Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1842/2019

03 июня 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М. рассмотрел в судебном заседании, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, материалы дела по исковому заявлению муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г.Горно-Алтайск) к акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск)  при участии в деле в третьих лиц: исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - Администрации г. Горно-Алтайска и временного управляющего ФИО2

о государственной регистрации перехода права собственности на дизель-генераторную установку АД-320 кВт, кадастровый номер: 04:11:010142:578.

В судебном заседании приняла участие представитель ответчика ФИО3 по доверенности; от истца и третьих лиц – не явились.  

Суд установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска" (далее – покупатель) обратилось в суд 18.10.2019 с иском к акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (продавец) о государственной регистрации перехода права собственности на дизель-генераторную установку АД-320 кВт, кадастровый номер: 04:11:010142:578.

В заявлении указано, что по условиям муниципального контракта № 08 от 19.02.2018 (далее – контракт) продавец обязывался передать, а покупатель принять в собственность муниципального образования г. Горно-Алтайск и оплатить вспомогательные инженерные сети по объекту «Строительство общеобразовательной школы на 275 учащихся в микрорайоне «Заимка».

Согласно разделу 4 приложения к контракту в состав сетей электроснабжения входит дизель-генератор АД-320 кВт с дополнительным оборудованием в блок-контейнере.

Покупатель исполнил свои обязательства, перечислив платежными поручениями №№ 778373 и 778374 от 21.02.2018 выкупную цену, предусмотренную пунктом 2.1 контракта.

По акту приема-передачи от 20.02.2018 продавец передал, а покупатель принял земельный участок с инженерными сетями, в том числе и с блок-контейнером дизель-генераторной установки, который был поставлен на кадастровый учет за №04:11:010142:578.

Право муниципальной собственности на инженерные сети, полученные покупателем по акту от 20.02.2018 было зарегистрировано в ЕГРН, за исключением дизель-генератора, от регистрации которого продавец уклоняется.

Исковые требования обоснованы положениями статей 8.1, 131, 223, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация города Горно-Алтайска и временный управляющий АО «АИЖК»  ФИО2

Ответчик отзывом от 26.11.2019 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Объект  «Строительство общеобразовательной школы на 275 учащихся в микрорайоне «Заимка» не завершен и в связи с расторжением договора аренды земельного участка и отсутствием средств  в муниципальном бюджете на полную оплату работ, объекты передавались по отдельности, для чего был заключен контракт № 08.

Согласно предварительному отчету об оценке № 01-2060/2017 стоимость дизель-генератора не вошла в цену контракта №08, следовательно, он не был оплачен покупателем.

Указание в акте приема передачи (возврата) земельного участка от 26.03.2019 наличия на земельном участке блок-контейнера с дизель-генераторной установкой не означает, что у покупателя возникло право собственности на данное оборудование.

Кроме этого, по иску продавца об обязании Администрации г. Горно-Алтайска принять в собственность имущество, входящее в состав объекта «Строительство общеобразовательной школы на 275 учащихся в микрорайоне «Заимка» арбитражным судом возбуждено производство по делу № А02-1056/2019, по которому определением от 31.10.2019 назначена строительно-техническая экспертиза, в том числе для ответа на вопрос:  Какова стоимость дизель-генераторной установки АД—320 кВт и включена ли она  в сумму рыночной стоимости сетей электроснабжения, относящихся к объекту недвижимого имущества «Строительство общеобразовательной школы на 275 учащихся в микрорайоне «Заимка» г. Горно-Алтайск» (стоимость которых определена на основании отчета об оценке от 26 декабря 2017 года № 01-2060/2017).

Третьи лица письменного мнения по существу спора не представили. Представители  Администрации в судебных заседаниях от 23.12.2019 и 27.02.2020 поддержали исковые требования.

Рассмотрение дела откладывалось  в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайствам ответчика до получения результатов экспертизы по делу № А02-1056/2019, а с марта 2020 года в связи с Указами Президента РФ «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

В настоящем заседании  истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В порядке пояснений по факту наличия в блок-контейнере дизель генераторной установки АД-300С-Т400-2РМЗ представитель пояснил, что замена была согласована с проектной организацией, о чем истец был поставлен в известность.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим  основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",  иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и изложенными нормами права истец, требуя государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должен доказать, что у продавца на основании договора купли продажи возникла обязанность передать соответствующее имущество, данное имущество передано покупателю, но продавец уклоняется от государственной регистрации либо уклоняется от передачи имущества.  

Как следует из акта приема-передачи вспомогательных инженерных сетей от 20.02.2019, продавец передал, а покупатель принял на объекте «Строительство общеобразовательной школы на 275 учащихся в микрорайоне «Заимка» 

<

...>» сети водопровода (закольцовка и ввод в котельную), сети теплоснабжения, сети канализации, сети электроснабжения 10 кВ, трансформаторную подстанцию общей стоимостью 21 052 632 руб., что соответствует условиям муниципального контракта № 08.

Спор между сторонами   возник относительно факта передачи  дизель-генераторной установки АД-320 кВт в блок-контейнере кадастровый номер 04:11:010142:578 по акту от 20.02.2018, которую истец относит к сетям электроснабжения 10 кВ, а ответчик считает самостоятельным объектом, продажа которого не была предусмотрена контрактом №08 и передача которого не состоялась.

Согласно заключению экспертов № 09-20-01-3 от 31.01.2020, полученному судом по делу № А02-1056/2109, экспертами дан  следующий ответ: «Стоимость дизель-генераторной установки АД-320 кВт не включена в сумму рыночной стоимости сетей электроснабжения, относящихся к объекту недвижимого имущества «Строительство общеобразовательной школы на 275 учащихся в микрорайоне «Заимка» г. Горно-Алтайск» (стоимость которых определена на основании отчета об оценке от 26 декабря 2017 года № 01-2060/2017) и на дату проведения экспертизы составляет: 2 875 813  руб.

Учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд вступившим в законную силу решением от 19.02.2020 удовлетворил исковые требования АО «АИЖК» и обязал муниципальное образование «Город Горно-Алтайск» в лице Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска принять и оплатить,  в том числе дизель-генераторную установку АД-320 кВт, кадастровый номер: 04:11:010142:578. 

В соответствии с частью 2  статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сообщению представителя ответчика решение суда не исполнено и дизель-генераторная установка кадастровый номер: 04:11:010142:578 Администрацией не принята от ответчика и оплачена. Истцом и Администрацией доказательства иного не представлены. 

Следовательно, утверждение истца о том, что спорное оборудование было передано ему ответчиком в порядке исполнения муниципального контракта № 08 по акту приема-передачи от 20.02.2018, не подтверждено надлежащими доказательствами.

Как следует из заявления Администрации от 23.04.2020 о пересмотре решения суда от 19.02.2020 по вновь открывшимся обстоятельствам, в процессе исполнении решения суда выяснилось, что в блок-контейнере кадастровый номер: 04:11:010142:578 фактически находится дизель-генераторная установка АД-300С-Т400-2РМЗ.

Если истец действительно получил спорное имущество по акту приема-передачи от 20.02.2018, то за 20 месяцев владения и пользования этим имуществом (до предъявления настоящего иска) не мог не заметить, что наименование и технические  характеристики дизель-генераторной установки не соответствуют наименованию и техническим характеристикам оборудования, перечисленного в разделе 4 приложения к контракту № 08. 

Как следует из утверждения представителя ответчика и подтверждено материалами дела вопрос замены дизель-генераторной установки на АД-300С-Т400-2РМЗ был согласован с ООО «Промгражданпроект» (письмо № 76 от 22.06.2017).

Истец, привлеченный к участию в деле №А02-1056/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,  при рассмотрении его иска в данном деле,  не заявлял об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дизель-генераторную установку АД-300С-Т400-2РМЗ.

Кроме этого, сама установка как оборудование не является объектом недвижимого имущества, а требования о государственной регистрации перехода права собственности на блок-контейнер с дизель-генераторной генераторной установкой АД-300С-Т400-2РМЗ истец не заявлял.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку существенные для дела обстоятельства не доказаны истцом, а из материалов дела и вступившего в законную силу решения арбитражного суда по делу № А02-1056/2019 следует, что у муниципального образования «город Горно-Алтайск» не возникло право собственности ни на дизель-генераторную установку АД 300 кВ, ни на АД-300С-Т400-2РМЗ, ни на блок-контейнер с дизель-генераторной установкой,  оснований для государственной регистрации перехода права собственности не имеется, следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, а в удовлетворении иска отказано, суд не усматривает оснований для решения вопроса о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Е.М. Гуткович