АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                          Дело  № А19-10609/2017 

 

06.12.2017 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  29.11.2017   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   06.12.2017       года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зволейко О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6" 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2   

о взыскании задолженности в размере 24 346, 31 руб., пени в размере 4 963,26 руб.,

при участии в заседании:

от истца –   не явились, извещены;

от ответчика –  не явились, извещены;

в судебном заседании 22.11.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 29.11.2017, о чем размещена информация на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Иркутской области;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6"  (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2   (ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>,  за период с 01.10.2016 по 01.04.2017 (согласно приложенному к иску расчету - по 31.03.2017) в размере 24 010 руб. 08 коп., пени за период с 11.12.2016 по 12.04.2017 в размере 1 226 руб. 87 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, истец в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования  в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с оплатой ответчиком 25 000 руб. 31.08.2017г. Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2017 по  30.09.2017 в сумме 24 346 руб. 31 коп., а так же пени за период с 11.12.2016 по 10.10.2017 в размере 4 963 руб. 26 коп.

Суд определением от 26.10.2017 принял уточнение исковых требований. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,  ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ, в том числе по адресу, имеющемуся в ЕГРИП,  возражений по существу заявленных уточненных требований относительно размера и факта имеющейся задолженности, не представил. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, согласно протоколу от 30.11.2010г. общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, управляющей организацией дома выбрано – ООО "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6".

18.12.2009 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и ООО "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6" подписали договор управления многоквартирным домом. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2017 (распечатка электронного ответа на запрос) ФИО2   с 28.09.2016, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  (л.д.10).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Правила содержание имущества в многоквартирном доме» в разделе 2 содержатся требования к содержанию общего имущества, в разделе 3 указано на обязательность несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества ответчиком исполнены не были в установленный срок, оплата произведена 31.08.2017, что подтверждается копией квитанции на сумму 25 000 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от 18.12.2009 срок внесения платежей -  до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени согласно принятым судом уточненным требованиям в размере 4 963 руб.26 коп. за период с 11.12.2016 по 10.10.2016, согласно расчету, представленному в материалы дела.  

Суд, проверив расчет, находит его неверным (указанная ставка не соответствует действующей в указанный в расчете период, кроме того, не учтено, что оплата произведена 31.08.2017). 

Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика пени в размере  1 594 руб. 37 коп.,  за период с 11.12.2016 (начало периода, заявленного истцом) по 31.08.2017 (дата оплаты ответчиком задолженности, которая входит в период начисления пени согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016), с учетом следующего расчета. На задолженность 8 003, 36 руб.  за период с 11.12.2016 по 10.01.2017  по ставке 10% (0,033), на задолженность 12 005,04 руб.  за период с 11.01.2017 по 10.02.2017  по ставке 10%, на задолженность 16 006,72 руб.  за период с 11.02.2017 по 10.03.2017  по ставке 10%,  на задолженность 20 008,40 руб.  за период с 11.03.2017 по 26.03.2017  по ставке 10%, на задолженность 20 008,40 руб.  за период с 27.03.2017 по 10.04.2017  по ставке 9,75% (0,032),  на задолженность 24 010,08 руб. за период с 11.04.2017 по 01.05.2017  по ставке 9,75%,  на задолженность 24 010,08 руб. за период с 02.05.2017 по 10.05.2017  по ставке 9,25% (0,030), на задолженность 24 010,08 руб. за период с 11.05.2017 по 10.06.2017  по ставке 9,25%, на задолженность 24 010,08 руб. за период с 11.06.2017 по 18.06.2017  по ставке 9,25%,  на задолженность 24 010,08 руб. за период с 19.06.2017 по 10.07.2017  по ставке 9% (0,03), на задолженность 24 010,08 руб. за период с 11.07.2017 по 10.08.2017  по ставке 9%, на задолженность 24 010,08 руб. за период с 11.08.2017 по 31.08.2017  по ставке 9%.  

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании пени в размере 1 594 руб. 37 коп. заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

10.10.17 заявителем представленное уточненное исковое заявление  , поскольку  увеличивает размер исковых требований   согласно ст. 49 АПК РФ. Однако данное уточненное заявлению подлежит оставлению   без рассмотрения по следующим основаниям:

В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ (в редакции, действующей в рассматриваемый период) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка в отношении требований о взыскании задолженность за период с 01.04.2017 по  30.09.2017 в сумме 24 346 руб. 31 коп., а так же пени за период с 01.09.2017 по 10.10.2017, суд оставляет заявление в указанной части без рассмотрения.

Кроме того, из  вышеуказанных уточненных требований усматривается, что Заявитель просит  взыскать задолженность за другой период, следовательно ,   истец в нарушение п1 ст. 49 АПК РФ  при рассмотрении данного дела одновременно изменил предмет и основание заявленных требований, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 148 АПК РФ , заявленные  требования не могут быть рассмотрены в рамках данного дела и подлежат оставлению без рассмотрения.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 684 руб. 28 коп. платежным поручением №2677 от 30.05.2017 относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Государственная пошлина в размере 1 315 руб. 72 коп. в силу п. 1 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возвращается  истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                   РЕШИЛ:

          Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 304380112000142, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665826, 

<

...>) пени в размере 1 594 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 684 руб. 28 коп.

В остальной части требований о взыскании пени отказать.

         В части требований о взыскании задолженности в размере 24 346 руб. 31 коп.  и пени за период с 01.09.2017 по 10.10.2017 заявление оставить без рассмотрения.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 315 руб. 72 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

            Судья                                                                                                О.Л. Зволейко