Арбитражный суд Московской области

     107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8405/17

31 августа 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Кочергиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Сапрыкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "НОРД СТАР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 35 281 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 24 августа 2017 года, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «НОРД СТАР» (далее – ответчик) о взыскании 35 119 руб. 80 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, 161 руб. 52 коп. пени.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, а ответчик возражал в отношении заявленных истцом требований.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 32/1 от 25.06.2016г., ООО «БЕЛВЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ» избрано является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.

Также, упомянутым решением установлен размер платы за содержание придомовой территории, а также по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в размере 32,22 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.

Представитель ООО «НОРД СТАР» присутствовал на общем собрании собственников помещений 25.06.2016г., не выразив замечаний либо возражений в отношении установленного размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

ООО «НОРД СТАР» является собственником квартиры № 3 в доме № 32 мкр. Прибрежный г.Лосино-Петровский.

Однако, за период с 01.07.2016г. по 30.11.2016г., обязательство по внесению в пользу управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества, собственником помещения исполнено не  было, и задолженность за указанный период составила 35 119 руб. 80 коп. 

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормами п.2 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

Порядок внесения соответствующих платежей регулируется ст.28 Правил, согласно которой собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок оплаты коммунальных услуг установлен ст.155 ЖК РФ, в силу которой их оплата производится в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

При этом, в силу ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В рассматриваемом случае, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установлен решением общего собрания собственников помещений данного дома от 25.06.2016г., при котором присутствовал и представитель ООО «НОРД СТАР», не заявивший возражений в отношении установленного решением размера платы.

Ссылка ответчика на договор управления многоквартирным домом и обслуживания территории от 01.07.2016г., заключенный между ООО «БЕЛВЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ» и ООО «НОРД СТАР», которым установлен иной размер платы за содержание общего имущества, не состоятелен.

Так, в силу ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Учитывая, что порядок определения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен положением ч.7 ст.156 ЖК РФ, и данный порядок в рассматриваемом случае соблюден (решение о размере платы принято общим собранием собственников), оснований для применения договорной ставки платы не имеется.

Часть 14 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенного, ответчику правомерно начислена пеня за период с 01.07.2016г. по 30.11.2016г., величина которой составила 161 руб. 52 коп.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" удовлетворить.

  2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НОРД СТАР" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" сумму задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2016г. по 30.11.2016г. в размере 35 119 руб. 80 коп., пени в размере 161 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

       Судья                             Е.В. Кочергина