Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55677/2023

29 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Душечкина А.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Большаковой А.Р.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество "ПлазаЛотосФинанс" (ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Альфа Фаберже» (ОГРН: 

<

***>);

третье лицо:  ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «ПЛГ» (ОГРН: 

<

***>)

о взыскании

встречное исковое заявление о признании недезйствительным

 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 05.09.2023), ФИО3 (доверенность от 08.11.2023); 

- от ответчика: не явился, извещен;

 - от ООО «ПЛГ»: ФИО4 (доверенность от 06.10.2023), 

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания

установил:

Акционерное общество "ПлазаЛотосФинанс" (далее истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании солидарно с  Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Фаберже» (далее – ответчик, ООО «Альфа Фаберже») и  ФИО1 86 310 000,00 руб. задолженности по договору купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года; 5 610 150,00 руб. неустойки; 200 000 руб.  расходов по оплате государственной пошлине. 

25.08.2023г. Истец уточнил исковые требования требованием об обращении взыскания на заложенное имущество по  договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.09.2022 г.

05.09.2023 года Истец изменил исковые требования в части взыскания с ООО «Альфа Фаберже» в пользу АО «ПЛФ» задолженности по договору купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года в размере 75 910 000, 00 руб.; неустойки в размере 5 610 150,00 рублей; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга, за период с 05.06.2023 г. по день фактической оплаты основного долга; расходов по оплате государственной пошлине в размере 206 000 (двести шесть тысяч) рублей, а также в связи с неисполнением ООО «Альфа Фаберже» своих обязательств по договору купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года обратить взыскание на Предмет залога путем оставления за АО «ПЛФ» Предмета залога посредством перехода от ООО «Альфа Фаберже» к АО «ПЛФ» права собственности на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.09.2022 г. имущество (квартиры) по цене реализации в размере 49 393 505,48 (Сорок девять миллионов триста девяносто три тысячи пятьсот пять рублей 48 копеек) и признания за АО «ПЛФ» права собственности на следующее заложенное имущество:

  1.2.1. квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, д. 53/22, литер А, кв. 33, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2537, площадь 124,2 кв. м., этаж: 2 (далее – «Предмет залога 1»). Предмет залога 1 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2537-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Выявленный объект культурного наследия.

1.2.2. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 10, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2059, площадь 60,7 кв. м., этаж 1 (далее – «Предмет залога 2»). Предмет залога 2 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2059-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.3. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 27, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2044, площадь 79,4 кв. м., этаж 3 (далее - «Предмет залога 3»). Предмет залога 3 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2044-78/011/2021-7.

1.2.4. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 28, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2039, площадь 79,1 кв. м., этаж: 2 (далее - «Предмет залога 4»). Предмет залога 4 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации: №78:07:0003125:2039-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.5. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 11, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2061, площадь 68,6 кв. м., этаж: 1 (далее – «Предмет залога 5»). Предмет залога 5 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2061-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.6. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 35, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2051, площадь 51,6 кв. м., этаж:4 (далее – «Предмет залога 6»). Предмет залога 6 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.09.2023 (резолютивная часть объявлена 11.09.2023) ФИО1 исключен из числа ответчиков. В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано. 

Определением от 12.09.2023 суд отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «ПЛГ» и Управление регистрационной службы, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.

Определением от 28.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

 

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования, представитель Ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, Ответчика, суд установил следующее:

22 сентября 2022 года между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ (далее – Договор купли-продажи), в соответствии с которым Ответчик передает Истцу в собственность 11 (одиннадцать) простых беспроцентных векселей (далее – Векселя) на общую вексельную сумму 93 200 000 (девяносто три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.

Пунктом 1.2. Договора купли-продажи предусмотрено, что за Векселя Истец обязан выплатить Ответчику денежные средства в размере 86 310 000 (восемьдесят шесть миллионов триста десять тысяч) рублей 00 копеек не позднее 31 марта 2023 года.

Согласно пункту 2.1. Договора купли-продажи Ответчик обязан передать Истцу Векселя в течение 3 (трех) банковских дней с момента зачисления на счет Ответчика суммы, указанной в п.1.2. настоящего Договора купли-продажи.

На текущую дату оплата по договору Ответчиком не произведена. В связи с отсутствием оплаты векселя продавцом покупателю не переданы. 

Направленная в адрес Ответчика претензия с требованием уплаты задолженности по соглашению и неустойки оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что на дату вынесения настоящего решения задолженность

ответчика перед истцом не погашена, доказательства, свидетельствующие об обратном

в материалах дела отсутствуют.

Ответчиком заявлен встречный иск о признании недействительными 11 (одиннадцати) векселей ООО «ПЛГ», являющихся предметом договора купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года. Встречный иск не подлежит удовлетворению в связи с нижеследующим.      

В силу ст. 142-143 ГК РФ простой вексель относится к ценным бумагам и представляет собой письменный документ, содержащий простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя (должника) уплатить векселедержателю указанную в векселе сумму в указанный в нем срок. Векселедатель по простому векселю является прямым должником по векселю.

По своей правовой природе вексель является документарной ценной бумагой, то есть документом, соответствующим установленным законом требованиям и удостоверяющим права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. При несоответствии названным требованиям, в том числе в случае отсутствия определяемых законом обязательных реквизитов векселя, такой документ не является ценной бумагой (п. 1 ст. 142, п. 2 ст. 143.1 ГК РФ, ст. 75-76 Положения о переводном и простом векселе).

Согласно абзацу 4 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 33, Пленума ВАС РФ N 14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей"  (далее – «Постановление №33») «Сделки, на основании которых вексель был выдан или передан, могут быть признаны судом недействительными в случаях, предусмотренных Кодексом. Признание судом указанных сделок недействительными не влечет недействительности векселя как ценной бумаги и не прерывает ряда индоссаментов. Последствием такого признания является применение общих последствий недействительности сделки непосредственно между ее сторонами (статья 167 Кодекса)». 

Векселя являются ценными бумагами, а не вексельными сделками. На векселя как на ценные бумаги не распространяются положения § 2. Недействительность сделок части первой гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что векселя ООО «ПЛГ» имеют все обязательные реквизиты векселя, подписаны управляющим-индивидуальным предпринимателем ФИО5, которая на дату их выдачи осуществляла функции единоличного исполнительного органа, на указанных векселях проставлена печать ООО «ПЛГ».

Судом установлены обстоятельства выдачи векселей. 31 января 2021 года между Истцом (ответчиком по встречному иску) и ООО «ПЛГ» (ОГРН 

<

***>) заключено соглашение о новации договора займа №3011-1ПЛФ/З20 от 30.11.2020 года, по условиям которого Истец (ответчик по встречному иску) и ООО «ПЛГ» пришли к соглашению о замене обязательства ООО «ПЛГ» перед Истцом (ответчиком по встречному иску), вытекающего из договора займа №3011-1ПЛФ/З20 от 30.11.2020 г. и поименованного в пункте 1.1. соглашения о новации договора займа №3011-1ПЛФ/З20 от 30.11.2020 года, на другое обязательство между ними, поименованное в п.1.2. соглашения о новации договора займа №3011-1ПЛФ/З20 от 30.11.2020 года.

Согласно пункту 1.2. соглашения от 31.01.2021 г. о новации договора займа №3011-1ПЛФ/З20 от 30.11.2020 года ООО «ПЛГ» передает Истцу (Ответчику по встречному иску) 1 (Один) собственный простой беспроцентный вексель на общую вексельную сумму 6 300 000 (Шесть миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек со следующими реквизитами: 1. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ21, номинал – 6 300 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года.

31 января 2021 года ООО «ПЛГ» передало Истцу (ответчику по встречному иску) указанный в п.1.2. соглашения о новации договора займа №3011-1ПЛФ/З20 от 30.11.2020 года вексель, что подтверждается актом приема-передачи векселя к соглашению о новации договора займа №3011-1ПЛФ/З20 от 30.11.2020 г.

31 января 2021 г. между Истцом (ответчиком по встречному иску) и ООО «ПЛГ» заключено соглашение о новации договора займа №1802-1ПЛФ/З20 от 18.02.2020 г., по условиям которого Истец (Ответчик по встречному иску) и ООО «ПЛГ» пришли к соглашению о замене обязательства ООО «ПЛГ» перед Истцом (ответчиком по встречному иску), вытекающего из договора займа №1802-1ПЛФ/З20 от 18.02.2020 г. и поименованного в п.1.1. соглашения о новации договора займа №1802-1ПЛФ/З20 от 18.02.2020 г., на другое обязательство между ними, поименованное в п.1.2. соглашения о новации договора займа №1802-1ПЛФ/З20 от 18.02.2020 г.

Согласно пункту 1.2. соглашения от 31.01.2021 г. о новации договора займа №1802-1ПЛФ/З20 от 18.02.2020 г. ООО «ПЛГ» передает Истцу (Ответчику по встречному иску) 2 (Два) собственных простых беспроцентных векселя на общую вексельную сумму 12 500 000 (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек со следующими реквизитами: 1. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ18, номинал – 6 500 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 2. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ19, номинал – 6 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года

31 января 2021 г. ООО «ПЛГ» передало Истцу (Ответчику по встречному иску) указанные два векселя, что подтверждается актом приема-передачи векселей к соглашению о новации №1802-1ПЛФ/З20 от 18.02.2020 г. 

31 января 2021 года между Истцом (Ответчиком по встречному иску) и ООО «ПЛГ» заключено соглашение о новации договора займа №2109-1ПЛФ/З20 от 21.09.2020 года, по условиям которого Истец (ответчик по встречному иску) и ООО «ПЛГ» пришли к соглашению о замене обязательства ООО «ПЛГ» перед Истцом (ответчиком по встречному иску), вытекающего из договора займа №2109-1ПЛФ/З20 от 21.09.2020 г. и поименованного в п. 1.1. соглашения о новации договора займа №2109-1ПЛФ/З20 от 21.09.2020 года, на другое обязательство между ними, поименованное в п.1.2. соглашения о новации договора займа №2109-1ПЛФ/З20 от 21.09.2020 года.

Согласно пункту 1.2. соглашения от 31.01.2021 г. о новации договора займа №2109-1ПЛФ/З20 от 21.09.2020 года ООО «ПЛГ» передает Истцу (ответчику по встречному иску) 17 (семнадцать) собственных простых беспроцентных векселей на общую вексельную сумму 148 550 000 (Сто сорок восемь миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек со следующими реквизитами: 1. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ01, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 2. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ02, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 3. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ03, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 4. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ04, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 5. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ05, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 6. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ06, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 7. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ07, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 8. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ08, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 9. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ09, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 10. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ10, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 11. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ11, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 12. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ12, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 13. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ13, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 14. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ14, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 15. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ15, номинал – 4 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 16. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ16, номинал – 400 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 17. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ17, номинал – 4 150 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года.

31 января 2021 года ООО «ПЛГ» передало Истцу (ответчику по встречному иску) указанные 17 векселей, что подтверждается актом приема-передачи векселей к соглашению о новации №2109-1ПЛФ/З20 от 21 сентября 2020 г.

Таким образом, Истец (ответчик по встречному иску) получил от ООО «ПЛГ» векселя, которые указаны в пункте 1.1. Договора купли-продажи, 31 января 2021 года.

Обстоятельства выдачи векселей также были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-23480/2023 между ООО «Альфа Фаберже» и АО «ПЛФ».

Оригиналы векселей, указанных в пункте 1.1. Договора купли-продажи, находятся у Истца.

После оплаты указанных векселей Ответчиком у Истца больше не будет препятствий для их передачи Ответчику в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

Утверждение Ответчика о том, что Истец отказался от Договора купли-продажи и не может его исполнить, основаны на неправильном толковании условий Договора купли-продажи.

Согласно пункту 1.1. Договора купли-продажи Истцом и Ответчиком в отношении каждого векселя согласована цена продажи.

Исходя из буквального толкования условий Договора купли-продажи, у Истца и Ответчика имеется самостоятельная договоренность в отношении каждого векселя о его купли-продаже по согласованной Истцом и Ответчиком цене.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).».

Довод Ответчика (Истца по встречному иску) о том, что Истец (ответчик по встречному иску) не вправе требовать оплаты по Договору купли-продажи, поскольку Истцом (ответчиком по встречному иску) не исполнена обязанность, предусмотренная пунктом 2.1. Договора купли-продажи, по передаче векселей Ответчику, не может быть принят судом по следующим причинам. 

Согласно пункту 2.1. Продавец принимает на себя обязательство передать Покупателю векселя в течение 3 (трех) банковских дней с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п.1.2. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Во-первых, срок исполнения Истцом (ответчиком по встречному иску) обязательства по передаче векселей Ответчику не наступил.

Договором купли-продажи Ответчику (Истцу по встречному иску) не предоставлено право требовать исполнения обязательства по передаче векселей досрочно.

Соответственно, обязательство по передаче векселей Истцом (ответчиком по встречному иску) не нарушено Истцом и у Истца (ответчика по встречному иску) имеется возможность исполнить его в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

Во-вторых, согласно пункту 1.2. Договора купли-продажи за указанные в п.1.1. настоящего Договора векселя Покупатель перечисляет Продавцу сумму в размере 86 310 000 рублей на счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора, не позднее 31 марта 2023 года.

Согласно статье 327.1. Гражданского кодекса РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Наступление такого обстоятельства как зачисление на счет Продавца суммы, указанной в п.1.2. Договора купли-продажи, полностью зависит от воли Ответчика (Истца по встречному иску) путем совершения действий по исполнению своей обязанности оплатить векселя.

В свою очередь, исполнение Истцом обязательства по передаче векселей обусловлено действиями Ответчика по исполнению своей обязанности оплатить векселя.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" предусмотрено, что если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ. Правила статьи 328 ГК РФ в таком случае применению не подлежат.

Соответственно, по условиям Договора купли-продажи Истец (ответчик по встречному иску) как должник по обязательству передать Ответчику (истцу по встречному иску) векселя не может исполнить указанное обязательство до того, как Ответчик (истец по встречному иску) как кредитор по указанному обязательства не совершит действия, предусмотренные пунктом 1.2. Договора, а именно: пока не произведет оплату векселей.

Кроме того, как указано в абзаце 2 пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

В договоре купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года Истец (ответчик по встречному иску) и Ответчик (истец по встречному иску) в пункте 2.1. указанного договора согласовали иной, отличающийся от предусмотренного ст. 328 ГК РФ порядок встречного предоставления по договору купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года, в соответствии с которым Истец (ответчик по встречному иску)  принял на себя обязательство передать Ответчику (Истцу по встречному иску) векселя в течение 3 (трех) банковских дней с момента зачисления на счет Истца (ответчика по встречному иску) суммы, указанной в пункте 1.2. Договора.

В этой связи Ответчик (Истец по встречному иску) не имеет право на приостановление исполнения своего обязательства по оплате векселей по договору купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года или на отказ от исполнения указанного обязательства.

Соответственно, Ответчик обязан оплатить векселя по Договору купли-продажи.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-23480/2023 установлено, что «Оригиналы векселей, являющихся предметом рассматриваемой сделки, предъявлены суду и истцу ответчиком, содержат все обязательные реквизиты, установленные Положением о векселе. Лицо, выдавшее от имени ООО «ПЛГ» векселя (ФИО5), не оспаривало ни подписи, ни печати, проставленные на векселях, ни даты выдачи векселей».  

Договором установлена неустойка за нарушение срока оплаты по Договору купли-продажи. В Договоре купли-продажи предусмотрен один единственный срок оплаты – не позднее 31 марта 2023 года (пункт 1.2. Договора купли-продажи). В пункте 3.2. Договора купли-продажи Сторонами согласована неустойка за нарушение указанного срока. Договором купли-продажи не предусмотрены иные платежи к которым мог бы относиться пункт 3.2. Договора купли-продажи.

В пункте 3.2. Договора купли-продажи Истец (ответчик по встречному иску) и Ответчик (истец по встречному иску) согласовали размер неустойки в случае нарушения Ответчиком (истцом по встречному иску) срока оплаты по Договору купли-продажи – 0,1 % за каждый день просрочки.

При неисполнении денежного обязательства как проценты (ст. 395 ГК РФ), так и неустойка начисляются на сумму долга (просроченного платежа). При неисполнении денежного обязательства взыскание неустойки, начисленной на иную сумму, не являющуюся суммой долга (просроченного платежа), могло бы привести к неосновательному обогащению на стороне Истца.

Понимание того, что при неисполнении денежного обязательства неустойка начисляется на сумму долга (просроченного платежа) сложилось и в судебной практике. Так, в абзаце 6 пункта 27 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021) указано, что в соответствии с п. 37 постановления Пленума N 54 по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Соответственно, довод Ответчика (истца по встречному иску) о том, что сторонами Договора купли-продажи не определен размер неустойки является несостоятельным. Как указывалось выше, положения статьи 328 Гражданского кодекса РФ неприменимы в настоящем деле.

