Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5649/2022

г. Благовещенск

19 января 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.01.2023. Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Великая Стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт;

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (далее – ООО «Аварийно-восстановительная компания», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Великая Стена» (далее – ООО «Великая Стена», ответчик) об обязании:

- устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске т.е., лестницей - площадью 3,9 кв.м., коридором - площадью 4,5 кв.м., санузлом - площадью 11,8 кв.м., коридором - площадью 25 кв.м., тепловым узлом (жилье) - площадью 23,1 кв.м., указанные помещения расположены в подвале № 1 (под подъездом № 1) многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске, Амурской области (далее - МКД): обеспечить доступ ООО «Аварийно-восстановительная компания» к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье) - демонтировать перегородку из гипсо-картона с дверью с внутренним замком, расположенных в коридоре подвального помещения № 1 (под подъездом № 1) в МКД в проходе около входа в нежилое помещение № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577 (общей площадью 19,2 кв.м.), препятствующих доступу к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье);

- устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске т.е., лестницей - площадью 3,9 кв.м., коридором - площадью 4,5 кв.м., санузлом - площадью 11,8 кв.м., коридором - площадью 25 кв.м., тепловым узлом (жилье) - площадью 23,1 кв.м., указанные помещения расположены в подвале № 1 (под подъездом № 1) многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске, Амурской области (далее - МКД): обеспечить доступ ООО «Аварийно-восстановительная компания» к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье) - демонтировать перегородку из гипсо-картона, которая полностью перекрывает проход в следующее подвальное помещение в МКД, расположенную в коридоре подвального помещения № 1 (под подъездом № 1) в МКД в проходе около входа в нежилое помещение № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581 (общей площадью 19,9 кв.м.), препятствующих доступу к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье).

Исковые требования обоснованы возведением ответчиком перегородок и созданием препятствий в возможности постоянного доступа к общему имуществу собственников помещений МКД в целях его надлежащего содержания и обслуживания, а также пользования общим имуществом собственникам помещений МКД.

Определением от 22.07.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.09.2022.

В предварительном судебном заседании 05.09.2022 представитель истца на требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 05.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В письменном отзыве от 30.09.2022 ответчик указал на несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на отсутствие препятствий пользования имуществом. Дополнительно указал, что перегородка из гипсокартона была установлена в связи со сдачей в аренду нежилых помещений № 20005, 20004, 20003, 20002 по договору аренды от 11.08.2021 под массажный салон. Проход в коридор нежилых помещений не ограничен, поскольку доступ осуществляется через уличные входы со стороны ул. Зейской, 220 и с торца указанного дома.

В судебном заседании 31.10.2022 представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу; представил документы, запрошенные определением суда.

Представитель истца по заявленному ходатайству возражал, дал пояснения относительно доводов ответчика. 

Определением суда от 31.10.2022 производство по делу приостановлено.

Определением от 24.11.2022 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 20.12.2022. 

В судебном заседании 20.12.2022 представитель истца на требовании настаивал, привел доводы, изложенные в иске; пояснил, что рассмотрение апелляционной жалобы по делу № 2-5986/2021 назначено на 23.12.2022. 

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением от 20.12.2022 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 18.01.2022 ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении дополнительных  документов к материалам дела.

Судом представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщены к материалам дела.

Также представитель истца заявил ходатайство о допросе в качестве свидетеля ФИО3 - председателя совета многоквартирного дома, расположенного по ул. Зейской, 220, который принимал участие в составлении акта от 13.01.2023.

Судом ходатайство удовлетворено. 

Свидетель пояснил, что является председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчик разделил подвал первого подъезда на две части, возвел перегородки из гипсокартона с металлической дверью, тем самым, ограничив доступ собственникам дома к общему имуществу МКД в целях его надлежащего содержания и обслуживания, а также пользования общим имуществом МКД. Указал, что сантехники управляющей компании не могут попасть к сетям теплоснабжения. Пояснил, что на момент составления акта осмотра теплового узла был доступен вход в подвал, в тепловой узел доступа не имеется.

