АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 февраля 2020 года

Дело № А33-29051/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29 января 2020.

В полном объёме решение изготовлено 01 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ермаковского района (ИНН 2413005269, ОГРН 1022401134073, с. Ермаковское Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шушенское строительное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, пгт. Шушенское Красноярского края)

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

установил:

Администрация Ермаковского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Шушенское строительное управление» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №49 от 06.07.2015 о взыскании 39443 руб. 05 коп. долга за период с 13.12.2017 по 10.07.2019 и 1868 руб. 07 коп. пени за период с 13.12.2017 по 10.07.2019, о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №49 от 06.07.2015.

Определением от 23.10.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие стороны не заявили, при этом спор по настоящему делу подлежит рассмотрению единолично, в связи с чем суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

В отзыве на иск ответчик отклонил требования истца, пояснив, что спор подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству от 05.12.2013 №24ЕЛ094206, земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1 229 кв.м., расположенный по адресу: с. Ермаковское Красноярского края, ул. Весенняя, д.39, кадастровый номер 24:13:0101003:479, находится в собственности муниципального образования Ермаковский район Красноярского края.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола открытого аукциона от 25.06.2015 №15з/2015 подписан договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.07.2015 №49 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - земельный участок) площадью 1229 кв.м. с кадастровым номером 24:13:0101003:479, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, местоположение: 

<

...> (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора установлено, что земельный участок предоставлен арендатору для осуществления арендатором следующих видов деятельности: под жилищное строительство.

Согласно пункту 2.1 договора, земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 25.06.2015 № 15з/2015 сроком на 20 лет с 25.06.2015 по 24.06.2035.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором, и в течение 5 рабочих дней после оплаты отправить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (пункт 4.2.3 договора), в случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт 4.2.4 договора), письменно в десятидневный срок уведомлять арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон) (пункт 4.2.7 договора).

Годовая арендная плата установлена в результате торгов и составляет 25081 руб. 38 коп. (пункт 3.1 договора). Внесенный покупателем для участия в торгах задаток в размере 450 руб. засчитывается в счет оплаты покупателем цены аренды (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора, размер арендной платы может пересматриваться ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установлено в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом.

Размер арендной платы за участок за период с 25.06.2015 по 31.12.2015 составляет 13056 руб. 06 коп., а в последующие года - 25081 руб. 38 коп. Арендная плата уплачивается равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств (пункт 3.4 договора).

В приложении №1 к договору стороны утвердили расчет арендной платы.

Согласно пункту 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6  месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу пункта 8.3 договора, по соглашению сторон арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в надлежащем качественном состоянии, пригодный для эксплуатации, арендатор претензий не имеет. Данный договор одновременно является передаточным актом.

Согласно отметке на договоре, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2019 №КУВИ-001/2019-21878135, договор прошел государственную регистрацию 16.09.2016.

В претензии от 10.06.2019 №675, направленной в адрес ответчика 17.06.2019, истец просил ответчика оплатить 87 850 руб. 20 коп. долга по арендной плате и 15 083 руб. 88 коп. неустойки, отметив, что в случае отказа будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании долга, пени, о расторжении договора аренды.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика долга по договору аренды №49 от 06.07.2015 в сумме 39443 руб. 05 коп. за период с 13.12.2017 по 10.07.2019 и 1868 руб. 07 коп. пени за период с 13.12.2017 по 10.07.2019, о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №49 от 06.07.2015.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами.

В силу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.07.2015 №49, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом. 

Согласно статье 4 Закона о банкротстве, состав и размер денежных обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия судом такого заявления, а также в период конкурсного производства определяются на дату введения соответствующей процедуры банкротства. 

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного названным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В пунктах 27 и 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" указано, что с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 1 постановления от 23.07.2009 года №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 года №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», текущими платежами являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 указанного постановления разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.07.2015 №49. Предметом требований по настоящему делу является задолженность ответчика по договору в размере 39443 руб. 05 коп. за период с 13.12.2017 по 10.07.2019 и 1868 руб. 07 коп. пени за период с 13.12.2017 по 10.07.2019, расторжение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №49 от 06.07.2015.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2017 по делу № А33-32375/2017 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной ИФНС России №10 по Красноярскому краю о признании общества с ограниченной ответственностью «Шушенское строительное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пгт. Шушенское) банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.06.2018 по делу № А33-32375/2017 обществу с ограниченной ответственностью «Шушенское строительное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, п. Шушенское) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 20.12.2018.

С учетом изложенных разъяснений, принимая во внимание дату возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика (13.12.2017), а также возникновение обязательств по оплате, с учетом установленных договором сроков оплаты, требования о взыскании задолженности за период с 13.12.2017 по 10.07.2019 и пени за период с 13.12.2017 по 10.07.2019 являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках искового производства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 8.3 договора стороны придали договору силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период с 13.12.2017 по 10.07.2019, истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 39443 руб. 05 коп. 

Произведенный истцом расчет арендной платы проверен судом, расчет составлен верно, с учетом фактических обстоятельств дела. Арифметика расчета ответчиком не оспорена.

Доказательства оплаты 39443 руб. 05 коп. основного долга ответчиком в материалы дела не представлены. 

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 39443 руб. 05 коп., доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

За несвоевременное внесение арендных платежей на основании пункта 5.1 договора истец начислил пени в размере 1868 руб. 07 коп. за период с 13.12.2017 по 10.07.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом, расчет составлен верно, с учетом фактических обстоятельств дела. Арифметика расчета ответчиком не оспорена.

Доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок ответчик не представил.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.07.2015 №49.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6  месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалы дела представлены доказательства направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Так,  в претензии от 10.06.2019 №675, направленной в адрес ответчика 17.06.2019, истец просил ответчика оплатить 87 850 руб. 20 коп. долга по арендной плате и 15 083 руб. 88 коп. неустойки, указав одновременно, что в случае непогашения задолженности в установленный срок истец арендодатель вправе обратиться в суд с требованием, в том числе, расторжения договора.

Суд признает уведомление ответчика надлежащим.

На дату направления претензии у ответчика имелась задолженность. Как следует из материалов дела, задолженность сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Ответчик доказательства оплаты долга в полном объеме в суд не представил, доводы истца по существу спора не опроверг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности в полном объеме не представлено, суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего истца арендной платы, на которую вправе был рассчитывать при заключении договора, за предоставленное в аренду имущество.

В связи с тем, что арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения ежемесячной арендной платы, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование истца о расторжении договора находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.07.2015 №49, признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шушенское строительное управление» в пользу администрации Ермаковского района 39443 руб. 05 коп. долга, 1868 руб. 07 коп. пени. 

Расторгнуть договор аренды № 49 от 06.07.2015, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Шушенское Строительное Управление». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шушенское строительное управление» в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот