АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-15226/2018

город Кемерово

23 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудиной Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Крапивинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пгт. Крапивинский 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузнецкая тройка» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Новокузнецк  

о взыскании 1 504 617 руб. 44 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 30.05.2018, паспорт;

от ответчика – не явился, 

у с т а н о в и л:

Администрация Крапивинского городского поселения, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Администрация», «Истец») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кузнецкая тройка», ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***> (далее – «ООО  «Кузнецкая тройка», «Ответчик») о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:05:0109001:690, площадью 946 кв. м за период с 23.09.2015 по 28.05.2018 в размере 618 989 руб. 64 коп. (требования изложены в редакции уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания).  

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 16.04.2019; Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил.  

В соответствии со статьями 123, 124 АПК РФ суд считает Ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении спора и рассматривает заявление Администрации в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя Ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик пользуется земельным участком площадью 946 кв. м с кадастровым номером 42:05:0109001:690, расположенным по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, пгт. Крапивинский, ул. Советская, 109Д, под принадлежащим ответчику на праве собственности зданием – автозаправочная станция, без внесения платы за его использование, тем самым сберегая собственные денежные средства, в связи с чем, за указанные периоды с Ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Истец на исковых требованиях, изложенных в редакции уточнений, настаивал.

Возражений по существу требований Ответчик не представил.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестранедвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах наобъект недвижимости, ООО «Кузнецкая тройка» с 25.11.2010 являетсясобственником нежилого здания "Автозаправочная станция ООО "Кузнецкаятройка", площадью 27,7 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область,Крапивинский район, пгт. Крапивинский, ул. Советская, 109Д.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке изземель населенных пунктов, общей площадью 946 кв.м., с кадастровымномером: 42:05:0109001:690, разрешенное использование земельного участка -для эксплуатации АЗС подземного типа.

Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером 42:05:0109001:690 без оформления правоустанавливающих документов и без внесения платы за пользование, тем самым сберегая денежные средства. 

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.11.2015 с ответчика уже была взыскана задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком в сумме 262320,95 руб. за период с 01.01.2013 по 22.09.2015. 

На сегодняшний день ответчиком так и не предприняты меры по оформлению земельного участка.

В связи с вышеизложенным, по состоянию на 28.05.2018 за ответчиком сложилась задолженность суммы неосновательного обогащения в размере 618 989 руб. 64 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 30.03.2018 в адрес ответчика, по месту регистрации юридического лица, была направлена претензия от 29.03.2018г. №255 с требованием о внесении платы за пользование земельным участком. Однако указанная претензия ответчиком не удовлетворена.

По имеющимся у администрации Крапивинского городского поселения сведениям ответчик фактически находится по адресу: пгт. Крапивинский, ул. Калинина, 10.

30.05.2018 по вышеуказанному адресу ответчику была направлена повторная претензия от 28.05.2018 года №467, которая получена ответчиком 01.06.2018г. лично под роспись.

До сегодняшнего дня ООО «Кузнецкая тройка» так и не произвело оплату задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:05:0109001:690, расположенным по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, пгт. Крапивинский, ул. Советская, 109Д.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. 

Следовательно, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельными участками, на котором размещены объекты недвижимости, принадлежащие Ответчику на праве собственности и, следовательно, не освобождает его от обязанности оплатить использование земельного участка.

При отсутствии договорных отношений имеет место фактическое пользование ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

Таким образом, в отсутствие договорных отношений к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

У лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в размере стоимости арендных платежей, размер которых установлен субъектом Кемеровской области.

Ответчик по настоящему делу к категории плательщиков земельного налога не относится. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером  42:21:0109003:21 у ответчика отсутствуют.

Факт использования ответчиком земельного участка 42:05:0109001:690 в спорный период подтверждается материалам дела и ответчиком документально не оспорен.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период не представлено.

Таким образом, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на используемый земельный участок с кадастровым номером 42:05:0109001:690,  площадью 946 кв. м, - суд пришел к выводу об использовании земельного участка Ответчиком  в рассматриваемый период  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Расчет платы произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

При исчислении Истцом неосновательного обогащения в период, начиная с 01.01.2016, Администрация исходила из утвержденных 25.11.2015 решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области №4-2/3904 результатов кадастровой оценки земли.

Актуальность использованной Администрацией в расчете неосновательного обогащения за 2016 год кадастровой стоимости спорного земельного участка, подлежащей применению с 01.01.2016, подтверждена материалами дела и сторонами не отрицается.

Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 №271, которым установлен коэффициент инфляции на 2017 год в размере 1,058, вступило в силу 08.06.2017.

Истцом произведен расчет платы за период с 01.01.2017 по 08.06.2017 исходя из актуальной кадастровой стоимости без применения коэффициентов инфляции (Ки), с 09.06.2017 - с применением коэффициента инфляции на 2017 год.

Размер платы за период с 23.09.2015 по 31.12.2015 составил 76 825 руб. 59 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 157 575,85 руб., за период с 01.01.2017 по 08.06.2017 – 114 612,66 руб., за период с 09.06.2017 по 31.12.2017 – 157 104,41 руб., за период с 01.01.2018 по 28.05.2018 -  112 871,13 руб. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, требования Истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:05:0109001:690 в сумме 618 989 руб. 64 коп. за период 23.09.2015 по 28.05.2018 являются  обоснованными и подлежат удовлетворению..

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузнецкая тройка» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Администрации Крапивинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:05:0109001:690, площадью 946 кв. м за период с 23.09.2015 по 28.05.2018 в размере 618 989 руб. 64 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 15 380 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                    Драпезо В.Я.