Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8496/2019

07 ноября 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2019.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435143221, ОГРН 1031402073955) от 24.07.2019 № 02-2187 

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Ючюгейское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 921 232,68 рублей задолженности за период с 01.01.2018 по 19.04.2019, в том числе 746 490,20 рублей основной долг и 174 742,48 рублей пени, 

при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 24.07.2019 № 02-2187 к федеральному государственному унитарному предприятию "Ючюгейское" (далее – ответчик, общество), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 921 232,68 рублей задолженности за период с 01.01.2018 по 19.04.2019, в том числе 746 490,20 рублей основной долг и 174 742,48 рублей пени.

08.10.2019 ответчик представил отзыв на исковое заявление от 10.09.2018 №16 (том 1 л.д. 135-136), дополнительный отзыв от 07.10.2019 №17 (том 2 л.д. 22-23). 

В судебном заседании представитель истца представил ответ на отзыв от 08.10.2019 №2 и уточнение исковых требований от 08.10.2019 №3 в связи с уменьшением размера исковых требований, которое принято судом определением от 08.10.2019. 

Представленные документы были приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует. 

19.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 35 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 35 – том 1 л.д. 14-18).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 210,9 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:10 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 19.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 35 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-479.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №35/1 к договору № 35 (далее – соглашение № 35/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 35, о чем в преамбулу договора № 35 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 35/1);

- изменение части 3 договора № 35, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 35/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 1 569, 75 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 35/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 38 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 38 – том 1 л.д. 22-25).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 786,5 га, имеющий кадастровый номер 14:22:110004:13 и расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под конские пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 38 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-482.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №38/1 к договору № 38 (далее – соглашение № 38/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 38, о чем в преамбулу договора № 38 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 38/1);

- изменение части 3 договора № 38, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 38/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 13 297,17 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 38/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 40 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 40 – том 1 л.д. 39-33).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 28 695,5 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:12 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под конские пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 40 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-04/078/2010-481.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №40/1 к договору № 40 (далее – соглашение № 40/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 40, о чем в преамбулу договора № 40 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 40/1);

- изменение части 3 договора № 40, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 40/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 213 303,34 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 40/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 41 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 41 – том 1 л.д. 37-41).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3674,3 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:11 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под конские пастбища, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 41 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-480.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №41/1 к договору № 41 (далее – соглашение № 41/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 41, о чем в преамбулу договора № 41 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 41/1);

- изменение части 3 договора № 41, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 41/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 27 312,10 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 41/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 42 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 42 – том 1 л.д. 46-50).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20,2 га, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:17 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 42 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-486.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №42/1 к договору № 42 (далее – соглашение № 42/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 42, о чем в преамбулу договора № 42 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 42/1);

- изменение части 3 договора № 42, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 42/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 150,36 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 42/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 43 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 43 – том 1 л.д. 53-57).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 490,8 га, имеющий кадастровый номер 14:22:110004:14 и расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 43 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-483.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №43/1 к договору № 43 (далее – соглашение № 43/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 43, о чем в преамбулу договора № 43 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 43/1);

- изменение части 3 договора № 43, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 43/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 3 652,95 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 43/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 44 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 44 – том 1 л.д. 62-66).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 117,9, имеющим кадастровый номер 14:22:110004:16 и находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 44 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-04/078/2010-485.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №44/1 к договору № 44 (далее – соглашение № 44/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 44, о чем в преамбулу договора № 44 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 44/1);

- изменение части 3 договора № 44, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 44/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 877,74 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 44/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

22.10.2009 между Администрацией Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и государственным унитарным предприятием опытно-производственного хозяйства «Ючюгейское», реорганизованным в ФГУП «Ючюгейское» (арендатор) подписан договор № 45 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (далее – договор № 45 – том 1 л.д. 71-75).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 19.10.2009 по 19.10.2058 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 258,8 га, имеющий кадастровый номер 14:22:110004:15 и расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, село Ючюгей, для использования под сенокос, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Земельный участок принят арендатором 22.10.2009 по акту приема-передачи без разногласий.

Договор № 45 прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

16.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14-14-01/078/2010-484.

01.11.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №45/1 к договору № 45 (далее – соглашение № 45/1), которое, в частности, предусматривало следующее:

- в связи с оформлением права собственности Российской Федерации на земельный участок истец принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору № 45, о чем в преамбулу договора № 45 внесены соответствующие изменения (пункты 1, 2, 2.1 соглашения № 45/1);

- изменение части 3 договора № 45, устанавливающей размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.2 соглашения № 45/1);

- арендная плата за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 составляет 1 924,07 рублей и подлежит оплате до 15.12.2015.

Соглашение № 45/1 прошло процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в соглашении.

17.05.2019 ответчику вручена претензия об оплате задолженности от 23.04.2019 № 03-1237, которой арендодатель уведомил ответчика о наличии задолженности по договорам аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам, за период с 01.01.2018 по 19.04.2019 в размере 2 666 632,32 рублей, пени 607 073,13 рублей за период с 11.01.2018 по 19.04.2019, предложено погасить задолженность в срок до 19.05.2019. В претензии приложен расчет арендной платы (том 1 л.д. 80-100). 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам №35, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом (часть 5).

Следовательно, настоящий спор, возникший из гражданских правоотношений,  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Претензионный порядок подразумевает особую (письменную) процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее до подачи иска в суд.

Как было указано выше, 17.05.2019 ответчику вручена претензия об оплате задолженности от 23.04.2019 № 03-1237, которой арендодатель уведомил ответчика о наличии задолженности по договорам аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам, которая за период с 01.01.2018 по 19.04.2019 составила 2 666 632,32 рублей арендной платы, пени 607 073,13 рублей за период с 11.01.2018 по 19.04.2019, предложено погасить задолженность в срок до 18.08.2017, в связи с чем суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, процессуальных препятствий рассмотрения дела по существу не имеется.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договоры аренды, находящихся в государственной (муниципальной) собственности земельных участков от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам. 

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанных договоров.

Анализ содержания договоров аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями к договорам свидетельствуют, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с исковым заявлением, с учетом уточненного требования от 08.10.2019 №3, поводом для обращения истца в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по заключенным договорам аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 за период с 01.01.2018 по 19.04.2019 всего 746 490,20 рублей, в том числе: 

по договору № 35 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 35/1 – 4 471,05 рублей;

по договору № 38 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 38/1 – 37 873,65 рублей;

по договору № 40 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 40/1 – 607 540,81 рублей;

по договору № 41 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 41/1 – 77 791,65 рублей;

по договору № 42 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 42/1 – 428,27 рублей;

по договору № 43 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 43/1 – 10 404,49 рублей;

по договору № 44 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 44/1 – 2 500,03 рублей;

по договору № 45 в соответствии с пунктами 2.2, 3 соглашения № 45/1 – 5 480,25 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается актами приема-передачи земельных участков, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка, и, по сути, не оспаривается ответчиком.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пунктов 2 и 6 указанных Правил № 582 одним из способов определения арендных платежей за землю является расчет платы на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).

В данном случае объектом аренды договоров аренды земельных участков выступают земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом ее определения, установленным нормативными актами.

Во исполнение требований Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Настоящие Правила № 582 определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1).

В силу пунктов 2 и 3 указанных Правил № 582 одним из способов определения арендных платежей за землю является расчет платы на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с абзацем 3 подпункта «в» пункта 3 Правил № 582 (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531), в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении: земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства (действует с 12.08.2017)

Подпунктом «д» пункта 3 Правил № 582 предусмотрено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 в редакции дополнительных соглашений № № 35/1, 38/1, 40/1, 41/1, 42/1, 43/1, 44/1, 45/1, арендатор перечисляет арендную плату четыре раза в год не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, в размере ¼ части годовой арендной платы.

Пунктом 3 дополнительных соглашений № № 35/1, 38/1, 40/1, 41/1, 42/1, 43/1, 44/1, 45/1 установлены размеры арендной платы за земельные участки за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 по каждому земельному участку: 

по договору № 35 – 1 569, 75 рублей, из расчета годового размера – 9 418, 51 рублей (470 925, 63*2%), 

по договору № 38 – 13 297,17 рублей, из расчета годового размера – 79 783, 02 рублей (3 989 151, 11*2%), 

по договору № 40 – 213 303, 34 рублей, из расчета годового размера – 1 279 820, 02 рублей (63 991 001, 13*2%), 

по договору № 41 – 27 312, 10 рублей, из расчета годового размера – 163 872, 61 рублей (8 193 630, 35*2%), 

по договору № 42 – 150, 36 рублей, из расчета годового размера – 902, 15 рублей (45 107,33*2%), 

по договору № 43 – 3 652, 95 рублей, из расчета годового размера – 21 917, 68 рублей (1 095, 883, 83*2%), 

по договору № 44 – 877, 74 рублей, из расчета годового размера – 5 266, 42 рублей (263 320, 94*2%),

по договору № 45 – 1 924,07 рублей, из расчета годового размера – 11 544, 43 рублей (577 221,45*2%). 

В последующих 2018 году (1,04), 2019 году (1,043) размер арендной платы изменялся арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, а также с учетом изменения ставки арендной платы на 0,6% с 12.08.2017.Так, с учетом ежегодного увеличения размера арендной платы на уровень инфляции, размер арендной платы составил за период с 01.01.2018 по 19.04.2019:

по договору № 35 – 4 471,05 рублей;

по договору № 38 – 37 873,65 рублей;

по договору № 40 – 607 540,81 рублей;

по договору № 41 – 77 791,65рублей;

по договору № 42 – 428,27 рублей;

по договору № 43 – 10 404,49 рублей;

по договору № 44 – 2 500,03 рублей;

по договору № 45 – 5 480,25 рублей.

Проверив расчет арендной платы истца, применение соответствующих ставок, коэффициента уровня инфляции, суд считает, что расчет является верным и арифметически правильным.

Доводы ответчика о неприменении истцом закона подлежащего применению судом отклоняются, поскольку указанный ответчиком в отзыве редакция пункта 3 статьи 9 Федеральный закон от 24.07.2002 №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривающей, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет, введена в действие Федеральным законом от 02.12.2013 № 327-ФЗ.

На момент заключения договоров аренды от 19.10.2009, от 22.10.2009 пункт 3 статьи 9 указанного Федерального закона действовал в следующей редакции: «Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду».

В связи с этим заключенные между истцом и ответчиком договоры аренды №№ 35, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45  от 19.10.2009, от 22.10.2009 не противоречили прежней редакции пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и все существенные условия договора были согласованы сторонами, в том числе и срок аренды 49 лет.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Доказательства оплаты суммы арендных платежей в материалах дела отсутствуют, учитывая принцип платности пользования земельным участком, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, возражения ответчика подлежат отклонению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 174 742,48 рублей, начисленные за период с 11.01.2018 по 19.04.2019.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договоров аренды от 19.10.2009 № 35, от 22.10.2009 № 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от размера  арендной платы за текущий период.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок за периоды с 01.01.2018 по 19.04.2019, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Истцом произведен расчет неустойки с учетом пункта 5.2 договоров аренды в размере 174 742,48 рублей неустойки с 11.01.2018 по 19.04.2019.

Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не представлены.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об  удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика всего 921 232,68 рублей, в том числе 746 490,20 рублей задолженность по арендной плате и 174 742,48 рублей пени, в том числе:

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 19.10.2009 № 35 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 35/1 задолженность по арендной плате в размере 4 471,05 рублей, неустойка в размере 1 046,61 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 38 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 38/1 задолженность по арендной плате в размере 37 873,65 рублей, неустойка в размере 8 865,67 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 40 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 40/1 задолженность по арендной плате в размере 607 540,81 рублей, неустойка в размере 142 216,46 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 41 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 41/1 задолженность по арендной плате в размере 77 791,65 рублей, неустойка в размере 18 209,89 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 42 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 42/1 задолженность по арендной плате в размере 428,27 рублей, неустойка в размере 100,25 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 43 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 43/1 задолженность по арендной плате в размере 10 404,49 рублей, неустойка в размере 2 435,54 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 44 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 44/1 задолженность по арендной плате в размере 2 500,03 рублей, неустойка в размере 585,22 рублей;

по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 22.10.2009 № 45 с дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 45/1 задолженность по арендной плате в размере 5 480,25 рублей, неустойка в размере 1 282,85 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом указанной нормы Кодекса и суммы, подлежащей удовлетворению, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 21 425,0 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требование Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Ючюгейское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от 19.10.2009 №35, от 22.10.2009 №№38, 40, 41, 42, 43, 44, 45 за период с 01.01.2018 по 19.04.2019 в размере 921 232,68 рублей, в том числе 746 490,20 рублей основной долг и 174 742,48 рублей пени.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Ючюгейское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 425,0 рублей государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев