АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-5943/2019

               Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года

               Решение изготовлено в полном объеме 27 апреля 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «АМК-Фарма» (ОГРН: 

<

***>), г. Москва, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН: 

<

***>), рп.Кольцово, о взыскании 102 943 121 руб. 63 коп,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1. Временного управляющего ФИО1, 

<

...>. Общества с ограниченной ответственностью «КОРАТК», конкурсный управляющий ФИО2, г. Новосибирск,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца (онлайн): ФИО3 (доверенность №02/2021 от 02.08.2021, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт); ФИО4 (доверенность №010.2021 от 08.10.2021, диплом, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

третьих лиц 1-2: представители отсутствуют, извещены,

                                    установил:

акционерное общество "АМК-Фарма" (далее - АО "АМК-фарма", истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (далее - ООО "Компания Холидей", ответчик, арендатор) о взыскании 102 943 121 рублей 63 копеек задолженности за  декабрь 2018 года, январь - февраль 2019 года, из которых: 38 304 880 рублей 96 копеек, в т.ч. НДС, задолженности по постоянной составляющей арендной платы; 2 244 851 рубль 30 копеек, в т.ч. НДС, задолженности по дополнительной составляющей арендной платы; 8 025 000 рублей, в т.ч. НДС, доплаты по пункту 5 дополнительного соглашения; 6 686 279 рублей 52 копейки неустойки за период с 26 декабря 2018 года по 20 февраля 2019 года; 47 682 109 рублей 85 копеек неустойки за период с 13 сентября 2018 года по 20 февраля 2019 года, а именно: по договору аренды от 10 августа 2010 года № А-Км. 1.2010/8: 8 203 798 рублей 33 копейки, в т.ч. НДС, постоянной составляющей арендной платы; 463 266 рублей 44 копейки, в т.ч. НДС, дополнительной составляющей арендной платы; 1 305 000 рублей, в т.ч. НДС, доплаты по пункту 5 дополнительного соглашения; 1 372 367 рублей 45 копеек неустойки с 26 декабря 2018 года по 20 февраля 2019 года; 10 298 432 рублей 74 копеек неустойки за период с 13 сентября 2018 года по 20 февраля 2019 года; по договору аренды от 10 августа 2010 года № А-Км.1.2010/9: 9 525 884 рублей 30 копеек, в т.ч. НДС, постоянной составляющей арендной платы; 487 856 рублей 82 копейки, в т.ч. НДС, дополнительной составляющей арендной платы; 1 377 029 рублей 26 копеек неустойки за период с 26 декабря 2018 года по 20 февраля 2019 года; 10 322 027 рублей 30 копеек неустойки за период с 13 сентября 2018 года по 20 февраля 2019 года; по договору аренды от 20 декабря 2010 года № А-Кс. 1.2010/1: 4 562 303 рублей 28 копеек, в т.ч. НДС, постоянной составляющей арендной платы; 340 433 рублей 09 копеек, в т.ч. НДС, дополнительной составляющей арендной платы; 3 420 000 рублей, в т.ч. НДС, доплаты по пункту 5 дополнительного соглашения; 1 147 294 рублей 72 копейки неустойки за период с 26 декабря 2018 года по 20 февраля 2019 года; 8 442 232 рубля 75 копеек неустойки за период с 13 сентября 2018 года по 20 февраля 2019 года; по договору аренды от 20 декабря 2010 года № А-Нвк. 1.2010/1: 11 260 749 рублей 89 копеек, в т.ч. НДС, постоянной составляющей арендной платы; 690 944 рубля 82 копейки, в т.ч. НДС, дополнительной составляющей арендной платы; 1 643 524 рубля 95 копеек неустойки за период с 26 декабря 2018 года по 20 февраля 2019 года; 10 185 597 рублей 17 копеек неустойки за период с 13 сентября 2018 года по 20 февраля 2019 года; по договору аренды 20 декабря 2010 года № А-Пр. 1.2010/1: 4 752 145 рублей 16 копеек, в т.ч. НДС, постоянной составляющей арендной платы; 262 350 рублей 13 копеек, в т.ч. НДС, дополнительной составляющей арендной платы; 3 300 000 рублей, в т.ч. НДС, доплаты по пункту 5 дополнительного соглашения; 1 146 063 рублей 14 копеек неустойки за период с 26 декабря 2018 года по 20 февраля 2019 года; 8 433 819 рублей 89 копеек неустойки за период с 13 сентября 2018 года по 20 февраля 2019 года.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31 мая 2019 года по делу №А45-5943/2019, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2019, с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН: 

