Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6095/2019

15 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Суворова Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хертек В.Ч.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес:  Россия 187000, Санкт-Петербург, Тосно, Ленинградская область, пр. Ленина 62,к.2,кв.53, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" (адрес:  Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул БОЯРОВА д. 20, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании 651.893 руб. 

при участии

- от истца: представителя  ФИО2 по доверенности от  12.12.2018г.  

- от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от  05.12.2018г.  

установил:

ИП ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Тепловые сети» (далее по тексту - Ответчик) о взыскании 651 893,00 руб. в счет возмещения ущерба, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей и судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме 16 038,00 руб., услуг представителя в сумме 80 000,00 руб., проведение экспертизы в сумме 50 000,00 руб.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом принятие решения о ремонте общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, и данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 часть 2 ст. 44, часть 1 ст. 46 ЖК РФ, п.п. 11, 18, п. 21 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту Перечень), условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. 

Эти положения должны быть, согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 ЖК РФ, указаны в заключенных договорах. 

В соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Услуги и работы, предусмотренные утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре. В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» имеют рекомендательный характер.Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания).

Необходимо учитывать, что управляющая или подрядная организация не имеет возможности для соблюдения правил, если собственники помещений не заказали на возмездной основе услуги и работы, необходимые для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Если управляющая организация предложила собственникам помещений внести в договоры управления изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то управляющая организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.

- На основании вышеизложенного, и ввиду включения собственниками в план работ на 2019 год, работы по ремонту цоколя будут выполнены в 2019 году.  

- Трубопроводы общедомовой системы водоснабжения проложены в данном жилом доме, в соответствии со строительными и техническими нормами и правилами. 

- 27.09.2017 года специалистами управляющей компании были выполнены работы по ремонту козырька над принадлежащем Истцу нежилом помещении.

- 04.05.2018 специалистами управляющей компании были выполнены работы по ремонту кирпичной кладки стен и устройству цементной стяжки.

- По вопросу возмещения материального ущерба, причиненного заливами, произошедшими 25.04.2017 и 23.05.2017, специалистами управляющей организации, в присутствии продавцов магазина (представителей Истца), 27.04.2017 и 29.05.2017 проведены технические осмотры помещения, на основании которого составлены акты. Копии актов были предоставлены представителю Истца под подпись.   

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

Оснований полагать, что вред, причиненный имуществу Истца, произошел по вине  ОАО «Тепловые сети» отсутствует.  

В данном случае, причинителем вреда является собственник квартиры № 35, многоквартирного дома № 4, п. Ушаки – 25.04.2017 залив произошел ввиду неисправного смесителя, 23.05.2017 залив произошел ввиду переполнения ванной водой. Данные факты зафиксированы актами и отражены журнале аварийно-диспетчерской службы.

Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания предоставляет услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и является ответственной за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 

Стекление оконных проемов о которых упоминает Истец не входит в компетенцию Управляющей компании, т.к. они расположены не в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а в помещениях, принадлежащих Истцу на праве собственности.

 Согласно Закону № 2300-1 под потребителем понимают гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, для решения вопроса о распространении Закона № 2300-1 на правоотношения имеет значение не только статус потребителя услуги, но и цель. Если цель вступления в гражданские правоотношения имеет предпринимательский характер, то Закон № 2300-1 на них не распространяется.

 В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В судебной практике указано, что осуществление собственником помещений в многоквартирном доме дополнительных расходов на содержание общего имущества законом не запрещается, при этом такой собственник вправе любым иным не запрещенным законом способом самостоятельно участвовать в улучшении содержания этого имущества, что при отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества не может являться основанием для взыскания с нее понесенных таким собственником расходов. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Суворов М.Б.