Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

10.09.2021года Дело № А50-6334/21

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021 года,

Полный текст решения изготовлен 10.09.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паны Л.И., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Красногвардейская, 27» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГЖУ Агент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о возложении обязанности передать техническую документацию,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, паспорт;

от ответчика: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Красногвардейская, 27» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЖУ Агент» (далее – ответчик) об обязании в течение сорока пяти дней после вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением и эксплуатацией данного дома документы, а именно:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4) Проектную документацию (копию), в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома;

5) Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.10.2018,

(с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 23.03.2021 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ООО «ГЖУ Агент» 06.08.2018 приняли в обслуживание дом №27 по ул. Красногвардейская от застройщика ООО «Прогресс Строй», без какой либо проектной, технической, исполнительной документации. Дом №27 по ул. Красногвардейская, считался долгостроем (строился с 2008). Участие в строительстве принимали как застройщик ООО «Прогресс Строй», так и ЖНК «Наш дом», директором которого являлась ФИО1 ООО «Прогресс Строй» при подписании договора о передачи дома на обслуживание управляющей компании, сообщил, что документация отсутствует, передал только копию технического паспорта. Для обслуживания дома достаточно и копии технического паспорта, так как все документы, которые нужны для поставки ресурсов, находятся у ресурсоснабжающих организаций. У жителей дома заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, ответчик сообщил следующее: акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду находится у ООО «ПСК»; акты осмотров технического состояния должны проводиться истцом для дальнейшего составления плана работ по текущему ремонту; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок ответчик не оформлял; акты разграничения балансовой принадлежности сетей оформляются ресурсоснабжающей организацией при заключении договора; приборы учета на поверку не сдавались, так как на момент обслуживания ответчиком все сроки соответствовали рабочему регламенту. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ответчика истребуемой в рамках настоящего дела технической и иной документации на многоквартирный дом. Соответственно обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее – Правила №416), пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491).

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Красногвардейская г. Перми в очно-заочной форме от 15.03.2020г. выбран способ управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Красногвардейская-27».

Внеочередным Решением Общего собрания были избраны органы управления ТСЖ. Сведения о создании ТСН «ТСЖ «Красногвардейская 27» внесены в ЕГРЮЛ 30.04.2020 (ОГРН 

<

***>). В адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление и установлено время для передачи технической и иной документации. Однако в назначенное время Ответчик документы и ключи от технических помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, не передал, о чем был составлен Акт от 20.05.2020 в присутствии членов правления ТСЖ. Уведомление также было направлено в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с целью исключения из реестра лицензии ответчика многоквартирного жилого дома № 27 по ул. Красногвардейская г. Перми.

В последующем, согласно Протоколу №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №27 по ул. Красногвардейская г. Перми, проведенного в очно-заочной форме 15.05.2020г., был избран иной способ управления многоквартирным домом - управляющая компания ООО «ГЖУ Агент». Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 15.05.2020г. признаны недействительными.

Протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №27 но ул. Красногвардейская г. Перми в очно-заочной форме от 31.07.2020 были подтверждены полномочия ТСЖ «Красногвардейская,27» по управлению многоквартирным домом.

Согласно выписке из Раздела лицензий Пермского края ответчик осуществлял управление многоквартирным домом в периоды с 01.12.2018 до 01.07.2020 и с 01.08.2020 по 01.10.2020.

12.05.2020 в адрес ответчика направлено требование о передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом. Данное требование ответчиком не исполнено. 

07.07.2020 истец обратился в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с заявлением об оказании содействия в истребовании у ответчика технической и иной документации. 

В Ответе Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 21.07.2020г. № СЭД-45-12-10-521 указано на невозможность проведения проверки в рамках рассмотрения обращения в связи с действием указа Губернатора Пермского края от 29.03.2020г. № 23 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае, однако сообщено, о направлении Инспекцией в адрес ООО «ГЖУ Агент» письма для принятия мер по устранению нарушения. Требования Инспекции не исполнены ответчиком.

21.10.2020 истцом подана жалоба в Прокуратуру Мотовилихинского района г. Перми по данному факту, указано на то. что Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии закончился еще 31.05.2019 года, у других общедомовых измерительных приборов также закончился срок поверки. Для дальнейшего продления допуска к работе требуется проектная документация на узел учета и паспорта на все приборы учета, однако управляющая компания документы не передает. Жалоба был передана для рассмотрения в Инспекцию государственного жилищного надзора. В ответе №СЭД-45-12-08 исх.-175 от 03.11.2020 г. также сообщалось о невозможности провести проверку в связи с ограничительными мероприятиями (COVID-19) и рекомендовали обратиться в суд.

Техническая и иная документация, необходимые для управления многоквартирным домом, истцу не переданы.

О том, что истребуемая документация имеется у ответчика, свидетельствуют следующие факты:

- из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по ул. Красногвардейская, 27. предоставлялись выписки с экспликациями по запросу собственников многоквартирного жилого дома; 

- электронной перепиской с АО «Энергосбыт Плюс», которая является представителем теплоснабжающей организации осуществляющей поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по ул. Красногвардейская, 27, свидетельствует о том, что при первичном заключении договоров предоставлялась проектная документация, в противном случае договоры на поставку энергии не были бы заключены.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от застройщика.

Кроме того, по мнению истца, данное обстоятельство не лишает ответчика возможности восстановить данную документацию и не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче истцу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N416.

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного №27 но ул. Красногвардейская г. Перми истец являлся управляющей организацией (товарищество собственников жилья), что подтверждается протоколом №1 от 15.03.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик техническую документацию истцу не передал.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт нахождения у ответчика технического паспорта на многоквартирный дом подтверждается материалами дела, в том числе предоставлением копий страниц технического паспорта по запросу собственников помещений в многоквартирном доме. 

Требования о передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний подлежат удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами. 

Требование о передаче актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра подлежат удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома. Ответчик не представил доказательств того, что данные документы им не оформлялись. 

Требование о передаче проектной документации удовлетворению не подлежит, так как из отзыва на исковое заявление следует, что застройщик не передавал ответчику данную документацию. Доказательств обратного суду не представлено.

Обязанность по передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме следует из подпункта д(3)) пункта 26 Правил №491. Довод истца о том, что у ответчика имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.10.2018 ответчиком не оспорен. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд обращает внимание на то, что ответчиком не доказана невозможность оформления данной документации в период управления многоквартирным домом. Довод ответчика о том, что управление многоквартирным домом возможно без истребуемой технической документацией - достаточно копии технического паспорта, отклоняется судом, так как обязанность по передаче технической документации и ее перечень предусмотрены в действующем законодательстве.

На основании изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации, подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

С учетом времени, необходимого для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

В части 2 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Указанная выше норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не содержит конкретного максимального или минимального предела определения размера судебных расходов, подлежащих взысканию, а указывает на общий критерий их определения, а именно, на критерий разумности. 

В подтверждение заявленных требований о взыскании судебных издержек истец представил договор на оказание юридических услуг №3 от 10.02.2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) и товариществом собственников жилья «Красногвардейская, 27» (заказчик), согласно пункту 1.1. которого исполнитель обязуется составить исковое заявление, представлять интересы заказчика, в том числе в суде перовой инстанции по вопросу истребования у ООО «ГЖУ Агент» технической документации. 

В подтверждение оплаты услуг представителя истец представил чек от 15.03.2021 на сумму 30 000 руб. 00 коп.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – Постановление Пленума ВС №1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В пункте 6 Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" предусмотрено, что для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Размер вознаграждения исполнителю должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 ГК РФ, с учетом фактически совершенных им действий (деятельности).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 10 Постановления Пленума ВС №1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Факт оказания представителем юридических услуг подтвержден составлением искового заявления, направлением его в суд, составлением уточненных исковых заявлений, участием представителя в 3 судебных заседаниях (28.04.2021, 27.05.2021, 13.07.2021). 

В пункте 11 Постановления Пленума ВС №1 предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п. 12 указанного Постановления Пленума ВС №1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления №1).

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

На основании изложенного, исходя из проделанной представителем истца работы, а именно: составление искового заявления, направление его в суд, участием представителя в трех судебных заседаниях, составлением уточнений исковых заявлений, суд считает, что размер судебных расходов не является чрезмерным и завышенным, подлежит удовлетворению в размере 30 000 руб. 00 коп.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по чеку-ордеру от 16.03.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования товарищества собственников жилья «Красногвардейская, 27» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГЖУ Агент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение сорока пяти дней после вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Красногвардейская, 27» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением и эксплуатацией данного дома документы, а именно:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4) Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.10.2018.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЖУ Агент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Красногвардейская, 27» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп., расходы на государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

5. Вернуть товариществу собственников жилья «Красногвардейская, 27» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                   Ю.А. Лавров