<

***>) в пользу  акционерного общества «АМК-Фарма» (ОГРН: 

<

***>) взыскано 38 304 880  руб. 96  коп.  в  т.числе  НДС   задолженность  по  постоянной  составляющей  арендной  платы,   2 244 851 руб. 30  коп.  в  том  числе  НДС,    задолженность   по     дополнительной  составляющей  арендной  платы,  802 500 руб. 00  коп.  в  том  числе  НДС -  доплату  по   п.5  дополнительного  соглашения,   600 824   руб. 99  коп.     неустойку   за  период  с   26.12.2018    по   20.02.2019,     953 642 руб. 20  коп.   неустойку   за  период  с   13.09.2018   по   20.02.2019,  всего:  42 906   699  руб.   45   коп.,  а   также    200 000 руб. 00  коп.   расходов  по  оплате  госпошлины.

15.06.2021 в суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» о пересмотре решения от 31.05.2019 по новым обстоятельствам.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 26 июля 2021 года   решение арбитражного суда Новосибирской области от 31 мая 2019 года по делу № А45-5943/2019 было отменено по новым  обстоятельствам, поскольку определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2021 по делу №А45-10393/2017 признаны недействительными условия дополнительных соглашений заключенных между сторонами, об изменении размера арендных платежей и установлении дополнительных выплат по договорам, послуживших основанием для расчета задолженности по арендной плате, взысканной судом.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил свои исковые требования.

В окончательной редакции исковых требований, просил взыскать с ответчика 

- текущую задолженность по Договору аренды № А-Км.1.2010/9 от 10.08.2010 г. в размере 36 230 961 рублей в т.ч. НДС, из которых:

869 982,39 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Постоянной составляющей арендной платы 884 727,86 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 884 727,86 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 160 801,97 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 163 527,43  рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 163 527,43 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 4 757 069,83 рублей неустойки за период с 26.12.2018 г. по 05.07.2021 г. за декабрь 2018 г. 4 675 218,57 рублей неустойки за период с 26.01.2019 г. по 05.07.2021 г. за январь 2019 г. 4 512 739,00 рублей неустойки за период с 26.02.2019 г. по 05.07.2021 г. за февраль 2019 г. 19 158 638,65 рублей - по неустойке за период с 13.09.2018 г. по 05.07.2021 г.

-текущую задолженность по Договору аренды № А-Км.1.2010/8 от 10.08.2010 г. в размере 30 587 747,04 рублей в т.ч. НДС, из которых: 878 099,06 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Постоянной составляющей арендной платы 892 982,09 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 892 982,09 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 152 696,76 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 155 284,84 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 155 284,84 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 4 757 122,69 рублей неустойки за период с 26.12.2018 г. по 05.07.2021 г. за декабрь 2018 г. 4 675 270,51 рублей неустойки за период с 26.01.2019 г. по 05.07.2021 г. за январь 2019 г. 4 512 789,14 рублей неустойки за период с 26.02.2019 г. по 05.07.2021 г. за февраль 2019 г. 13 515 235,03 рублей - по неустойке за период с 26.09.2018 г. по 05.07.2021 г.

- текущую задолженность по Договору аренды № А-Кс.1.2010/1 от 20.12.2010 г. в размере 12 550 037,65 рублей в т.ч. НДС из которых:

383 086,31 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Постоянной составляющей арендной платы 389 579,30 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 389 579,30 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 112 209,79 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 114 111,65 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 114 111,65 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 2 285 791,49 рублей неустойки за период с 26.12.2018 г. по 05.07.2021 г. за декабрь 2018 г. 2 246 461,62 рублей неустойки за период с 26.01.2019 г. по 05.07.2021 г. за январь 2019 г. 2 168 389,53 рублей неустойки за период с 26.02.2019 г. по 05.07.2021 г. за февраль 2019 г. 4 346 717,01 рублей - по неустойке за период с 26.10.2018 г. по 21.06.2021 г.

- текущую задолженность по Договору аренды № А-Нвк.1.2010/1 от 20.12.2010 г. в размере 34 142 981,44 рублей в т.ч. НДС из которых:

732 157,49 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Постоянной составляющей арендной платы 744 566,94 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 744 566,94 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 227 741,59 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 231 601,61  рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 231 601,61 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 4 429 934,23 рублей неустойки за период с 26.12.2018 г. по 05.07.2021 г. за декабрь 2018 г. 4 353 711,73 рублей неустойки за период с 26.01.2019 г. по 05.07.2021 г. за январь 2019 г. 4 202 405,61 рублей неустойки за период с 26.02.2019 г. по 05.07.2021 г. за февраль 2019 г. 18 244 693,69 рублей - по неустойке за период с 13.09.2018 г. по 05.07.2021 г.

-  текущую задолженность по Договору аренды № А-Пр.1.2010/1 от 20.12.2010 г. в размере 9 803 529,60 рублей в т.ч. НДС из которых:

408 824,24 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Постоянной составляющей арендной платы 415 753,47 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 415 753,47 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Постоянной составляющей арендной платы 472,95 рублей с НДС 18 % - за декабрь 2018 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 938,59 рублей с НДС 20 % - за январь 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 87 938,59 рублей с НДС 20 % - за февраль 2019 г. по Дополнительной составляющей арендной платы 2 285 796,55 рублей неустойки за период с 26.12.2018 г. по 05.07.2021 г. за декабрь 2018 г. 2 246 466,59 рублей неустойки за период с 26.01.2019 г. по 05.07.2021 г. за январь 2019 г. 2 168 394,32 рублей неустойки за период с 26.02.2019 г. по 05.07.2021 г. за февраль 2019 г. 1 600 190,83 рублей - по неустойке за период с 26.11.2018 г. по 05.07.2021 г.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы отзыва.

Ответчик представил отзыв, в котором заявил о снижении неустойки в соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), о неверном расчете неустойки, без учета платежей.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между АО «АМК-фарма»  (Арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (Арендатор) заключены следующие договоры аренды:

-Договор аренды №А-Км. 1.2010/9 от 10.08.2010 г. нежилого помещения обшей площадью 1 654,20 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>;

-Договор аренды №А-Км. 1.2010/8 от 10.08.2010 г. нежилого помещения общей площадью 1 571,20 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>;

-Договор аренды №А-Кс.1.2010/1 от 20.12.2010 г. нежилого помещения общей площадью 1 269,20 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>;

-Договор аренды №А-Нвк. 1.2010/1 от 20.12.2010 г. нежилого помещения общей площадью 2 547,20 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>;

-Договор аренды №А-Пр. 1.2010/1 от 20.12.2010 г. нежилого помещения обшей площадью 978,40 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями указанных Договоров Арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные Договорами сроки уплачивать арендную плату.

По Актам приема-передачи, подписанным обеими сторонами, имущество, поименованное в Договорах аренды, было передано ответчику в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами статьи 4 Договоров аренды предусмотрен порядок оплаты.

В соответствии с п. 4.1 Договоров аренды за пользование помещением, арендатор уплачивает Арендную плату, которая состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих Арендной Платы.

Постоянная Составляющая Арендной Платы определяется по формуле: Базовая Арендная Плата за 1 кв.м в год без НДС, умноженная на Арендуемую Площадь.

Дополнительная Составляющая Арендной Платы определяется по формуле: Эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год без НДС умножается на Арендуемую Площадь.

Переменная Составляющая Арендной Платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в Приложении №4 к Договору Аренды.

Размер Базовой Арендной Платы, Постоянной Составляющей Арендной Платы, Эксплуатационных расходов, Переменной Составляющей Арендной Платы и Дополнительной Составляющей Арендной Платы определены сторонами Приложениями 4 к Договорам.

В последующем между истцом и ответчикам были заключены Дополнительные соглашения к Договорам аренды.

В соответствии с п.. 5, 6 Дополнительных соглашений к Договорам аренды Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Арендатором срока внесения Постоянной или Дополнительной Составляющих Арендной Платы более чем на 20 дней, произошедшего в любой период, начиная с «01» мая 2018 г. до конца действия договора аренды, либо в случае неведения коммерческой деятельности в помещении более 5 дней, то арендная плата будет пересчитана с даты заключения настоящего соглашения и установлена с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло нарушение из расчета следующего размера Постоянной составляющей арендной платы; «Базовая Арендная Плата составляет иную сумму, Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитываются по формулам, оговоренным в п. 5 Дополнительных соглашений; Постоянная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно равными долями не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца; Доплату Постоянной составляющей арендной платы за период с 01 «мая» 2018 г. до даты нарушения Арендатор обязан оплатить в течение 5 дней с даты получения письменного уведомления от Арендодателя.

Кроме того, в случае, если нарушение срока внесения Постоянной или Дополнительной Составляющих Арендной Платы, либо в случае неведения коммерческой деятельности в помещении более 5 дней,   то Арендатор обязан вместе с арендной платой, указанной в п. 5 настоящего соглашения, доплатить Арендодателю оговоренную в п. 5 Дополнительных соглашений сумму с НДС за каждый месяц аренды с момента нарушения  (435 000 руб. 00 коп.). Подписанием настоящего Соглашения Арендодатель подтверждает, что действующими размерами/ставками арендной платы по Договору Стороны признают только размеры/ставки арендной платы, зафиксированные Сторонами в настоящем Дополнительном соглашении к Договору. Все уведомления Арендодателя об изменении размеров/ставок арендной платы по Договору, направленные Арендодателем Арендатору ранее заключения настоящего Соглашения, Стороны признают аннулированными, не порождающими никаких прав и обязанностей, не влекущими применение к Арендатору какой-либо ответственности, а так же Арендодатель подтверждает, что у него отсутствуют какие-либо претензии к Арендатору, равно как и основания для обращения Арендодателя в судебные органы с требованиями вытекающими из указанных уведомлений Договора до подписания настоящего Дополнительного соглашения.

18.05.2021 по банкротному делу №А45-10393/2017, арбитражный суд вынес определение, которым определил: 

«Признать недействительными сделки  должника:

- пункт 4 дополнительного соглашения от 01.04.2018 по Договору аренды нежилого помещения № А-Км.1.2010/9 от «10» августа 2010 года частично, а именно редакцию абзаца второго, третьего и четвертого в пункте 1.1 следующего содержания:

«С «01» мая 2018 г. по «30» ноября 2018 г. Базовая Арендная Плата составляет 19 219,92 рублей 92 копейки за 1 кв.м. Арендуемой Площади в год без НДС.

Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в год без НДС на Арендуемую Площадь, и составляет 31 801 279,64 рублей 64 копейки в год без НДС».

пункт 5 и 13 дополнительного соглашения полностью;

- пункт 4 дополнительного соглашения от 01.04.2018 по Договору аренды нежилого помещения № А-Км.1.2010/8 от «10» августа 2010 года частично, а именно  редакцию абзаца второго и третьего пункта 1.1 следующего содержания:

«1.1. С «01» мая 2018 г. по «30» ноября 2018 г. Базовая Арендная Плата составляет 20 292,72 рубля 72 копеек за 1 кв.м. Арендуемой Площади в год без НДС.

Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в год без НДС на Арендуемую Площадь, и составляет 31 883 921,67 рубль 67 копеек в год без НДС.

-пункт 5 дополнительного соглашения от 01.04.2018 по Договору аренды нежилого помещения № А-Кс.1.2010/1 от «20» декабря 2010 года частично, а именно редакцию абзаца второго и третьего пункта 1.1 и последнего абзаца пункта 1.2 следующего содержания:

«1.1. С «01» мая 2018 г. по «30» ноября 2018 г. Базовая Арендная Плата составляет 21 148,20 рублей 20 копеек за 1 кв.м. Арендуемой Площади в год без НДС.

Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в год без НДС на Арендуемую Площадь, и составляет 26 849 754,72 рубля 72 копейки в год без НДС.

