﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-5805/2021

Дело № А65-23313/2020

г. Казань

15 июля 2021 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

судьи Махмутовой Г.Н., 

рассмотрев без вызова сторон кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кудрявцевой Ирины Юрьевны 

на принятые в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021 

по делу № А65-23313/2020

по иску общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Домуправ-3», г. Елабуга, к индивидуальному предпринимателю Кудрявцевой Ирине Юрьевне, г. Нижнекамск, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственность Управляющая компания «Домуправ-3» (далее – ООО УК «Домоуправ-3», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кудрявцевой Ирине Юрьевне (далее – ИП Кудрявцева И.Ю., ответчик) о взыскании 44 552 руб. 52 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части от 30.11.2020 исковые требования удовлетворены.

По заявлению ответчика Арбитражным судом Республики Татарстан 15.12.2020 составлено мотивированное решение.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2020 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Кудрявцева И.Ю. обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и завышенный расчет исковых требований.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами на основании лицензии от 07.04.2015 № 77 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом № 12 по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, пр. Нефтяников.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда первой инстанции Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, за ответчиком на праве собственности с 20.11.2006 зарегистрированы нежилые помещения общей площадью 120,9 кв. м (кадастровый номер 16:47:011007:2910). 

Судом установлено, что финансовый лицевой счет № 2190574343 по адресу: РТ, г. Елабуга, пр. Нефтяников, д.12, кв. Н2, площадью 120,9 кв. м оформлен на ответчика.

Ссылаясь на то, что ответчиком не произведена оплата услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также не внесены взносы в фонд капитального ремонта дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 36, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), установленными по делу обстоятельствами и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом на основании утвержденного органом местного самоуправления тарифа в спорный период, а также площади принадлежащего ответчику помещения, произведен расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Кроме того, истцом также предъявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, фонд которого формируется на счете регионального оператора согласно принятому собственниками решению. Сбор денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет истец на основании соглашения от 31.03.2014 № 002 между истцом и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

При указанных обстоятельствах в силу указанных норм гражданского и жилищного законодательства, а также на основании статьи 1102 ГК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности требований истца.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Согласно части 3 статьи 288.2 АПК РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства решений и постановлений, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационную жалобу, не усмотрел существенных нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов по основаниям, предусмотренным положениями части 3 статьи 288.2 АПК РФ. 

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021 по делу № А65-23313/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалованию не подлежит.

 

Судья									Г.Н. Махмутова