АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. .Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-3164/2017

04 августа 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2017 года. 

В полном объеме решение изготовлено 04 августа 2017 года.

            Арбитражный    суд  Калужской  области  в  составе  судьи   Погонцева М.И., при ведении протокола помощником судьи Гольниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аккорд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248002, 

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью "ТРИСТАР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 195196, 

<

...>, лит. А, пом. 26-Н, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 680 232 руб. 78 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Аккорд" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТРИСТАР", о взыскании задолженности по договору аренды в размере 680 232 руб. 78 коп.

      Истец и ответчик, в судебное заседание не явились.

       От истца 10.07.2017 в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.  

      Копия определения о принятии искового заявления к производству от 15.05.2017г. и копия определения о назначении дела к судебному разбирательству от 03.07.2017г. направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой органа связи о попытке вторичного извещения 23.05.2017 г. и 14.07.2017г. соответственно. В этой связи, суд приходит к выводу, что о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.        

      На основании п.1 ст. 123, ст. 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие лиц участвующих в деле.

          Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

          Между обществом с ограниченной ответственностью "Аккорд"  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Росресурс"  (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 29.04.2014 (л.д. 13-16).

          Общество с ограниченной ответственностью "Росресурс" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в фрме присоединения 28.07.2016г. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.25-28).

Общество с ограниченной ответственностью "Росресурс" было реорганизовано путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Тристар». Данные обстоятельства так же подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 29-34).

Кроме того, информация о присоединении общества с ограниченной ответственностью "Росресурс" к обществу с ограниченной ответственностью «Тристар» была опубликована в журнале «Вестник государственной регистрации» от 23.03.2016 №11(574) и от 27.04.2016 №16 (579) (л.д.35).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 550, кв.м., кадастровый номер 40:26:000356:450, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, под склад. Нежилое помещение, предоставляемое в аренду, электрофицировано, имеет центральное отопление, приточно-вытяжную вентиляцию.

             Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих.

Согласно п.3.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы устанавливается: октябрь-апрель 187000 в месяц без НДС; май-сентябрь 165000 рублей в месяц в месяц без НДС, и включает в себя затраты на техническое обслуживание помещения. Арендодатель применяет упрощенную систему налогооболожения, не является плательщиком НДС.

Согласно п.3. 2 договора оплата производится арендатором не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.3.3 договора постоянная составляющая арендной платы указанная в п. 3.1.1 устанавливается на дату его подписания и может изменяться не чаще одного раза в год начиная с 29.04.2015, о чем арендодатель сообщает арендатору не позднее чем за месяц до даты изменения арендной платы, и на величину уровня инфляции по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики России по Калужской области.

Согласно п.3.4 договора размер переменной составляющей арендной платы определяется по итогам истекшего периода и включает в себя фактические затраты по оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения.

Пунктом 1.3 договора определено, что он вступает в силу с момента подписания и действует по 28.04.2020 г. 

Решением Арбитражного суда Калужской области по делу А23-7201/2015 от 21.04.2016г. договор аренды от 29.04.2014 был расторгнут (л.д.19).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы за период с 01.03.2016 по 23.05.2016, истец обратился в суд с настоящим иском, предварительно направив ответчику претензию от 14.02.2017 №016 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 36-37).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав имущество во временное владение и пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 29.04.2014 (л.д. 17).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, требования истца не оспорены. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 29.04.2014 за период с 01.03.2016 по 23.05.2016 в сумме 496 419 рублей 00 копеек.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени по договору  от 29.04.2014 за период с 01.03.2016 по 23.05.2016 в сумме 183 813 руб. 78 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По условиям п. 5.1 договора за неуплату арендатором платежей по аренде и услугам в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, до фактического исполнения обязательств. При просрочке платежей по настоящему договору, пени взыскиваются в первоочередном порядке.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

   В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени по договору  от 29.04.2014 за период с 01.03.2016 по 23.05.2016 в сумме 183 813 руб. 78 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме.

          Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тристар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аккорд» задолженность по договору от 29.04.2014г. за период 01.03.2016г. по 23.05.2016г. в размере 496 419 (четыреста девяносто шесть тысяч четыреста девятнадцать) рублей, пени по состоянию на 11.04.2017г. в сумме 183 813 (сто восемьдесят три тысячи восемьсот тринадцать) рублей 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 605 (шестнадцать тысяч шестьсот пять) рублей.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                                     М.И.Погонцев