«1.2. Дополнительная Составляющая Арендной Платы. Кроме того, в случае, если нарушение срока внесения Постоянной или Дополнительной Составляющих Арендной Платы, либо в случае неведения коммерческой деятельности в помещении более 5 дней, произошло в период с 01.05.2018 по 30.11.2018, то Арендатор обязан вместе с арендной платой, указанной в п. 5 настоящего соглашения, доплатить Арендодателю 1 140 000 рублей с НДС за каждый месяц аренды с момента нарушения»,

пункт 6 и 14 дополнительного соглашения полностью;

-пункт 5 дополнительного соглашения от 01.04.2018 г. по Договору аренды нежилого помещения № А-Нвк.1.2010/1 от «20» декабря 2010 года частично, а именно редакцию абзаца второго и третьего пункта 1.1 следующего содержания:

«С «01» мая 2018 г. по «30» ноября 2018 г. Базовая Арендная Плата составляет 11 934,60 рубля 60 копеек за 1 кв.м. Арендуемой Площади в год без НДС.

Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в год без НДС на Арендуемую Площадь, и составляет 30 399 813,12  рублей 12 копеек в год без НДС».

-пункт 6 и 14 дополнительного соглашения полностью;

в дополнительном соглашении от 01.04.2018 по Договору аренды нежилого помещения № А-Пр. 1.2010/1 от «20» декабря 2010 года признать недействительными:

-пункт 5 дополнительного соглашения частично, а именно редакцию абзаца второго и третьего пункта 1.1 и последнего абзаца пункта 1.2 Приложения 4 к договору аренды следующего содержания:

«1.1. С «01» мая 2018 г. по «30» ноября 2018 г. Базовая Арендная Плата составляет 27 710,04 рублей 04 копейки за 1 кв.м. Арендуемой Площади в год без НДС.

Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в год без НДС на Арендуемую Площадь, и составляет 27 111 503,14  рубля 14 копеек в год без НДС. 1.2. Дополнительная Составляющая Арендной Платы. Кроме того, в случае, если нарушение срока внесения Постоянной или Дополнительной Составляющих Арендной Платы, либо в случае неведения коммерческой деятельности в помещении более 5 дней, произошло в период с 01.05.2018 по 30.11.2018, то Арендатор обязан вместе с арендной платой, указанной в п. 5 настоящего соглашения, доплатить Арендодателю 1 100 000 рублей с НДС за каждый месяц аренды с момента нарушения.»

-пункт 6 и 14 дополнительного соглашения полностью,

 Применить  последствия недействительности сделок.

Взыскать с АО «АМК-Фарма» в пользу ООО «Компания Холидей» денежные  средства  в размере 30 617 043 рубля 72 копейки, расходы по госпошлине в сумме  30 000 рублей.»

Исходя из этого, истец при уточнении требований, использовал действующие ставки арендной платы, установленные дополнительным соглашением в неотмененной части. 

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Таких доказательств суду представлено не было.

Как следует из представленного расчета и пояснений ответчика, конкурсный управляющий ООО «Компания Холидей» считает, что АО «АМК-фарма» в соответствии с нормами ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), до момента возврата денежных средств, присужденных ответчику на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2021 г. по делу №А45-10393/2017, обязано было учитывать в предъявленных требованиях по настоящему делу, весь объем денежных средств поступивших от ООО «Компания Холидей» по заключенным Договорам аренды, с учетом изменения размера ставки аренды в меньшую сторону, а излишне уплаченные денежные средства в размере 30 617 043,72 рублей разнести по правилам ст. 319.1 ГК РФ в хронологическом порядке в счет погашения однородных обязательств за последующие периоды и только после фактического исполнения судебного акта по делу №А45-10393/2017 т.е. возвращения в конкурсную массу 30 617 043,72 рублей, предъявить повторно ко взысканию задолженность по арендным платежам.

Данный вывод конкурсного управляющего основан на неверном толковании норм права.

Требования истца о взыскании арендной платы и неустойки не могут квалифицироваться как восстановленные требования по смыслу положений ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), поскольку не прекращались исполнением по сделке, признанной недействительной, так как основаны на действующих положениях договоров аренды, а удовлетворение требований не может привести к получению истцом двойного исполнения по сделке.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2021 по делу №А45-10393/2017 на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, признаны недействительными некоторые условия дополнительных соглашений к договорам аренды № А-Км.1.2010/9 от 10.08.2010, №А-Км.1.2010/8 от 10.08.2010; №А-Кс.1.2010/1 от 20.12.2010, №>А-Нвк.1.2010/1 от 20.10.2010, №А-Пр.1.2010/1 от 20.12.2010 о повышении постоянной части арендной платы за период с мая 2018 по ноябрь 2018 года и применены последствия недействительности сделки в виде взыскания суммы переплаты в размере разницы между суммой арендной платы, предусмотренной дополнительными соглашениями и условиями договоров аренды до заключения Дополнительных соглашений.