Показания свидетеля зафиксированы аудиозаписью судебного заседания от 18.01.2023.

При отсутствии каких-либо ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, на основании следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» на основании решения внеочередного очно-заочного (без обхода по квартирам) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД) с 01.12.2020 является управляющей организацией в многоквартирном доме.

На основании договора управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом от 29.10.2020 управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 17359,80 кв.м., в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 1 к договору.

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении № 2 к договору (пункты 2.2.-2.3 договора).

Как следует из приложения № 1 к договору, в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (в местах общего пользования), регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно разделам 1, 4 Приложения № 2 к договору управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом от 29.10.2020 в перечень работ, обусловленных договором входит проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации и водоснабжения, а также при необходимости осуществление текущего ремонта системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, водоотводящих устройств – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки, а также системы теплоснабжения, в том числе замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы теплоснабжения здания.

В ходе обследования комиссией установлен факт наличия препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений МКД, а именно, в коридоре подвального помещения № 1 в проходе около входа в нежилое помещение № 20002 - кадастровый номер 28:01:130027:577, установлена перегородка из гипсокартона с металлической дверью. Дверь оснащена встроенным дверным замком. В связи с этим, доступ к тепловому узлу, расположенному в подвале № 1 в МКД для специалистов УК и совета МКД ограничен. Ключи от указанной двери находятся у собственника нежилых помещений в МКД № 20001 - кадастровый номер 28:01:130027:576; № 20002 - кадастровый номер 28:01:130027:577; № 20003 - кадастровый номер 28:01:130027:578; № 20004 - кадастровый номер 28:01:130027:579; № 20005 - кадастровый номер 28:01:130027:580; № 20006 - кадастровый номер 28:01:130027:581. 

Перегородка из гипсокартона в проходе около входа в нежилое помещение № 20006, которая перекрывает проход (полностью) в следующее подвальное помещение в МКД установлена ответчиком в декабре 2020 года, поскольку коридор повала № 1 в МКД используется собственником нежилых помещений в личных целях. О проведенном осмотре теплового узла, а также прилегающих к нему помещений, расположенных в подвале под подъездом № 1 в МКД, истцом совместно с советом МКД, составлен акт от 26.01.2022.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ООО «Великая стена» является собственником нежилого помещения № 20001 общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером 28:01:130027:576, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2022 сделана запись о государственной регистрации № 28:01:130027:576-28/055/2022-7.

ООО «Великая стена» является собственником нежилого помещения № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2022 сделана запись о государственной регистрации № 28:01:130027:577-28/055/2022-7.

ООО «Великая стена» является собственником нежилого помещения № 20003 с кадастровым номером 28:01:130027:578, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2022 сделана запись о государственной регистрации № 28:01:130027:578-28/055/2022-7.

ООО «Великая стена» является собственником нежилого помещения № 20004 с кадастровым номером 28:01:130027:579, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2022 сделана запись о государственной регистрации № 28:01:130027:579-28/055/2022-7.

ООО «Великая стена» является собственником нежилого помещения № 20005 с кадастровым номером 28:01:130027:580, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2022 сделана запись о государственной регистрации № 28:01:130027:580-28/055/2022-7.

ООО «Великая стена» является собственником нежилого помещения № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2022 сделана запись о государственной регистрации № 28:01:130027:581-28/055/2022-7.

В период с декабря 2020 года по настоящее время истец в устной и письменной формах обращался к ответчику с просьбами обеспечить специалистам УК беспрепятственный, постоянный доступ к тепловому узлу, расположенному в подвальном помещении № 1 в МКД и добровольно привести коридор подвального помещения № 1 в МКД, в изначальное состояние, согласно техническому паспорту МКД, т.е. демонтировать перегородку из гипсокартона с металлической дверью с внутренним замком установленных в коридоре подвального помещения № 1 в проходе около входа в нежилое помещение № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577 в МКД, а также демонтировать перегородку из гипсокартона установленную в коридоре подвального помещения № 1 в проходе около входа в нежилое помещение № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581.

06.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (предписания) с аналогичными требованиями.

Ссылаясь на оставление изложенных в претензионном письме требований без удовлетворения, на создание ответчиком истцу препятствий в беспрепятственном, постоянном доступе к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в целях его надлежащего содержания и обслуживания, а также на нарушение прав пользования общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В рассматриваемом случае право общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении венткамеры, лестницы, коридора площадью 4,5 кв.м., санузла, коридора площадью 61,1 кв.м., теплового узла (жилье) в подвальном помещении № 1 основано на законе (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 2 постановления № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 названной статьи).

Таким образом, режим использования общего имущества здания может устанавливаться по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. В пункте 6 постановления № 64 разъяснено, что к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, в собственности ответчика находятся помещения № 20001 общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером 28:01:130027:576, № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577, № 20003 с кадастровым номером 28:01:130027:578, № 20004 с кадастровым номером 28:01:130027:579, № 20005 с кадастровым номером 28:01:130027:580, № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581.

Как следует из представленного в материалы дела письменного отзыва ООО «Великая стена», ответчиком перегородка из гипсокартона была установлена в связи со сдачей в аренду нежилых помещений № 20005, 20004, 20003, 20002 по договору аренды от 11.08.2021 под массажный салон. 

Как указал ответчик в представленном отзыве, на цокольном этаже, под подъездом № 1 МКД установлены два тепловых узла, доступ к которым для работников ООО «АВК» и собственников помещений на цокольный этаж в МКД не ограничивался. Проход в коридор нежилых помещений не ограничен, поскольку доступ осуществляется через уличные входы со стороны ул. Зейской, 220 и с торца указанного дома.

Вход на цокольный этаж осуществляется через три входа, находящиеся в МКД. Каждый вход оборудован дверью с электронным и дверным замком. Для входа на цокольный этаж у работников ООО «АВК» имеются электронные и дверные ключи. Доступ в указанные помещения у работников ООО «АВК» имеется круглосуточный. Кроме того, у работников ООО «АВК» имеются дверные ключи к тепловым узлам. Собственники помещений, проживающие в МКД также имеют доступ в коридор цокольного этажа, для этой необходимости на входах в цокольный этаж установлены электронные замки с дистанционным открытием дверей. На цокольном этаже (в том числе коридор, тепловой узел) за счет собственных средств ООО «Великая стена» были произведены отделочные работы, а именно, штукатурка и покраска стен коридора, плиточная отделка полов коридора, проведено освещение. Содержание (уборка) общего имущества собственников МКД в т.ч. коридора, подвального помещения осуществляется за счет собственных средств ООО «Великая стена».

На цокольном этаже (подвал) где собственником нежилых помещений является ООО «Великая стена» общедомовым имуществом являются два тепловых узла и общий коридор. Иных инженерных коммуникаций, механических, электрических, санитарно-технических и другого оборудования не имеется. 29.08.2022 года председателем совета дома по ул. Зейской, 220 ФИО3, проживающим в кв. 54 вышеуказанного дома под роспись получены ключи от входа в подвальные помещения, принадлежащие ООО «Великая стена» для беспрепятственного доступа к местам общего пользования. 

Как следует из показаний свидетеля ФИО3, ответчик разделил подвал первого подъезда на две части, возвел перегородки из гипсокартона с металлической дверью, тем самым, ограничив доступ собственников дома к общему имуществу собственников помещений МКД в целях его надлежащего содержания и обслуживания, а также пользования общим имуществом собственникам помещений МКД. 

На вопрос суда о том, имеются ли у свидетеля или у какого-либо еще ключи от нежилых помещений? – свидетель указал, что у него ключей не имеется.

На вопрос суда о том, каким образом осуществляется обслуживание имущества многоквартирного дома? – свидетель указал, что подвал разделен на две части, помещение, в котором находится стояк, передано в аренду его собственником иным лицам и для того, чтобы туда попасть необходимо предварительно созваниваться с арендатором, договариваться о предоставлении доступа в определенное время.

На вопрос суда о том, были ли какие-то внештатные ситуации? – свидетель ответил, что за время нахождения помещения в аренде внештатных ситуаций не было, раньше они случались, однако тогда было проще с ними справиться, поскольку у помещения не имелось арендаторов.

На вопрос о том, был ли доступ в тепловой узел на момент осмотра помещения? – свидетель ответил, что нет, доступа не имелось. В подвал доступ был, однако к тепловому узлу доступа не имелось, поскольку на входе установлены металлические двери.

Как следует из представленного в материалы дела акта осмотра теплового узла, а также прилегающих к нему помещений, расположенных в подвале под подъездом № 1 в многоквартирном доме № 220 по ул. Зейской в г. Благовещенск, комиссия в составе: представителей ООО «АВК» руководителя юридического отдела ФИО2, мастера ФИО4; собственника нежилых помещений в МКД – ООО «Великая стена», собственника кв. 47 ФИО5; собственника квартиры № 54 ФИО3 13.01.2023, произвела обследование и прилегающих к тепловому узлу нежилых помещений, расположенных в подвале под подъездом № 1 в МКД. В ходе обследования комиссией установлен факт наличия препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений МКД. То есть, в коридоре подвального помещения № 1 в проходе около входа в нежилое помещение № 20002   - кадастровый номер 28:01:130027:577, установлена перегородка из гипсокартона с металлической дверью. Дверь оснащена встроенным дверным замком. В связи с этим, доступ к тепловому узлу, расположенному в подвале № 1 в МКД для специалистов УК и совета МКД ограничен. Ключи от указанной двери находятся у собственника нежилых помещений в МКД № 20001 - кадастровый номер 28:01:130027:576; № 20002 - кадастровый номер 28:01:130027:577; № 20003  - кадастровый номер 28:01:130027:578; № 20004 - кадастровый номер 28:01:130027:579; № 20005 - кадастровый номер 28:01:130027:580; № 20006 - кадастровый номер 28:01:130027:581 (далее - нежилые помещения). Также, в коридоре подвального помещения № 1 в проходе около входа в нежилое помещение № 20006 - кадастровый номер 28:01:130027:581, установлена перегородка из гипсо-картона, которая перекрывает проход (полностью) в следующее подвальное помещение в МКД. Данные перегородки и дверь установлены собственником нежилых помещений в декабре 2020 года. Указанный коридор повала № 1 в МКД используется собственником нежилых помещений в личных целях.

Судом установлено, что в собственности ответчика находятся только подвальные помещения № 20001 общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером 28:01:130027:576, № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577, № 20003 с кадастровым номером 28:01:130027:578, № 20004 с кадастровым номером 28:01:130027:579, № 20005 с кадастровым номером 28:01:130027:580, № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581. Вместе с тем, лестница площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 11,8 кв.м., коридор площадью 25 кв.м., тепловой узел (жилье) площадью 23,1 кв.м. в частную собственность ответчика не переходили и в силу прямого указания закона являются общим имуществом собственников МКД.

Из представленных в материалы поэтажных планов технического паспорта на МКД по ул. Зейской в г. Благовещенске, составленных по состоянию на 10.07.2019, усматривается, что перегородка (стена) в подвальном помещении отсутствовала, имелся свободный доступ к лестнице площадью 3,9 кв.м., коридору площадью 4,5 кв.м., санузлу площадью 11,8 кв.м., коридору площадью 25 кв.м., тепловому узлу площадью 23,1 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждается факт ограничения ООО «Великая стена» доступа в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома № 220, расположенного по ул. Зейской в г. Благовещенск - лестницей - площадью 3,9 кв.м., коридором - площадью 4,5 кв.м., санузлом - площадью 11,8 кв.м., коридором - площадью 25 кв.м., тепловым узлом (жилье) - площадью 23,1 кв.м. в результате произведенной перепланировки путем установки гипсокартонных конструкций в отсутствие соответствующего разрешения на указанную перепланировку.

В силу статей 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 

Согласно пункту 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в том числе акты от 26.01.2022, 13.01.2023, материалы фотофиксации, показания свидетеля ФИО3, суд установил, что возведенная стена (перегородка) не имеет каких-либо проемов, изолированные стеной части лестницы площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., санузла площадью 11,8 кв.м., коридора площадью 25 кв.м., теплового узла площадью 23,1 кв.м. между собой не сообщаются, доступ к изолированной части возможен только через, переданные ООО «Великая стена» нежилые помещения № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577 и № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581, ключи от которых находятся у ответчика и у арендаторов, что не оспаривалось последним в ходе рассмотрения настоящего дела.

Учитывая, что возведение в общем имуществе МКД любых самовольных конструкций, влекущих незаконную перепланировку данных помещений ведут к нарушению прав и законных интересов истца как представителя собственников помещений в МКД в силу требований действующего гражданского и жилищного законодательства, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств получения согласия собственников помещений МКД на возведение стены (перегородки), а также доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права собственности на указанную часть, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по устранению препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске: лестницей - площадью 3,9 кв.м., коридором - площадью 4,5 кв.м., санузлом - площадью 11,8 кв.м., коридором - площадью 25 кв.м., тепловым узлом (жилье) - площадью 23,1 кв.м., расположеным в подвале № 1 (под подъездом № 1) многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске, Амурской области (далее - МКД) путем обеспечения доступа ООО «Аварийно-восстановительная компания» к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье) и демонтажа перегородки из гипсо-картона с дверью с внутренним замком, расположенных в коридоре подвального помещения № 1 (под подъездом № 1) в МКД в проходе около входа в нежилое помещение № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577 (общей площадью 19,2 кв.м.), препятствующих доступу к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье);

а также обязанности по устранению препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске: лестницей - площадью 3,9 кв.м., коридором - площадью 4,5 кв.м., санузлом - площадью 11,8 кв.м., коридором - площадью 25 кв.м., тепловым узлом (жилье) - площадью 23,1 кв.м., указанные помещения расположены в подвале № 1 (под подъездом № 1) многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске, Амурской области (далее - МКД) путем обеспечения доступа ООО «Аварийно-восстановительная компания» к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье) и демонтажа перегородки из гипсокартона, которая полностью перекрывает проход в следующее подвальное помещение в МКД, расположенную в коридоре подвального помещения № 1 (под подъездом № 1) в МКД в проходе около входа в нежилое помещение № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581 (общей площадью 19,9 кв.м.), препятствующих доступу к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье). 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей.

При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в сумме 6000 руб. (платежное поручение от 18.07.2022 № 813). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Великая Стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске: лестницей - площадью 3,9 кв.м., коридором - площадью 4,5 кв.м., санузлом - площадью 11,8 кв.м., коридором - площадью 25 кв.м., тепловым узлом (жилье) - площадью 23,1 кв.м., указанные помещения расположены в подвале № 1 (под подъездом № 1) многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске, Амурской области (далее - МКД) – обеспечить доступ ООО «Аварийно-восстановительная компания» к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье) - демонтировать перегородку из гипсо-картона с дверью с внутренним замком, расположенных в коридоре подвального помещения № 1 (под подъездом № 1) в МКД в проходе около входа в нежилое помещение № 20002 с кадастровым номером 28:01:130027:577 (общей площадью 19,2 кв.м.), препятствующих доступу к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье);

- устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске: лестницей - площадью 3,9 кв.м., коридором - площадью 4,5 кв.м., санузлом - площадью 11,8 кв.м., коридором - площадью 25 кв.м., тепловым узлом (жилье) - площадью 23,1 кв.м., указанные помещения расположены в подвале № 1 (под подъездом № 1) многоквартирного дома № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенске, Амурской области (далее - МКД) – обеспечить доступ ООО «Аварийно-восстановительная компания» к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье) - демонтировать перегородку из гипсокартона, которая полностью перекрывает проход в следующее подвальное помещение в МКД, расположенную в коридоре подвального помещения № 1 (под подъездом № 1) в МКД в проходе около входа в нежилое помещение № 20006 с кадастровым номером 28:01:130027:581 (общей площадью 19,9 кв.м.), препятствующих доступу к лестнице, коридорам, санузлу, тепловому узлу (жилье). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая Стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Судья                                                        А.Г. Осадчий