АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11811/2018

г. Астрахань

28 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2019 года

Полный текст решения изготовлен 28.03.2019 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПОУ Астраханская АШ ДОСААФ России к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 282 455 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 611,04 руб.

при участии: 

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

ПОУ Астраханская АШ ДОСААФ России обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 282 455 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 611,04 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное разбирательство не явился.

Судебное разбирательство проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 01 января 2018 года между ПОУ Астраханская АШ ДОСААФ России (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №305/109/295/ЮФО/2018 аренды недвижимого имущества.

В пункте 1.1. договора аренды недвижимого имущества указано, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики: нежилое помещение кадастровый номер 30:12:030051:10104, расположенное по адресу: 414057, г.Астрахань, Советский район, ул. Н.Островского, №127в, литер С, этаж 1, помещение №55 (116,4 кв.м.), №56 (59,4 кв.м.), №57 (48,8 кв.м.), №58 (11,1 кв.м.), №67 (25,2 кв.м.), №68 (17,0 кв.м), №69 (5,4 кв.м.), общей площадью 283,3 кв.м.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия  с 01.01.2018г. по 30.11.2018г. 

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в соответствии расчетом (приложение № 3)  арендная плата за 1 кв.м. составляет 150 руб., размер месячной арендной платы составляет 42495 руб., размер годовой арендной платы составляет 509940 руб. в год, размер арендной платы по договору составляет 467445 руб., НДС не облагается на основании главы 21 Налогового кодекса РФ.  

Арендная плата перечисляется ежемесячно на счет Арендодателя до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора).  

Согласно, акта сверки взаимных расчетов за 9 месяцев 2018г. (январь-сентябрь 2018г.) на 28.02.2018г. за ответчиком числиться задолженность в сумме 282 455 руб.

20.09.2018г. в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Поскольку задолженность ответчиком за указанный период не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования  истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего:    

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенных между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения,  суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором, вытекающим из арендных правоотношений и отношения, применимые к договору, регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что положения статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из  договора аренды объектов недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении данного договоров определен предмет аренды, его местонахождение.      

Как следует из материалов дела, истцом исполнены обязательства по договору аренды объектов недвижимого имущества №305/109/295/ЮФО/2018 от 01.01.2018г. ответчику передано  нежилое помещение, расположенное по адресу: 414057, г.Астрахань, Советский район, ул. Н.Островского, №127в, литер С, этаж 1, помещение №55 (116,4 кв.м.), №56 (59,4 кв.м.), №57 (48,8 кв.м.), №58 (11,1 кв.м.), №67 (25,2 кв.м.), №68 (17,0 кв.м), №69 (5,4 кв.м.), общей площадью 283,3 кв.м.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы, перечисленных в пункте 2 указанной статьи, или иные формы оплаты аренды.

Одновременно законодательство допускает возможность производить расчеты между сторонами договора аренды предоставлением арендатором определенных услуг, согласованных с арендодателем (подпункт 3 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды объектов недвижимого имущества №305/109/295/ЮФО/2018 от 01.01.2018г. общая задолженность составляет 282 455 рублей.

Как следует из п. 5.1. договора в соответствии расчетом (приложение № 3)  арендная плата за 1 кв.м. составляет 150 руб., размер месячной арендной платы составляет 42495 руб., размер годовой арендной платы составляет 509940 руб. в год, размер арендной платы по договору составляет 467445 руб., НДС не облагается на основании главы 21 Налогового кодекса РФ.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

 Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с  частью 1 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012  года № 12505/11).

Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Документы, представленные истцом подтверждают наличие задолженности по арендной плате в общей сумме 282 455 рублей.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в сумме  282 455 рублей.

Кроме взыскания суммы основного долга, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами начисленными на задолженность по арендной плате за период с января 2018г. по 28.09.2018г. в сумме 8 611,04 руб.

Существо требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами  на  основании  норм  статьи  395 Гражданского  кодекса Российской Федерации составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.    

Нормы пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ пункт 1 статьи 395 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступившей в силу с 01.06.2015, которая предусматривает определение размера процентов, подлежащих уплате кредитору, исходя из  средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующим в месте нахождения кредитора, опубликованным Банком России.

Суд, проверив расчет, считает его  верным. 

Установив факт нарушения обязательства, и проверив представленный истцом расчет суммы процентов, суд, считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с января 2018г. по 28.09.2018г. в сумме 8 611 руб. 04 коп.

Поскольку при приеме иска к производству, судом по ходатайству истца предоставлена истцу отсрочка по уплате госпошлины до рассмотрения спора по существу, в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 994 рублей возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317302500035355 ИНН 

<

***>) в пользу Профессионального общеобразовательного учреждения «Астраханская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия Армии, Авиации и Флоту России» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 291 066 руб. 04 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 611 руб. 04 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317302500035355 ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8 994 руб.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова