Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-8625/2024

«22»

января

2025 года 

«13» января 2025 года оглашена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени;

при участии:

от Администрации:

не явились, извещены,

от общества:

ФИО2 по доверенности, 

установил:

Администрация МО «Зеленоградский район» (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 382 477,34 рублей, пени в сумме 1 426 192,76 рублей.

В судебное заседание представителей Администрации не прибыло. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против основной суммы задолженности уточненных требований не возражала, просила снизить неустойку.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор от 21.01.2016 №12- КЗО/2016 (далее – договор), согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:05:030605:21, площадью 2 100 000 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Грачевка, с разрешенным использованием – овощеводство.

На настоящий момент договор аренды расторгнут на основании решения суда по делу № А21-7409/2023.

 Согласно п. 4.4.3. Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, в результате чего период с 01.06.2022 г. по 10.09.2023 г. образовалась задолженность в размере 382 477,34 рублей, а также начислены пени в размере 1 426 192,76 рублей - по расчету истца на 21.10.2024 г. 

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Разделом 4 договора предусмотрены сроки и порядок внесения арендной платы.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. 

На основании уточненного расчета истца задолженность ответчика на дату расторжения договора составила 382 477,34 рублей. 

Расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспаривался.

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310, 614 ГК РФ.

На основании п.5.2 договора истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 21.10.2024 г. в размере 1 426 192,76 рублей. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени - 0,5  % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 73 Постановление № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Суд, рассмотрев по заявлению ответчика вопрос о снижении размера предъявленной к взысканию неустойки, приняв во внимание высокий установленный размер неустойки (0,5%), исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства, пришел к выводу о  наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ, в связи с чем суд признает подлежащими удовлетворению требование о взыскании неустойки в сумме 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-170     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды земельного участка от 21.01.2016 №12- КЗО/2016 в размере 382 477,34 рублей, пени в размере 50 000 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 087 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                             И.Л.Гурьева