АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35709/19

г. Уфа

09 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021

Полный текст решения изготовлен 09.02.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску 

Чекмагушевского районного потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о расторжении договора №89 аренды нежилого помещения от 28.06.2016, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 229 167 руб. 09 коп., процентов в размере 194 871 руб. 11 коп.,

третьи лица:

 - общество с ограниченной ответственностью «Табыш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

- Государственный комитет РБ по тарифам;

-акционерное общество «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 18.12.2018, предъявлено удостоверение адвоката № 639 от 28.03.2003;  

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 17.12.2020; удостоверение адвоката   № 1346 от 21.12. 2006. 

Чекмагушевское районное потребительское общество (далее – Чекмагушевское райпо, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о расторжении договора №89 аренды нежилого помещения от 28.06.2016, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 229 167 руб. 09 коп., процентов в размере 194 871 руб. 11 коп.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

 ОАО «УАП «Гидравлика» выразило позицию относительно заявленных требований, в представленном суду отзыве.

Государственный комитет РБ по тарифам также в ходе рассмотрения дела направил отзыв на исковое заявление, который судом приобщен к материалам дела.

Исследовав  материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 28.06.2016 между сторонами по делу был заключен договор №89 аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 502,3 кв.м., находящихся в объекте недвижимости универмаг, назначение: нежилое, этажность надземная 2, общая площадь 1711,6 кв.м., кадастровый номер 02:51:080340:127 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Согласно п. 1.2 договора арендатор обязуется использовать помещение в целях организации торговли – магазина розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, для обслуживания которого, арендатор имеет право разместить в помещении административные и складские помещения.

В соответствии с п. 6.1 договора срок аренды составляет 10 лет.

Платежи и расчеты по договору определены в разделе 2 договора.

Арендатору устанавливается размер, порядок и форма уплаты арендной платы согласно Приложению №3 к договору аренды «Порядок расчетов по арендной плате».

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением, пользование земельным участком, находящимся под зданием (пропорционально занимаемой площади), содержание и эксплуатацию здания, уборку  прилегающей территории, предоставление арендатору площадки под контейнеры для сбора ТБО, размещение арендатором средств рекламы и информации (п. 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.4 договора установлено, что переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию, телефонную связь (при сдаче в аренду), расходов по отоплению, водоснабжение, водоотведению. Подлежащая оплате сумма коммунальных платежей рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных в помещении; оплата телефонной связи осуществляется в размере указанном в соответствующем счете организации, предоставляющей указанную услуг, оплата за электроэнергию осуществляется по отдельному договору; по отоплению в период отопительного сезона по тарифам ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади арендуемого помещения.

По акту приема-передачи от 28.06.2016 (т. 1, л.д. 24) нежилое помещение согласно указанному договору  аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование  предпринимателю ФИО2

Как указал истец, 01.01.2019 был подготовлен договор теплоснабжения №9 по условиям которого, теплоснабжающая организация (истец) обязана подавать потребителю (ответчик) согласованное количество энергии в соответствии с графиком подачи в течение срока действия договор, а потребитель обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке, определенном сторонами.

Между тем, названный договор стороной ответчика подписан не был, однако данное обстоятельство, по мнению истца, не освобождает ответчика от оплаты переменной части арендной платы, предусмотренной п. 2.4 договора аренды №89 от 28.06.2016.

Истец указал, что ответчиком за период аренды оплачена переменная часть арендной платы за исключением платы за отопление. В связи изложенным, за отопительный период 2018-2019гг. за ответчиком образовалась задолженность по оплате переменной части арендной платы – отопление в размере 229 167 руб. 09 коп.

Уведомлением (т.1, л.д. 30-33) истец предложил ответчику расторгнуть вышеназванный договор аренды в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком  и просил произвести оплату задолженности по теплоснабжению.

Поскольку требования истца были оставлены ответчиком без ответа, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, возражая заявленным истцом требованиям, в представленном суду отзыве указал, что 01.01.2019 истец предложил подписать договор теплоснабжения №9 с тарифами, гораздо выше предыдущих, что является существенным изменением стоимости переменной части арендной платы. В процессах переговоров стороны достигли соглашения об уменьшении стоимости переменной части арендной платы, однако договор так и не был подписан.

