Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2426/2018

г. Петрозаводск

28 мая 2018 года

Резолютивная часть решения принята 16 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   28 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э.,   рассмотрев материалы дела по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия о взыскании 230247 руб. 92 коп., 

 

установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: местонахождения: 186222, 

<

...>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – ответчик) о взыскании 230247 руб. 92 коп., в том числе 200100 руб. 72 коп. – задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года, 7415 руб. 97 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня по август 2017 года и 22731 руб. 23 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 05.03.2018.

Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск в удовлетворении требований просил отказать по следующим основаниям. Акты и счета-фактуры, представленные в материалы дела, содержат лишь общие сведения об оказанных услугах (выполненных работах), таким образом, конкретные работы, которые выполнены истцом, в них не указаны. Также в материалы дела не представлены акты снятия показаний приборов учета, в связи с чем не представляется возможным проверить объем обязательств ответчика. Таким образом, истцом не доказан факт оказания услуг в спорный период на заявленную сумму.

В возражениях на отзыв истец указал следующее. Собственниками многоквартирного дома утверждена смета расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, перечень работ и услуг, оказываемых в рамках договора управления МКД, изложен в приложении № 4 к договору управления. Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих, что истец не оказывал услуги или оказывал их ненадлежащим образом. При выполнении работ по текущему ремонту МКД, истцом оформляются соответствующие акты с участием собственников МКД. Относительно довода ответчика, что в материалы дела не представлены акты снятия показаний приборов учета, пояснил, что расчет водоснабжения на общедомовые нужды осуществляется на основании утвержденных нормативов.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

Арбитражным судом Республики Карелия по делу № А26-2426/2018  16.05.2018 принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.05.2018.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договора управления (л.д 12-32) Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. В  указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 290,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Республики Карелия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 10АБ № 279962 от 21.10.2009 (л.д. 11).

В период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года Кондопожское ММП ЖКХ оказывало услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выставляло счета для оплаты оказанных услуг собственникам помещений, в том числе по потребленным коммунальным услугам по общедомовые нужды, а также на оплату взносов на капитальный ремонт.

Ввиду наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 23.11.2017, предложив в добровольном порядке погасить долг.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в общей сумме 207516 руб. 69 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона несет расходы по содержанию общедомового имущества.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Смета расходов на управление, содержание и текущий ремонт МКД, перечень работ и услуг, оказываемых в рамках договора управления МКД, изложена в приложении № 4 к договору управления, подписанного председателем правления дома (л.д. 31).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в спорном периоде подтвержден материалами дела, в том числе актами и счетами-фактурами, направленными в адрес ответчика (л.д. 33-80), отчетами о расходовании денежных средств по многоквартирному дому в спорный период (л.д. 153-155). Возражений относительно качества оказываемых в спорный период услуг ответчик не заявлял.

Расчет истца проверен судом, признан обоснованным. Ответчик возражений по расчету не представил. Таким образом, суд считает требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

На основании части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания, оформленным протоколом от 28.05.2017 собственники помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Комсомольская в г. Кондопога определили внесение дополнительного взноса на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома; размер взноса на капитальный ремонт равен 8,49 руб. с 1 кв.м площади. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за июнь - август 2017 года составляет 7415 руб. 97 коп. 

Расчет истца не оспорен ответчиком, проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем, иск в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 05.03.2018 в сумме 22731 руб. 23 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью несшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере.

Согласно правовому подходу, сформулированному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование  статьей 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов, в размере, не превышающем неустойку, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства. Расчет процентов, методика определения периода просрочки и начисления соответствуют действующему законодательству и не оспорены ответчиком.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью с отнесением судебных расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Республики Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны Республики Карелия в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 230247 руб. 92 коп., в том числе 200100 руб. 72 коп. – задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года, 7415 руб. 97 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня по август 2017 года и 22731 руб. 23 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 05.03.2018, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7605 руб. 00 коп.

2.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

3.      По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

                                    Судья

Лайтинен В.Э.