Соответственно, утверждение Ответчика (истца по встречному иску) о том, что обязательство по оплате прекращается уплатой неустойки не основано на обстоятельствах дела.

Ответчик (истец по встречному иску) полагает, что условия о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество являются ничтожными, потому что договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 22.09.2022 (далее – «Договор залога») нотариально не удостоверен. Данный довод опровергается разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении №23 от 27 июня 2023 года «О применении судами правил о залоге вещей» (далее – «Постановление №23»). Так, в абзаце 4 пункта 15 Постановления №23 указано, что соглашения, связанные с договором залога (например, об управлении залогом, о старшинстве залоговых прав), по общему правилу, заключаются в простой письменной форме, в том числе при нотариальном удостоверении договора залога. Иное может быть предусмотрено законом. В частности, соглашения об урегулировании последствий залога, возникшего на основании закона, о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога должны быть заключены в той же форме, что и договор залога этой вещи (пункт 3 статьи 334.1, пункт 3 статьи 339, пункт 5 статьи 349 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 349 ГК РФ Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Соответственно, условия о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные Договором залога, действительны.

При этом в пункте 60 Постановления №23 указано, что обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения или нотариально удостоверенного договора.

Суд учитывает то обстоятельство, что Договор залога заключен Истцом и Ответчиком в простой письменной форме и у Истца не было возможности реализовать свое право на внесудебное обращение взыскания на предмет залога. При этом Ответчиком как залогодателем не представлено доказательств того, что Ответчик добровольно намеревался исполнить Договор залога без необходимости оформления Истцом исполнительной надписи нотариуса.

 

В свою очередь, пунктом 5.20 Договора залога предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество, согласованными способами, может производиться и в судебном порядке.

Как указано в пункте 89 Постановления №23 оставление предмета залога за собой залогодержателем возможно в силу соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет залога в соответствии с пунктом 2 статьи 350.1 ГК РФ, абзацем вторым пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке или в случае объявления торгов несостоявшимися при реализации заложенной вещи с публичных торгов (пункты 4, 5 статьи 350.2 ГК РФ, пункты 1, 2, 4 статьи 58 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом.

 

На основании вышеизложенного в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

От Ответчика (истца по встречному иску) поступило заявление о фальсификации от 28.09.2023г., от Третьего лица ООО «ПЛГ» поступило заявление о фальсификации от 24.11.2023 года, оба заявления о фальсификации представленных Истцом (ответчиком по встречному иску) доказательств, а именно векселей со следующими реквизитами: 1. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ07, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 2. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ08, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 3. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ09, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 4. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ10, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 5. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ11, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 6. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ12, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 7. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ13, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 8. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ14, номинал – 10 000 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 9. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ16, номинал – 400 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 10. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ18, номинал – 6 500 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года, 11. Эмитент – ООО «ПЛГ» ИНН 

<

***>, вид векселя – простой, беспроцентный, серия, номер векселя – ПЛГ21, номинал – 6 300 000 рублей, дата составления 31.01.2021 года, срок платежа 31.01.2023 года.

Рассмотрев заявления Ответчика (истца по встречному иску) и Третьего лица о фальсификации Истцом (ответчиком по встречному иску) доказательств, суд пришел к следующим выводам. В силу части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии заявления стороны о фальсификации доказательств суд обязан принять предусмотренные законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации данного доказательства, в том числе суд вправе назначить экспертизу, истребовать другие доказательства или принять иные меры. Согласно пункту 3 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. При этом арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры (часть 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Из буквального толкования данной нормы права следует, что проверка заявления о фальсификации является обязанностью суда. Назначение экспертизы по заявлению о фальсификации является лишь одним из способов его проверки. Обоснованность заявления о фальсификации в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть проверена судом путем получения дополнительных документальных доказательств по делу, подтверждающих достоверность оспариваемых доказательств, а также пояснений и объяснений лиц, участвующих в деле, и дальнейшей соответствующей их оценки на относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В рассматриваемом случае при проверке достоверности заявления о фальсификации в соответствии с абзацем вторым пункта 3 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом были исследованы все необходимые доказательства и объяснения сторон в их совокупности. Как ранее было указано, по смыслу положений абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие заявления о фальсификации доказательства не является безусловным основанием для назначения судебной экспертизы с учетом того, что достоверность доказательства может быть проверена иным способом, в том числе путем его оценки в совокупности с иными материалами дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В рассматриваемом случае, суд осуществил проверку достоверности заявлений Ответчика (истца по встречному иску) и Третьего лица о фальсификации доказательств, по результатам которой пришел к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об необоснованности заявлений Ответчика (истца по встречному иску) и Третьего лица о фальсификации доказательств и, учитывая, что назначение по делу судебной экспертизы не является единственным средством проверки обоснованности заявлений о фальсификации, приняв во внимание представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, показания свидетеля М.В. Павлюкевич отклонил заявления о фальсификации.

Судом установлено, что на текущую дату у Ответчика (истца по встречному иску) имеется задолженность перед Истцом (ответчиком по встречному иску) по Договору купли-продажи в размере 86 310 000 рублей 00 копеек. С учетом уточненных исковых требований Истец (ответчик по встречному иску) намерен взыскать с Ответчика (истца по встречному иску)  75 910 000 рублей 00 копеек основного долга. Согласно пункту 3.2. Договора купли-продажи в случае нарушения Ответчиком (истцом по встречному иску) срока оплаты Вексельной суммы, указанной в пункте 1.2. Договора, Ответчик (истец по встречному иску)  уплачивает Истцу (ответчику по встречному иску)  неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет 0,1 % х 65 дней х 86 310 000 = 5 610 150,00 рублей. Истцом (ответчиком по встречному иску) также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленной на сумму основного долга, за период с 05.06.2023 г. по день фактической оплаты основного долга.

Между Истцом (ответчиком по встречному иску)  и Ответчиком (истцом по встречному иску)  также заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.09.2022 г. (далее – «Договор залога»), по условиям которого Ответчик (истец по встречному иску)  передает Истцу (ответчику по встречному иску) в залог недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора, для обеспечения исполнения обязательств Ответчика (истца по встречному иску), вытекающих из Договора купли-продажи, заключенного между Ответчиком (истцом по встречному иску) и Истцом (ответчиком по встречному иску) в городе Санкт-Петербург.

Согласно пункту 1.2. Договора залога Ответчик (истец по встречному иску) передал, а Истец (ответчик по встречному иску) принял в залог следующее недвижимое имущество:

1.2.1. квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, д. 53/22, литер А, кв. 33, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2537, площадь 124,2 кв. м., этаж: 2 (далее – «Предмет залога 1»). Предмет залога 1 принадлежит Ответчику на праве собственности. Право собственности Ответчика зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2537-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Выявленный объект культурного наследия.

1.2.2. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 10, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2059, площадь 60,7 кв. м., этаж 1 (далее – «Предмет залога 2»). Предмет залога 2 принадлежит Ответчику на праве собственности. Право собственности Ответчика зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2059-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.3. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 27, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2044, площадь 79,4 кв. м., этаж 3 (далее - «Предмет залога 3»). Предмет залога 3 принадлежит Ответчику на праве собственности. Право собственности Ответчика зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2044-78/011/2021-7.

1.2.4. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 28, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2039, площадь 79,1 кв. м., этаж: 2 (далее - «Предмет залога 4»). Предмет залога 4 принадлежит Ответчику на праве собственности. Право собственности Ответчика зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации: №78:07:0003125:2039-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.5. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 11, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2061, площадь 68,6 кв. м., этаж: 1 (далее – «Предмет залога 5»). Предмет залога 5 принадлежит Ответчику на праве собственности. Право собственности Ответчика зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2061-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.6. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 35, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2051, площадь 51,6 кв. м., этаж:4 (далее – «Предмет залога 6»). Предмет залога 6 принадлежит Ответчику на праве собственности. Право собственности Ответчика зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2051-78/011/2021-7.

Согласно пункту 2.1. Договора залога стороны оценивают Предмет залога в 49 393 505,48 (Сорок девять миллионов триста девяносто три тысячи пятьсот пять рублей 48 копеек) (далее – «Залоговая стоимость»), в т. .ч.: 

-Предмет залога 1  - 14 175 935, 58 (Четырнадцать миллионов сто семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать пять рублей 58 копеек);

- Предмет залога 2 – 6 048 691,70 (Шесть миллионов сорок восемь тысяч шестьсот девяносто один рубль 70 копеек);

- Предмет залога 3  - 8 312 775,35 (Восемь миллионов триста двенадцать тысяч семьсот семьдесят пять рублей 35 копеек);

- Предмет залога 4 – 8 124 018,53 (Восемь миллионов сто двадцать четыре тысячи восемнадцать рублей 53 копейки);

- Предмет залога 5  - 6 764 666,35 (Шесть миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть рублей 35 копеек);

- Предмет залога 6 – 5 967 417,98 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста семнадцать рублей 98 копеек).

Стороны определили, что согласованная Залоговая стоимость Предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета ипотеки при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора залога Ответчик (истец по встречному иску) предоставляет Истцу (ответчику по встречному иску) залог для обеспечения обязательств Ответчика (истца по встречному иску) по Договору купли-продажи, исполнения иных обязательств, включая оплату цены Договора купли-продажи, уплату пеней (неустоек) за просрочку оплаты цены Договора купли-продажи, исполнение иных обязательств, вытекающих из вышеуказанного Договора купли-продажи, включая возмещение убытков, причиненных неисполнением Ответчиком (истцом по встречному иску) его обязательств, вытекающих из Договора купли-продажи, возмещение судебных и иных расходов, связанных с взысканием задолженности с Ответчика (истца по встречному иску), исполнение требований о возврате полученного по Договору купли-продажи при его недействительности.

Согласно пункту 6.4. Договора залога Договор залога действует до даты полного исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору купли-продажи.

Согласно пункту 5.20 Договора залога соглашение Сторон о внесудебном обращении взыскания на заложенное Имущество не лишает Залогодержателя права потребовать обращения взыскания на Имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного исковое заявление АО  "ПЛАЗАЛОТОСФИНАНС" подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Фаберже» (ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «ПлазаЛотосФинанс» (ОГРН: 

<

***>) задолженности по договору купли-продажи векселей №1209/В/ПЛФ от 22.09.2022 года в размере 75 910 000, 00 руб.; неустойки в размере 5 610 150,00 рублей; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга, за период с 05.06.2023 г. по день фактической оплаты основного долга; расходов по оплате государственной пошлине в размере 206 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога путем оставления за АО «ПЛФ» Предмета залога посредством перехода от ООО «Альфа Фаберже» к АО «ПЛФ» права собственности на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.09.2022 г. имущество (квартиры) по цене реализации в размере 49 393 505,48 (Сорок девять миллионов триста девяносто три тысячи пятьсот пять рублей 48 копеек) и признания за АО «ПЛФ» права собственности на следующее заложенное имущество:

  1.2.1. квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, д. 53/22, литер А, кв. 33, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2537, площадь 124,2 кв. м., этаж: 2 (далее – «Предмет залога 1»). Предмет залога 1 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2537-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Выявленный объект культурного наследия.

1.2.2. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 10, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2059, площадь 60,7 кв. м., этаж 1 (далее – «Предмет залога 2»). Предмет залога 2 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2059-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.3. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 27, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2044, площадь 79,4 кв. м., этаж 3 (далее - «Предмет залога 3»). Предмет залога 3 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2044-78/011/2021-7.

1.2.4. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 28, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2039, площадь 79,1 кв. м., этаж: 2 (далее - «Предмет залога 4»). Предмет залога 4 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации: №78:07:0003125:2039-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.5. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 11, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2061, площадь 68,6 кв. м., этаж: 1 (далее – «Предмет залога 5»). Предмет залога 5 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности. Право собственности ООО «Альфа Фаберже» зарегистрировано 13 октября 2021 года сделана запись регистрации №78:07:0003125:2061-78/011/2021-7. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

1.2.6. Квартира, назначение: жилое помещение, находящаяся по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 25, литера А, кв. 35, кадастровый (или условный) номер: 78:07:0003125:2051, площадь 51,6 кв. м., этаж:4 (далее – «Предмет залога 6»). Предмет залога 6 принадлежит ООО «Альфа Фаберже» на праве собственности.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Душечкина А.И.