Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65544/2025

01 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «СТС» (Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» (Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании, при участии согласно протоколу судебного заседания от 23.09.2025; 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СТС» (далее – истец, Общество, ООО «СТС») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Петербургский метрополитен» (далее – ответчик, Предприятие) о признании незаконным начисление штрафа за нарушение пунктов 2.3.1, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.19 договора аренды от 01.07.2022 № 40000222 размере 2 868 118 руб. 47 коп. согласно претензии от 27.03.2025 № 169-01-04-255; в случае установления факта вины ООО «СТС» в нарушении названных пунктов договора уменьшить размер штрафа до 50 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ООО «СТС» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

Определением от 15.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.  

В суд через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв, в котором он не согласен с иском, указывает, что штраф начислен в соответствии с условиями договора. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отсутствуют. Отзыв приобщен к материалам дела.  

Протокольным определением от 18.09.2025 в судебном заседании объявлен перерыв.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской  

Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от требования признании незаконным начисление штрафа за нарушение пунктов 2.3.1, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.19 договора аренды от 01.07.2022 № 40000222 размере 2 868 118 руб. 47 коп. согласно претензии от 27.03.2025 № 169-01-04-255.  

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

Суд принял заявленный отказ в части требований, производство в части подлежит прекращению.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.  

Между Предприятием (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект» (далее – Компания; Арендатором) заключен договор от 01.07.2022 № 40000222 аренды некапитальных строений согласно приложению № 1 для использования под виды деятельности в соответствии с Перечнями товаров и услуг, продажа и оказание которых разрешена на территории Петербургского метрополитена и на 50-ти метровой территории, прилегающей к станциям Петербургского метрополитена, утвержденными распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга № 556-р от 12.12.2007.  

В соответствии с приложением № 1 к договору, а также акту приема-передачи от 01.07.2022 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях аренды объекты в количестве 57 штук общей площадью 1346,2 кв.м.  

Договор аренды вступает в силу с 01.07.2022 и действует по 30.06.2027 включительно (пункт 1.3 договора).  

Дополнительным соглашением от 29.05.2024 № 11 приложение № 1 было изменено, вместо 57 объектов передаче подлежит 51 объект общей площадью 1282,9 кв.м.  

В связи с реорганизацией Компании в форме выделения юридического лица правопреемником Компании с 16.11.2022 является Общество.  

Пунктом 3.1 договора закреплено, что ежемесячная арендная плата за пользование объектами составляет: 4 887 945 руб. 81 коп. Кроме того, НДС 20% 977 589 руб. 16 коп. Всего 5 865 534 руб. 97 коп.  

При этом с 01.01.2023 ежемесячная арендная плата (без учета стоимости коммунальных услуг) может быть изменена Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, но не чаще одного раза в год (пункт 3.2 договора).  

Дополнительным соглашением от 10.12.2024 № 13 внесены следующие изменения в пункт 3.1 договора: «Ежемесячная арендная плата за пользование объектами составляет: 5 013 373 руб. 92 коп. Кроме того, НДС 20% 1 002 674 руб. 78 коп. Всего 6 016 048 руб. 70 коп.  

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора Арендатор обязуется использовать объекты в соответствии с условиями договора и установленными законодательством нормами, и правилами использования объектов, в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, электробезопасности.  

Арендатор также обязуется соблюдать на объекте требования органов Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемых им объектов. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность объектов, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых объектов, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных договором (пункт 2.3.12 договора).  

 В силу пункта 2.3.14 договора Арендатор обязуется обеспечить содержание объектов в надлежащем внешнем виде и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.  

Согласно пункту 2.3.19 договора Арендатор обязуется обеспечивать соблюдение на объектах правил пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.  

В случае нарушения Арендатором упомянутых положений договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 50% от ежемесячной арендной платы за каждое нарушение (пункт 5.5 договора).  

Предприятие 27.03.2025 направило в адрес Общества претензию № 169-01-04-255 с требованием об оплате штрафа по договору в размере 2 868 118 руб. 47 коп. в течение 15 календарных дней с момента получения претензии, в которой Предприятие указывает на нарушение ООО «СТС» правил пожарной безопасности на переданном ему по договору объекте – павильон инвентарный номер 4002820 площадью 110,5 кв.м, расположенный на станции «Улица Дыбенко» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 26, лит. Е.  

Ответчик также указывает, что при проведении проверки Службой пожарной безопасности метрополитена на станции «Улица Дыбенко» были выявлены нарушения, вследствие чего Арендатору вынесено предупреждение от 23.01.2025 № 2 о нарушении условий договора аренды в части требований пожарной безопасности, имеющих высокую степень опасности.  

17.04.2025 истцом в адрес ответчика был направлен ответ исх. № 17-04/ТП-010 на претензию от 27.03.2025 № 169-01-04-255, в котором ООО «СТС» обосновывает невозможность удовлетворения требований Предприятия об уплате штрафа ввиду отсутствия оснований для его начисления.  

Поскольку до настоящего времени какого-либо ответа от ответчика на указанное письмо не поступило, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.  

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  

обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Возможность взыскания штрафа в размере до 50% от ежемесячной арендной платы за каждое нарушение пунктов 2.3.1, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.19 договора предусмотрена пунктом 5.5 договора.  

Согласно расчету ответчика сумма штрафа составила 2 868 118 руб. 47 коп. 

В рассматриваемом случае, суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о доказанности факта нарушения условий договора аренды в части требований пожарной безопасности, имеющих высокую степень опасности.  

Истцу выдано предупреждение от 23.01.2025 № 2, согласно которому Арендатором не исполнено требование пожарной безопасности на объекте, находящимся на станции метро «Улица Дыбенко» по адресу: 

<

...>, лит. Е. В частности, на данном Объекте был оставлен без присмотра включенный в сеть электроприбор (гирлянда). Упомянутое Предупреждение было составлено на основании утвержденного главным инженером – первым заместителем начальника метрополитена ФИО1, Регламента проведения проверок соблюдения условий договора аренды, в части требований пожарной безопасности на объектах метрополитена, предоставленных в аренду от 29.11.2024 г. (далее – Регламент).  

Согласно пункту 4.2.6. Регламента высокой степенью опасности допущенных Арендатором нарушений требований пожарной безопасности являются оставленные без присмотра включенными в электрическую сеть электробытовые приборы.  

В силу пункта 6.1. Регламента за допущенные нарушения требований пожарной безопасности высокой степени опасности к Арендатору применяются меры ответственности, предусмотренные условиями договоров аренды.  

Обществом заявлено требование в случае установления факта вины ООО «СТС» уменьшить указанный размер штрафа до 50 000 руб.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает обоснованным снизить ее до 57 363 руб.  

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации подразумевает выплату кредитору такой  

компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.  

В данном случае суд первой инстанции, уменьшая размер неустойки по ходатайству истца, установил баланс между применяемой к Обществу мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

Р Е Ш И Л :

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «СТС» от иска в части признания незаконным начисление штрафа за нарушение пунктов 2.3.1, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.19 договора аренды от 01.07.2022 № 40000222 размере 2 868 118 руб. 47 коп. согласно претензии от 27.03.2025 № 169-01-04-255.  

Производство в указанной части прекратить. Исковые требования удовлетворить частично. Уменьшить размер штрафа за нарушение условий договора до 57 363 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТС» 50 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.