Между тем, в силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Положения заключенных Договоров аренды и спорных Дополнительных соглашений продолжают действовать в той части, которые небыли признаны недействительными Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2021 по делу №А45-10393/2017.

Таким образом, нормы ст. 61.6 Закона о банкротстве в спорном случае неприменимы и у АО «АМК-фарма» отсутствуют правовые основания для применения ст. 319.1 ГК РФ и распределения суммы переплаты в размере 30 617 043,72 рублей (присужденные в рамках дела №А45-10393/2017) в счет погашения однородных обязательств в хронологическом порядке, в связи с чем, требования истца подлежат рассмотрению независимо от исполнения Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2021 по делу №А45-10393/2017.

Следовательно, у конкурсного управляющего ООО «Компания Холидей» отсутствовали правовые основания для уменьшения размера задолженности на сумму денежных средств (30 617 043,72 рублей) присужденных ответчику на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2021 г. по делу №А45-10393/2017, в связи с чем, представленный расчет является незаконным и необоснованным.

Кроме того, в настоящее время денежные средства (переплата по арендным платежам) в размере 30 617 043,72 рублей взысканные с АО «АМК-фарма» на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2021 г., в рамках дела №А45-10393/2017, перечислены по исполнительному производству 44000/22/77055-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа, предъявленного ООО «Компания Холидей» для принудительного исполнения.

Следовательно, исковые требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 4.11 Договоров аренды, в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты истцом начислена неустойка   по  вышеуказанным  Договорам.

Ответчиком заявлялось об уменьшении неустойки в соответствие со ст. 333 ГК РФ, о чем представлено письменное заявление.

Суд находит эти доводы убедительными в связи со следующим.

Как указано в п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71,75,77   Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

 Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Размер неустойки установленный договором аренды 0,5 % в день составляет соответственно 182,5% годовых, что указывает о явном несоответствие её размера последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание что это многократно превышает процентную ставку рефинансирования (учетная ставка), установленную Банком России.

В пункте 2 Постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Однако данное разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не означает, что размер взыскиваемой судом неустойки не может быть в любом случае больше двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, и не отменяет обязанности должника представлять доказательства явной несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком длительное время систематически нарушались обязательства по внесению арендной платы. Ответственность за это нарушение и ее размер был согласован сторонами в договоре аренды в порядке статьи 421 ГК РФ, разногласий по этому пункту договоров между ними не возникло. Это обстоятельство свидетельствует, что ими предварительно определялся возможный размер убытков при нарушении обязательства. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 0,1 % в день (36% годовых), поскольку данный размер неустойки наиболее приближен к двукратному размеру учетной ставки Банка России (17х2=34% годовых).

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях. Признание ответчика несостоятельным не является основанием для уменьшения неустойки до уровня 0,05% в день от суммы долга.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно п. 21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исчисленная от всей первоначально заявленной суммы исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» в пользу акционерного общества «АМК-Фарма» текущую  задолженность по Договору аренды № А-Км.1.2010/9 от 10.08.2010 г. в размере 3 127 294 рублей 95 копеек, неустойку в размере 6 620 733 рублей 21 копеек; задолженность по Договору аренды № А- Км.1.2010/8 от 10.08.2010 г. в размере 3 127 329 рублей 67 копеек, неустойку в размере 5 492 083 рублей 47 копеек; текущую задолженность по Договору аренды № А-Кс.1.2010/1 от 20.12.2010 г. в размере 1 502 678 рублей, неустойку в размере 2 209 471 рублей 93 копеек; текущую задолженность по Договору аренды № А-Нвк.1.2010/1 от 20.12.2010 г. в размере 2 912 236 рублей 18 копеек, неустойку в размере 6 246 149 рублей 05 копеек;  текущую задолженность по Договору аренды № А-Пр.1.2010/1 от 20.12.2010 г. в размере 1 502 681 рублей 31 копеек, неустойку в размере 1 660 169 рублей 66 копеек, расходы 

по уплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов