АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-9424/2018

город  Новосибирск

22 июня 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года

решение изготовлено в полном объёме 22 июня 2018 года                                                                         

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коллегия» (ОГРН 

<

***>), г. Барнаул,

к Некоммерческому партнерству «Новосибирский миграционный центр» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Продуктовая компания», г. Барнаул,

о взыскании 520 000 рублей,

при участии в судебном заседании представителя:  

истца – не явился, 

ответчика -  не явился,

третьего лица – не явился, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Коллегия» (далее – истец) обратилось в суд с иском к некоммерческому партнерству «Новосибирский миграционный центр» (далее – ответчик) о взыскании 520 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Продуктовая компания».

Истец, ответчик, третье лица, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик  отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 года между истцом (арендодателем) и ООО «Продуктовая компания» (арендатором) был заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  (во временное пользование) здание двухэтажное, общей площадью 801,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:051130:21:01, адрес расположения: 

<

...>.

Между ООО «Продуктовая компания» (арендатором) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор субаренды спорных помещений.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 договора субаренды  арендатор уплачивает арендную плату в размере 125 000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором предоплатой не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя.

Арендная плата начинает начисляться с 01.03.2015 года.

Возмещение расходов арендатора, связанных с капитальным ремонтом здания: ежемесячно 50 % от суммы арендной платы учитывается арендатором в счет расходов по – ежемесячно 50 % от суммы арендной платы учитывается арендатором в счет расходов по капитальному ремонту здания, остальные 50 % от суммы арендной платы перечисляются на счет арендодателя в соответствии с п.п. 3.1.2 – 3.1.3 договора.

Отдельно от арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета, увеличенные на 6,38 %, на основании счетов, выставленных арендодателем путем перечисления на его счет.

В силу п. 4.1. договора, договор считается заключенным между сторонами и действует с 01.03.2015 до 01.02.2016.

Соглашением от 12.09.2017 договор субаренды помещений от 01.03.2016 был расторгнут. Арендатор обязуется выплатить все долги (по аренде, коммунальным платежам) в 30 дневный срок с начала действия расторжения договора.

За период пользования арендованным имуществом в результате ненадлежащего исполнения арендатором своих договорных обязательств у него образовалась задолженность перед арендодателем в размере 520 000 рублей.

Задолженность сформировалась следующим образом: 

по состоянию на 01.01.2017 у арендатора имелась задолженность по арендным платежам 2016 года и январь 2017 года в размере 410 000 рублей, подтверждаемая актом сверки взаимных расчетов; 

за период с 01.02.2017 по 31.10.2017 арендатору было начислено 1 125 000 руб.;

согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному между ООО «Продуктовая компания» и ответчиком  за период с 01.01.2017 по 18.09.2017, задолженность ответчика составляла 405 000 руб.,  после составления акта сверки, за октябрь 2017 года было начислено 125 000 руб., арендатор внес в кассу арендодателя 10 000 руб., в связи с чем, задолженность составила 520 000 руб.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" к документам, подтверждающим задолженность по договору, относятся документы, которые содержат письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, расписка, подписанная ответчиком, ответ на претензию, подписанный сторонами акт сверки расчетов).

Наличие задолженности по договору в размере 520 000 рублей, подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, подписанным ответчиком, представленным истцом в материалы дела.

12.12.2017 года между ООО «Продуктовая компания» (первоначальный кредитор) и ООО «Коллегия» (новый кредитор) был заключен договор уступки требования, первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к Некоммерческому партнерству «Новосибирский миграционный центр» (должнику) об оплате задолженности по арендной плате в размере 520 000 рублей, образовавшейся за период с 01.03.2016 по 31.10.2017 по договору субаренды помещений от 01.03.2016 года.

ООО «Коллегия», ООО «Продуктовая компания» уведомили  Некоммерческое партнерство «Новосибирский миграционный центр» о состоявшейся 12.12.2017 года уступке права требования, направив уведомление-претензию в адрес ответчика 31.01.2018.

На уведомление-претензию ответчик не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по договору субаренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коллегия» (ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, с некоммерческого партнерства «Новосибирский миграционный центр» (ОГРН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. задолженности, 13 400 руб.00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Решение, выполненное в форме электронного документа,  подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству лиц,  участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова