АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

11 сентября 2018 года

 

Дело № А33-5030/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Икар Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

при участии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 09.01.2018 № 1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Икар Плюс" (далее – ответчик) о взыскании 160 527 руб. 13 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды №230 от 16 мая 2017, 3 947 руб. 21 коп. процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2017 по 20.02.2018 года, расходов по оплате госпошлины в сумме 6 679 руб.

Определением от 02.04.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 04.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 03.07.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 05.09.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Истец иск поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из представленных истцом документов следует, что между ФИО3 (арендодатель) и ООО УК «Новый город» (арендатор)  заключен договор аренды помещения от 17.12.2015 № 17/2015 в отношении помещения по адресу: 

<

...> Победы, 18, помещение 129, общей площадью 90,0 кв.м.  По акту приема-передачи от 10.07.2017 ООО УК «Новый город» (арендатор)  возвратило, а ФИО3 (арендодатель) приняла из аренды помещение по адресу: 

<

...> Победы, 18, помещение 129, общей площадью 90,0 кв.м.

Между ООО УК «Новый Город» (арендатор) и ООО «ИКАР ПЛЮС» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.05.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения № 230, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу:  г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, дом 31, помещение 230, площадью 367,8 кв.м с имеющимся в нем имуществом (пункт 1.1.договора).

Согласно подпункту «а» пункта 2.1. договора арендодатель обязан передать в пользование арендатору помещение в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. Помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата устанавливается из расчета 330 руб. 00 коп. за 1 кв.м, что в итоге составляет 121 374 руб.00 коп., включая НДС.

Согласно пункту 5.2. договора помещение сдается в аренду сроком на 10 лет: с 01 июня 2017 года по 01 июня 2027 года. Настоящий договор вступает в силу с 01.06.2017.

Во исполнение обязанности по внесению арендной платы ООО УК «Новый Город» платежным поручением от 22.05.2017 № 469 внесло арендную плату в размере 121 374 руб., предусмотренную пунктом 3.1. договора.

Согласно выписке от 17.10.2017 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 27.07.2017 зарегистрирован переход права собственности на помещение по адресу: г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, дом 31, помещение 230, от ООО «Икар Плюс» к ФИО4 

Соглашением от 13.07.2017 договор аренды нежилого помещения расторгнут с 13.07.2017. Согласно пункту 3 соглашения денежные обязательства арендатора по арендной плате в размере 50 899 руб. 00 коп., начисленные за период с 01.07.2017 по 13.07.2017 арендатор обязуется оплатить арендодателю в срок до 31.08.2017. в соответствии с пунктом 4 соглашения стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу по договору, кроме тех, которые оговорены в настоящем соглашении. 

Платежным поручением от 01.09.2017 № 862 истец оплатил ответчику 50 899 руб. с указанием назначения платежа «оплата аренды помещения за июль согласно письма от 04.08.2017 за ООО «Икар Плюс».

Согласно акту фактического пользования недвижимыми имуществом от 10.07.2017, подписанному директором ООО УК «Новый город», а также собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, дом 31 - ФИО5 и ФИО6, нежилое помещение № 230, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 31 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске, находится в фактическом пользовании обществом с 10.07.2017.

Ссылаясь на то, что фактически ООО УК «Новый Город» стало пользоваться арендованным помещением с 10.07.2017, период, за который у ООО УК «Новый Город» возникла обязанность по внесению арендной платы, составил с 10 по 13 июля 2017 года, что в денежном выражении составило 11745,87 руб., а также на то, что 01.09.2017, согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора аренды от 13.07.2017 ООО УК «Новый Город» ошибочно перечислило ООО «ИКАР ПЛЮС» арендную плату за июль месяц, т.е. за период с 01.07.2017 по 13.07.2017 в сумме 50 899 руб., в течение которого ООО УК «Новый Город» фактически не использовало арендованное помещение, в связи с чем ООО УК «Новый Город» произвело переплату по договору от 16.05.2017 аренды нежилого помещения на сумму 160 527,13 руб., что составляет сумму неосновательного обогащения ответчика,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В целях досудебного урегулирования разногласий, истцом в адрес ответчика направлена претензия. Почтовое отправление с указанной претензией вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления в отделении почтовой связи по месту нахождения ответчика.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2017 по 20.02.2018 составила 3 947 руб. 21 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между ООО УК «Новый Город» (арендатор) и ООО «ИКАР ПЛЮС» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.05.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения № 230, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу:  г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, дом 31, помещение 230, площадью 367,8 кв.м с имеющимся в нем имуществом (пункт 1.1.договора). Акт подписан не был. 

Согласно подпункту «а» пункта 2.1. договора арендодатель обязан передать в пользование арендатору помещение в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. Помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендной платы непосредственно связана с фактом владения и пользования арендуемым им имуществом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что фактически ООО УК «Новый Город» стало пользоваться арендованным помещением с 10.07.2017, период, за который у ООО УК «Новый Город» возникла обязанность по внесению арендной платы, составил с 10 по 13 июля 2017 года, что в денежном выражении составляет 11745,87 руб., а также на то, что 01.09.2017, согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора аренды от 13.07.2017 ООО УК «Новый Город» ошибочно перечислило ООО «ИКАР ПЛЮС» арендную плату за июль месяц, т.е. за период с 01.07.2017 по 13.07.2017 в сумме 50 899 руб., в течение которого ООО УК «Новый Город» фактически не использовало арендованное помещение, в связи с чем ООО УК «Новый Город» произвело переплату по договору аренды нежилого помещения от 16.05.2017 на сумму 160 527,13 руб., что составляет сумму неосновательного обогащения ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик иск не оспорил, доказательства передачи истцу в аренду нежилого помещения в течение 3 дней с момента подписания договора аренды в материалы дела не представил. 

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что фактический период пользования помещением № 230, расположенном в жилом многоквартирном доме по адресу:  г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, дом 31, составил с 10.07.2017 по 13.07.2017 поскольку акта не представлено.  Арендная плата за пользование помещением в указанный период в соответствии с пунктом 3.1. договора составляет 11745,87 руб.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Учитывая, что ответчиком не выполнено встречное обязательство по предоставлению истцу помещения в аренду, денежные средства, перечисленные истцом ответчику платежным поручением от 22.05.2017 № 469 в качестве арендного платежа за май месяц  являются неосновательным обогащением ответчика за вычетом денежных средств, составляющих размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды за пользование истом помещением в период с 10.07.2017 по 13.07.2017.

Платежным поручением от 01.09.2017 № 862 истец оплатил ответчику 50 899 руб. с указанием назначения платежа «оплата аренды помещения за июль согласно письма от 04.08.2017 за ООО «Икар Плюс».

Согласно выписке от 17.10.2017 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 27.07.2017 зарегистрирован переход права собственности на помещение по адресу: г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, дом 31, помещение 230, от ООО «Икар Плюс» к ФИО4 

Соглашением от 13.07.2017 договор аренды нежилого помещения расторгнут с 13.07.2017. Согласно пункту 3 соглашения денежные обязательства арендатора по арендной плате в размере 50 899 руб. 00 коп., начисленные за период с 01.07.2017 по 13.07.2017 арендатор обязуется оплатить арендодателю в срок до 31.08.2017. в соответствии с пунктом 4 соглашения стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу по договору, кроме тех, которые оговорены в настоящем соглашении. 

Доказательства пользования нежилым помещением ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил. Доводы истца подтверждены представленными в дело документами, иных опровергающих доказательств в дело не представлено.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Приложение 2 как акт приема передачи в дело не представлен, на необходимость приложений № 1 и  № 2 указано в договоре аренды. По договору аренды сдается часть нежилого помещения № 230  в связи с чем при оценке всех документов и доказательств судом принимается во внимание отсутствие акта приема передачи части помещения в аренду и неопределенность объекта аренды в отсутствие акта аренды приложения 2 и приложения 1 к договору которое должно было определять территорию,  передаваемую в аренду отмеченную на плане арендуемого объекта. Истец признает частично период пользования, но поскольку в представленных истцом документах по делу объект аренды не определен, суд принимает заявления истца как признание только денежных обязательств по аренде за определенный период заявленный истцом.  В связи с чем суд признает требования истца о неосновательном обогащении доказанными и обоснованными,  поскольку иные обстоятельства не установлены и доказательства не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании 160 527 руб. 13 коп. неосновательного обогащения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2017 по 20.02.2018 составила 3 947 руб. 21 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведён истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства и  не оспорен ответчиком. Учитывая изложенное, исковое требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2017 по 20.02.2018 в размере 3 947 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 663 руб., излишне уплаченная по платёжному поручению № 152 от 16.02.2018 подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российсокй Федерации.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать ООО "Икар Плюс" в пользу ООО Управляющей компании "Новый Город" 160 527 руб. 13 коп. неосновательного обогащения, 3 947 руб. 21 коп. процентов, 5 934 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

 

Возвратить ООО Управляющей компании "Новый Город" из федерального бюджета 663 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 152 от 16.02.2018.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Г.Г. Петроченко