки территории в с. Булгаково сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан (утвержденным Постановлением Администрации муниципального района Уфимский район №137 от 01.02.2011г.) предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.

Арендатор будет осуществлять на земельном участке деятельность, связанную со строительством многоквартирного жилого дома, строительный номер 29а (п. 1.4 договора).

Согласно п. 3.1.6. договора, по истечении срока аренды арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, где должно быть указано техническое состояние земельного участка на дату окончания аренды. 

30.06.2019г. в связи с истечением срока договора аренды, общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (арендодатель) и  общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (арендатор) подписали акт приема-передачи земельного участка к договору №15/10-2018 аренды земельного участка от 15.02.2018г., в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером 02:47:030218:545, общей площадью 2 245 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, Булгаковский с/с, 

<

...> литер 10. Претензий по состоянию земельного участка арендатор не имеет (л.д. 120 т.1).

В акте приема-передачи земельного участка от 30.06.2019 г. не указано, что на передаваемом земельном участке имеются какие-либо обременения, в том числе отсутствуют сведения о возведении истцом на арендуемом им земельном участке объекта незавершенного строительства.

09.07.2021г. между обществом с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает следующее имущество: Лот №3: земельный участок, площадью 2 245 кв.м., кадастровый номер 02:47:030218:545, адрес (местоположение): РБ, Уфимский район, Булгаковский с/с, 

<

...> литер 10, с учетом находящегося на нем объекта незавершённого строительством, общей стоимостью 5 811 000 руб. (л.д. 134-135 т.1).

Согласно п. 1.2 договора, имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, приобретено на основании проведенных торгов №5218 по продаже имущества ООО "СтройВертикаль", находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк».

03.08.2021г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности (запись №02:47:030218:545-02//374/2021-32).

В то же самое время истец ссылается на наличие у него разрешения на строительство, проектно-сметной документации, договора аренды земельного участка. Иных доказательств возведения истцом объекта незавершенного строительства в период действия разрешения на строительство в материалы дела не представлено. 

Наличие у истца договора аренды земельного участка, разрешения на строительство и проектно-сметной документации не является достаточным доказательством для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Представленные истцом документы не подтверждают осуществление им строительства спорного объекта.

Из представленных истцом документов следует, что срок разрешения на строительство истек (разрешение было выдано со сроком действия до 28.09.2019 г.), договор аренды земельного участка, представленного под строительство, прекратил свое действие с 30.06.2019 г.

Договор подряда №11-18/13 от 12.09.2018 г. заключен между третьими лицами (ООО «Автоградстрой-Инвест» (заказчик) и ООО «СтройКом»), представлен в отношении иного объекта.

Счета-фактуры по поставке материалов (грузоотправитель – ООО Завод «Профнастил», грузополучатель – ООО «Домстрой») не могут подтвердить факт осуществления строительства спорного объекта, поскольку поставка осуществлялась по юридическому адресу истца – 

<

...>. 

Представленные истцом справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) и акт о приемке выполненных работ и затрат (КС-2) от 17.08.2018 г., 11.12.2018 г. также подписаны между третьими лицами (ООО «Автоградстрой-Инвест» и ООО «СтройКом). Кроме того, указанные документы не отражают выполнение строительных работ по возведению дома и относятся к работам по строительству наружной канализации.

Согласно счетам-фактурам грузоотправителем были поставлены профнастил, саморез кровельный, доборные элементы. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие использование указанных материалов в целях осуществления строительства спорного объекта.

Кроме того, данные материалы могли быть приобретены в целях строительства кровли, в то время как объект незавершенного строительства не имеет верхней части здания в целом – степень готовности объекта на данный момент составляет 17%.

Иные документы, представленные истцом (договор подряда № 12/5-6/БР от 12.05.2017 г., договор №1 от 23.04.2018 г., договор №04/ИИ-2018 на выполнение инженерных изысканий от 17.04.2018) относятся к выполнению инженерно-изыскательных, а не строительных работ.

Товарные накладные (грузополучатель ООО «Автоградстрой-Инвест», грузоотправитель/поставщик ООО «БашМеталлЭнерго»), по которым осуществлялась поставка плит безопалубочного формирования и бетонных плит, а также счета-фактуры (грузополучатель ООО «Автоградстрой-Инвест», грузоотправитель ООО «Авалонстройресурс») по приобретению бетона и раствора также не подтверждают строительство спорного объекта, поскольку поставка материалов осуществлялась по адресу 

<

...>.

Письмо ООО «ДомСтрой» исх. № 96 от 23.10.2017 г. не содержит информации, позволяющей с достоверностью установить факт строительства спорного объекта истцом.

Представленные технические условия относятся к подключению к водопроводным сетям, сетям водоотведения и электрическим сетям, в связи с чем, также не могут быть надлежащими доказательствами по делу.

Договор поставки № 019/17 от 01.06.2017 г. и договор поставки № ТК/9 от 12.03.2018, договор № 206 на поставку и монтаж малых архитектурных форм от 26.10.2018 г. заключены между третьими лицами. Кроме того, согласно спецификации к договору поставки № ТК/9 от 12.03.2018 года поставка материалов осуществлялась по иному адресу – 

<

...> литер 9, а работы по договору № 206 на поставку и монтаж малых архитектурных форм от 26.10.2018 г. выполнялись  также по иному адресу – 

<

...> литер 12.

Представленная истцом исполнительная документация не относится к возведению спорного объекта и представлена в отношении сетей водоотведения.

Приобщенные истцом документы позволяют установить лишь факт поставки материалов и выполнения подрядных работ со стороны третьих лиц, без конкретного уточнения причастности ООО «Домстрой» к строительству объекта незавершенного строительством. 

Таким образом, истцом представлены договоры, счета-фактуры, товарные накладные, из которых невозможно установить фактическое выполнение строительных работ по возведению объекта незавершенного строительства, что не может являться надлежащим доказательствами по делу.

Между тем, ООО «СтройВертикаль» в материалы дела представлены следующие документы: 

справка о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 31.08.2014, акт о приемке выполненных работ № 1 от 31.08.2014, счет-фактура № 133 от 31.08.2014, справка о стоимости выполненных работ и затрат №2 от 30.11.2014, акт о приемке выполненных работ № 1 от 30.11.2014, № 2 от 30.11.2014, счет-фактура № 199 от 30.11.2014, акт сдачи приемки заключения по проектной документации «строительство секционных жилых домов в квартале п. Новобулгаково МР Уфимский район РБ» по договору №1Э/15 от 02.11.2015 г. от 30.11.2015, по договору № 2 от 24.03.2014 г. от 12.09.2014, акт № 29 от 12.12.2014 г., счет-фактура № 29 от 12.12.2014, акт№ 1 от 28.02.2015 сдачи-приемки работ по договору 962у-14 от 27.10.2014 г., счет-фактура № 336 от 04.03.2015, акт № 7 от 01.07.2015 г., счет-фактура №8 от 01.07.2015 г., акт приемки-сдачи работ №2 от 29.01.2015 по договору от 27.10.2014 г., № 2014-5/2 по договору № 2014-5/1 от 27.05.2014 г., разрешение на строительство № RU03547000-62/Ю от 02.04.2014 г.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В результате анализа материалов дела судом выявлены противоречия доводов истца фактическим обстоятельствам дела.

В исковом заявлении истец указал, что на арендуемом земельном участке истцом был в полном объеме возведен фундамент дома, а также первый этаж. 

Как следует из акта о приемке выполненных работ № 1 от 30.11.2014 ООО «СтройВертикаль» осуществляло возведение фундамента дома № 29а (раздел № 2), а также строительство первого этажа дома № 29 а (раздел № 4).

В то же время со стороны ООО «ДомСтрой» в материалы дела не представлено документов, которые подтверждали бы осуществление им строительство фундамента и первого этажа дома № 29а.

Кроме того, со стороны ООО «Домстрой» в материалы дела представлен технический план на объект незавершенного строительством, изготовленный 23 августа 2021г.

Технический план фиксирует факт завершения строительных работ на определенной стадии. 

Действие разрешения на строительство выданного ООО «Домстрой» истекло 28 сентября 2019г.

Истец должен был представить надлежащие доказательства возведения спорного объекта в период действия разрешения на строительство. Указанные документы материалы дела не содержат.

Более того, технический план спорного объекта датирован 23 августа 2021г., то есть спустя два года после истечения срока действия разрешения на строительство.

30 июня 2019г. спорный земельный участок возвращен арендодателю (ООО «СтройВертикаль»), без каких-либо указаний о том, что на земельном участке располагаются объекты незавершенного строительства.

В истребованном из Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 02:47:030218:545, отмечен объект незавершенного строительства.

Данный градостроительный план земельного участка был приложен Истцом к заявлению о выдаче разрешения на строительства многоквартирного дома № 29а.

Таким образом, Истец на момент получения разрешения на строительство спорного объекта, был осведомлен о наличии объекта незавершенного строительством. 

Кроме того, в рамках банкротного дела № А07-802/17 рассматривалось заявление общества с ограниченной ответственностью «Астат» о разрешении разногласий, возникших между заявителем, конкурсным управляющим ООО  «СтройВертикаль» ФИО3 и ПАО «Сбербанк России».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2019г. по делу № А07-802/2017 были разрешены разногласия, возникшие между ООО «Астат», конкурсным управляющим ООО «СтройВертикаль» и ПАО «Сбербанк России», разрешение разногласий в части земельного участка с кадастровым номером 02:47:030218:545 выделено в отдельное производство.

В данном судебном заседании участвовал ФИО5 (управляющий ООО «Домстрой»), который представлял интересы ФИО6 (учредитель ООО «Домстрой»).

В дальнейшем, определением суда от 26.10.2020 по делу № А07-802/2017 разногласия ООО «Астат», конкурсного управляющего ООО «СтройВертикаль», ПАО «Сбербанк России» были разрешены, стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:47:030218:545 с учетом находящегося на нем объекта незавершенного строительством была установлена в размере 8 739 000 руб.

О своих притязаниях на объект незавершенного строительством истцом в рамках банкротного дела не заявлено.

После  разрешения разногласий определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2020 по делу № А07-802/2017, где стоимость земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительством была определена в размере 8 739 000 руб., конкурсный управляющий начал осуществлять мероприятия по реализации данного имущества.

25.05.2021г. состоялись торги по реализации имущества ООО «СтройВертикаль», на которых продан земельный участок с кадастровым номером 02:47:030218:545, с учетом построек на нем в соответствии с Определением АС РБ от 26 октября 2020 г. по делу №А07-802/2017. 

Победителем торгов стала ФИО7 (агент), которая действовала по поручению ФИО2 (принципал) на основании агентского договора № 1 от 02.07.2021г. (л.д. 118 т.1).

Принимая во внимание, что положения п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,  призваны регулировать внесудебный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке, право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Учитывая окончание срока договора аренды земельного участка, продажу земельного участка ответчику, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств начатого строительства многоквартирного дома со степенью готовности 17% непосредственно истцом, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Таким образом, оснований возникновения права собственности истца на спорный объект незавершенного строительством, предусмотренных п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Суд критически относится к представленному истцом техническому заключению специалиста, поскольку, несмотря на выводы специалиста о том, что объем работ завышен и при натурном осмотре результат работ не обнаружен, нельзя сделать вывод, что строительство третьим лицом обществом «СтройВертикаль» не велось вовсе.

Оно не может быть положено в основу решения суда, поскольку специалист, проводивший указанные исследования, не был предупрежден об уголовной ответственности, исследование проводилось без вызова заинтересованных лиц.

Кроме того, нормой п. п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Между тем из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 02:47:030218:545 является ФИО2, которым приобретен вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от 09.07.2021г., с учетом находящегося на нем объекта незавершенного строительством.

В акте приема-передачи земельного участка от 30.06.2019г. к договору аренды земельного участка обществом «ДомСтрой» обществу «СтройВертикаль» не указано, что на передаваемом земельном участке имеются какие-либо обременения, в том числе отсутствуют сведения о возведении истцом на арендуемом им земельном участке объекта незавершенного строительства.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина подлежит отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дом Строй» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова