АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35884/2019

21 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Про-Бизнес-Парк» (ООО "УК "Про-Бизнес-Парк") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Спортмастер" (ИНН 7728551528, ОГРН 1057747320278)

об обязании устранить нарушение права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Завод бутылированных вод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 29.03.2019, диплом от 31.05.2004 3 46308, ФИО2, представитель по доверенности от 29.03.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 31.08.2019 № А339/19-СФ,

от третьих лиц:

от ООО "Базис" – ФИО4, представитель по доверенности от 01.01.2019,

от ООО "Завод бутылированных вод": А.В. Карматских, представитель по доверенности от 03.12.2018, диплом от 05.07.2015 № 1-1110.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений и документов. Ходатайство удовлетворено. 

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено. 

Истец просит обязать ответчика на следующий день с момента вступления решения по настоящему делу в силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0513037:1730, 66:41:0511021:1272 от будок охраны, предоставив истцу в случае неисполнения решения право осуществить мероприятия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов; установить судебную неустойку за неисполнение настоящего решения ответчиком в пользу истца в размере 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда, которая начисляется со дня следующего за днем вступления решения по настоящему делу в силу.

Ответчик представил отзыв, требования не признает, указывает на то, что доказательств противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию принадлежащим имуществом истец не представил.

Третье лицо ООО "Базис" представило отзыв, просит в удовлетворении требований отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия препятствий в пользовании земельным участком.

Третье лицо ООО "Завод бутылированных вод" отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

ООО "УК "Про-Бизнес-Парк" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0513037:1730, 66:41:0511021:1272.

Поскольку ООО "Спортмастер" самовольно заняло участки истца, установив на них будки, ООО "УК "Про-Бизнес-Парк" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу об устранении нарушений своего права.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

ООО «Спортмастер» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0513037:1467, площадью 261 940 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Спортмастер»:

-нежилое здание, площадью 130 кв.м, кадастровый номер 66:41:0513037:2246, по адресу 

<

...>;

-канализационная насосная станция, 14 куб.м, кадастровый номер 66:41:0513037:2250, по адресу г. Екатеринбург, ул. Перспективная, д. 9, сооружение 9;

-здание котельной с трубой, площадью 438,3 кв. м, кадастровый номер 66:41:0513037:2248, адресу 

<

...>;

-навес для хранения тары, площадью 508.2 кв.м, кадастровый номер 66:41:0513037:2249, адресу г. Екатеринбург, ул. Перспективная, д. 9, сооружение 13;

-очистные сооружения сточных вод, 163 куб.м, кадастровый номер 66:41:0513037:2251, адресу г. Екатеринбург, ул. Перспективная, д. 9, сооружение 16;

-пост проверки транспорта, бытовое здание для водителей, гараж и блок службы эксплуатации, площадью 1194.4 кв.м, кадастровый номер 66:41:0513037:2243, адресу 

<

...>, стр. 6,7,8;

-противопожарные резервуары, площадью 550 кв.м, кадастровый номер 66:41:0513037:2245, адресу г. Екатеринбург, ул. Перспективная, д. 9, сооружение 15;

-здание склада, площадью 64146.1 кв.м, кадастровый номер 66:41:0513037:2262, адресу 

<

...>;

-трансформаторная подстанция № 1, площадью 32.3 кв. м, кадастровый номер 66:41:0513037:2244, адресу г. Екатеринбург, ул. Перспективная, д. 9, сооружение 14;

-трансформаторная подстанция № 2, площадью 20.9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0513037:2247, адресу г. Екатеринбург, ул. Перспективная, д. 9, сооружение 4.

В целях эксплуатации указанных объектов ООО «Спортмастер» совместно с ООО «Базис» и ООО «Уралпромзем» на основании Договора подряда                     № 210/15-42 от 11.09.2015г. была возведена частная автомобильная дорога.

В соответствии с указанным договором были выполнены работы по строительству частной автомобильной дороги необщего пользования с устройством ливневой канализации и очистных сооружений, освещением и благоустройством в соответствии с проектной документацией «Автомобильные дороги и инженерные сети индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» в             п. Полеводство Чкаловского района г. Екатеринбурга. Примыкание к Павловскому тракту на км.13+685 (справа)».

Финансирование объекта осуществлялось в следующих долях ООО «Спортмастер» - 52%, ООО «Базис» - 33.3%, ООО «Уралпромзем» - 14.7%.

По результатам выполнения работ по Договору подряда № 210/15-42 от 11.09.2015г. ООО «Спортмастер» и ООО «Базис» являются собственниками линейного объекта  - автомобильной дороги с ее составными элементами, право собственности на которые зарегистрировано за ними 03.04.2019 г., и которая расположена на земельных участках с кадастровыми номерами  66:41:0513037:1730, 66:41:0513037:1346, 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272, 66:41:0513037:1734. Указанная автомобильная дорога состоит из объектов недвижимого имущества, находящихся в долевой собственности: доля ООО «Базис» 33,33 %,  доля ООО «Спортмастер» - 52%:

- дождевая канализация по ул. № 17, кадастровый номер 66:41:0000000:96405, протяженностью 1 717 метров, расположенная в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272, 66:41: 0513037:1730, 66:41: 0513037:2276;

- дождевая канализация по ул. № 14.1, кадастровый номер 66:41:0000000:97355,  протяженностью 175 метров, расположенная в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0513037:1730, 66:41:0513037:2279;

- очистные сооружения дождевой канализации II очереди строительства: КНС, колодец-гаситель, пескоуловитель, нефтеуловитель, сорбционный фильтр, металлическое ограждение; кадастровый номер 66:41:0513037:2498, площадь застройки 510 кв. м., объем 80 куб. м., и 75 куб. м. и 55 куб. м, протяженность 74 метра и 261 метр, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1734;

- 1 этап строительства 2 очереди: улица №14.2, кадастровый номер 66:41:0000000:97273,  протяженностью 330 метров,  расположенная в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1272, 66:41:0513037:1730, 66:41: 0513037:2276;

- 1 этап строительства 2 очереди: улица №17, кадастровый номер 66:41:0000000:97264,  протяженностью 1312 метров,  расположенная в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1272, 66:41:0511021:1270, 66:41: 0513037:2276;

- 1 этап строительства 2 очереди: улица №14.1 с дождеприемниками, кадастровый номер 66:41:0000000:97354,  протяженностью 420 метров,  расположенная в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0513037:1730, 66:41:0513037:2279;

- наружное электроосвещение по ул. №№ 17, 14.1, 14.2, кадастровый номер 66:41:0000000:97356,  протяженностью 2 513 метров, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272, 66:41:0513037:1730, 66:41: 0513037:2276, 66:41:0513037:1734 и 66:41:0513037:2279.

Из сведений ЕГРН следует, что принадлежащие на праве собственности Ответчиков объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272, 66:41:0513037:1730, 66:41:0513037:2276, 66:41:0513037:1734 и 66:41:0513037:2279.

Для размещения части указанных выше объектов были заключены следующие соглашения:

-Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 17.04.2014г., заключенное между ООО «Объединение Горнощитское» (собственник земельного участка на момент заключения соглашения) и Ответчиком, согласно которому Ответчику для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0513037:1467 предоставляется право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0513037:1730, площадью 58 641 кв.м.

Земельным участком с кадастровым номером 66:41:0513037:1730 относится к категории земель -земли населенных пунктов, имеющих вид разрешенного использования - дороги, инженерные сети.

Соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельных участков от 11.09.2015г, заключенное между Истцом и Ответчиком, согласно которому Ответчику для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0513037:1467, размещения автомобильной дороги предоставляется право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0513037:1272, площадью 5 142 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0511021:1272, площадью 35 729 кв.м

Ответчик на земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0513037:1730 и 66:41:0511021:1272 установил вагончики.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Поскольку земельные участки, на которых расположены вагончики, принадлежат истцу, требования истца подлежат удовлетворению. При этом наличие сервитута не освобождает ответчика от обязанности устранить нарушение права истца, поскольку сервитут предоставлен для обеспечения прохода и проезда к земельному участку.

В силу п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью "Спортмастер" в течение 10 дней с даты вступления решения по настоящему делу в силу освободить  земельные  участки  с  кадастровыми  номерами 66:41:0513037:1730,  66:41:0513037:1272  от нестационарных объектов (будок).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.

Требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 15 000 рублей за каждый день, начиная с 11-го дня после даты вступления в силу настоящего решения.

Требование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Про-Бизнес-Парк»  о самостоятельном освобождении земельных участков, в случае неисполнения ответчиком решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку  суд считает достаточным способом обеспечения исполнения настоящего решения как возложение обязанности на ответчика устранить последствия нарушения права истца и взыскание судебной неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Про-Бизнес-Парк» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Спортмастер" в течение 10 дней с даты вступления решения по настоящему делу в силу освободить  земельные  участки  с  кадастровыми  номерами 66:41:0513037:1730,  66:41:0513037:1272  от нестационарных объектов (будок).

2. В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спортмастер"  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Про-Бизнес-Парк»  судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день, начиная с 11-го дня после даты вступления в силу настоящего решения.

3. Требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Про-Бизнес-Парк»  о самостоятельном освобождении земельных участков, в случае неисполнения ответчиком решения суда оставить без удовлетворения.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спортмастер"  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Про-Бизнес-Парк»  в возмещение расходов по оплате государственной собственности  6 000 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Г. Филиппова