Ответчик полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства обеспечения объекта аренды тепловой энергией в спорный период. Кроме того, счета-фактуры, выстеленные истцом ответчику, последним пописаны не были, при этом, доказательств отказа от подписания документов отсутствуют.

Кроме того, ответчик указал, что истец не владеет статусом энергоснабжающей организации и не устанавливает тарифы на тепловую энергию, в связи с чем заявленные им требования подлежат отклонению.

АО «УАП «Гидравлика» выразило позицию относительно заявленных требований, в представленном суду отзыве, указав, что стороны по данному делу не являются потребителями тепловой энергии ОАО «УАП «Гидравлика» и каких-либо договоров на отпуск и потребление тепловой энергии с истцом третье лицо не заявляло.

При  этом АО «УАП «Гидравлика» полагает необоснованным применение истцом тарифов, установленных Государственным комитетом Республики Башкортостан для потребителей АО «УАП «Гидравлика» для расчета платы за отопление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Государственный комитет Республики Башкортостан в представленном суду отзыве указал, что Постановлением №905 от 18.12.2015 был установлен тариф на тепловую энергию (мощность), поставляемую АО «УАП «Гидравлика» потребителям муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан. Установленные тарифы действовали с 01.12.2016 по 31.12.2018.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 8 Закона о теплоснабжении цены, указанные в ч. 2.1 ст. 8  Закона не подлежат регулированию и определяются соглашением сторон договора теплоснабжения и (или) теплоносителя, на основании чего тариф на тепловую энергию на 2019 год для АО «УАП «Гидравлика» Госкомитетом не устанавливался, материалы по установлению тарифа на тепловую энергию возвращены без рассмотрения (письмо Госкомитета от 11.12.2018 №04-2993-2018). Госкомитет полагает, необходимым изучение дополнительных материалов по факту заключения договора теплоснабжения и схемы теплоснабжения.

Истец возражал доводам ответчика и третьих лиц и просил удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу 28.06.2016 действительно был заключен договор №89 аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 502,3 кв.м., находящихся в объекте недвижимости универмаг, назначение: нежилое, этажность надземная 2, общая площадь 1711,6 кв.м., кадастровый номер 02:51:080340:127 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д.16), соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

Как следует из материалов дела Чекмагушевское районное потребительское общество является собственником нежилого помещения площадью 502,3 кв.м., находящегося в объекте недвижимости: универмаг, назначение: нежилое, этажность надземная 2, общая площадь 1711,6 кв.м., кадастровый номер 02:51:080340:127, по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи 26.06.2019 (т.1, л.д.29), в рамках заключенного сторонами договора аренды нежилых помещений №89 от 28.06.2016.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Пунктом 2.4 договора установлено, что переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию, телефонную связь (при сдаче в аренду), расходов по отоплению, водоснабжение, водоотведению. Подлежащая оплате сумма коммунальных платежей рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных в помещении; оплата телефонной связи осуществляется в размере указанном в соответствующем счете организации, предоставляющей указанную услуг, оплата за электроэнергию осуществляется по отдельному договору; по отоплению в период отопительного сезона по тарифам ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади арендуемого помещения.

Таким образом п. 2.4 договора аренды стороны установили право истца как арендодателя компенсировать затраты на содержание помещения, включая таковые в состав арендной платы на установленных договором условиях. 

Условиями договора аренды предусмотрено, что оплата за отопление осуществляется в период отопительного сезона по тарифам ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади арендуемого помещения.

В силу п. 11 ст. 2 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 года №190-ФЗ (далее - Закона №190-ФЗ) теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Согласно п. 9 ст. 2 Закона №190-ФЗ потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Из содержания изложенных норм в неразрывной совокупности следует, что основанием для признания организации теплоснабжающей является одновременное наличие двух составляющих - наличие источника тепловой энергии (или тепловых сетей) и потребителей таковой, обладающих на вещном праве теплопотребляющими установками.

В материалы дела истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права 02-ЧЕ №002751 от 15.07.2002, подтверждающее принадлежность на праве собственности  Чекмагушевскому районному потребительскому обществу нежилого строения – котельная, количество этажей 1; общей площадью 99,0 кв.м., литера Б, инвентарный номер №5263, расположенной по адресу: 

<

...> доп.:ф котельная РайПО, номер объекта: 02:256:5263:0000:470.1 (т. 1, л.д. 82).

Названная котельная предназначена для теплоснабжения ряда принадлежащих истцу нежилых зданий, включая и переданный в ответчику по договору объект аренды.

Как указал истец и не оспорено ответчиком, отпуск тепловой энергии производился котельной истца ряду сторонних потребителей, как то, для отопления нежилых помещений Чекмагушевского районного отдела судебных приставов, библиотеки, отделения связи и ряда других потребителей.

Статьей 13 Закона № 190-ФЗ, ст.ст. 539, 548 Гражданского кодекса РФ установлен договорной принцип отношений теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии. Так, ч. 1, 2 ст. 13 Закона № 190-ФЗ установлено, что потребители тепловой энергии заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке, установленном ст. 14 указанного Федерального закона.

Потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 указанного Федерального закона.

Согласно частям 2.1. и 2.2. статьи 8 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», а также пунктом 5.5 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 октября 2012 года №1075 с 01 января 2018 года цены (тарифы) не подлежат регулированию и определяются соглашением сторон договора теплоснабжения и (или) договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.

Согласно частям 1, 8 статьи 15 Закона №190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям.

Договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что истец в отсутствие подписанного с ответчиком договора теплоснабжения выполнял роль теплоснабжающей организации по смыслу пункта 11 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 года №190-ФЗ в период пользования ответчиком арендуемым имуществом.

Указанные обстоятельства свидетельствую о необоснованности доводов ответчика об отсутствии у истца статуса теплоснаюжающей организации по отношению к правоотношениям сторон.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что обращение истца с заявленными требованиями к ответчику правомерно.

Относительно расчета заявленной к взысканию суммы долга суд отмечает следующее.

В Постановлении Правительства РФ от 8 августа 2012 года №808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Постановление) урегулированы вопросы порядка заключения и существенные условия договора теплоснабжения.

Так, согласно пункту 20 Постановления по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Пункт 21 Постановления содержит существенные условия договора теплоснабжения, в том числе порядок расчетов по договору; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя.

Пункты 28 и 33 Постановления предусматривают обязанность потребителя оплатить тепловую энергию по установленным тарифам или по ценам, определенным соглашением сторон.

Согласно пункту 34 Постановления плановая стоимость потребляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором теплоснабжения договорного объема потребленной тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и тарифа на тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель или цены, определяемой по соглашению сторон.

По расчету истца, задолженность ответчика по переменной части арендной платы за теплоснабжение за отопительный период 2018-2019гг. составила 229 167 руб. 09 коп., в том числе:

- задолженность за 2018 год – 49 365 руб. 45 коп.;

- задолженность за 2019 год – 179 801 руб. 64 коп.

Из материалов дела следует, что во исполнение п. 2.4 договора аренды и п. 3 порядка расчетов по арендной плате истец выставлял в адрес ответчика счета-фактуры №612 от 03.12.2018, №65 от 28.01.2019, №178 от 28.02.2019, №250 от 27.03.2019 и №310 от 29.04.2019, содержащих сведения о потребленной тепловой энергии в соответствующий период и ее стоимости (т.1,л.д.49-63). Между тем, к указанным счетам-фактурам истцом приложены акты за подписью председателя, главного бухгалтера и кассира Чекмагушевского РайПО, согласно которым представитель предпринимателя ФИО2 по доверенности ФИО5 отказался принимать указанные счета-фактуры на оплату переменной части арендной платы без указания причин. 

С учетом изложенного, доводы ответчика об отсутствии доказательств, отказа от подписи выставленных в адрес ответчика счетов-фактур судом отклоняются, как не соответствующие действительности.

При этом расчет платы (цены) за поставленную ответчику тепловую энергию, произведен истцом в соответствии с порядком, урегулированным Постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 года №808 (пункт 34).

Согласно расчету размер платы за 2019 год  был определен помесячно путем произведения количества (объема) потребленной тепловой энергии в расчетном месяце и тарифа (цены) на тепловую энергию согласно таблице 

№ п/п

Месяц

Количество по зданию Гкал (объем потребленной тепловой энергии)

Тариф на тепловую энергию (руб.)

Размер оплаты (руб.)

1.

2.

3.

4.

5.

1.

Январь

29,57

1 744,80

51 593,74

2.

Февраль

27,88

1 744,80

48 645,02

3.

Март

27,25

1 744,80

47 545,80

4.

Апрель

18,35

1 744,80

32 017,08

При определении тарифа (цены) на тепловую энергию за основу принят тариф, ранее установленный Государственным комитетом РБ по тарифам для регулируемой организации – АО «УАП «Гидравлика» потребителям муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан в размере 1 744 руб. 80 коп. (пункт 3.3 договора теплоснабжения №9 от 01 января 2019 года).

Следует отметить, что законодательство Российской Федерации не содержит запрета о том, что цена на тепловую энергию (мощность), определенная по соглашению сторон договора, может быть равна ранее утвержденной для регулируемой организации цене (тарифу) на соответствующий товар в сфере теплоснабжения (Письмо ФАС России от 28 июня 2019 года № ИА/54920 «О правоприменительной практике в процессе формирования договорных отношений в сфере теплоснабжения»).

ФАС России обращает внимание, что в целях предотвращения возникновения признаков нарушения антимонопольного законодательства при определении цены на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, поставляемые теплоснабжающей организацией по соглашению сторон договора, важно соблюдать принцип недискриминационности и равенства условий для одинаковых групп потребителей.

В связи с этим довод АО «УАП «Гидравлика» и ответчика о необоснованности применения истцом тарифов, установленных Государственным комитетом РБ по тарифам для потребителей АО УАП «Гидравлика», для расчета оплаты за отопление арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, подлежит отклонению в виду необоснованности.

 Таким образом, истцом не допущено нарушений предусмотренного законом порядка ценообразования.

Чекмагушевское районное потребительское общество, являющееся теплоснабжающей организацией, направило в адрес ответчика предложение о заключении договора теплоснабжения (проект договора).

Ответчик заключать договор отказался, представленный отказ не мотивировал, не указал, какие условия договора не соответствуют требованиям Федерального закона «О теплоснабжении».

В соответствии с пунктом 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14) фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, факт потребления ответчиком тепловой энергии является основанием для оплаты абонентом потребленного количества энергии без заключения договора. 

Кроме того, суд учитывает, что истец, являясь теплоснабжающей организацией, не осуществляет продажу тепловой энергии потребителям, а компенсирует затраты на содержание арендуемых ответчиком и иными лицами помещений посредством их включения в состав арендной платы в соответствии с условиями заключенных договоров аренды.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

       Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате теплоснабжения в размере 229 167 руб.09 коп.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Согласно п. 4.2.2 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты постоянной и переменной части арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 194 871 руб.11 коп., рассчитанные за период с 28.12.2018 по 23.10.2019.

Поскольку указанный договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.  

Факт несвоевременного внесения переменной части арендных платежей подтвержден материалам дела.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически неверным, поскольку истцом не соблюдены требования, предусмотренные ст.ст.191-193 ГК РФ. Так, за январь 2019 г., начисление неустойки должно производиться с 29.01.2019, количество дней просрочки составит 273 дня, сумма пени составит 42 255,27 руб. (51 593,74 х 273 х 0,3% /100); за апрель 2019 г. начисление неустойки должно производиться  с 30.04.2019, количество дней просрочки составит 178 дней, сумма пени составит 17 097,11 руб. (32 017,06 х 178 х 0,3%/100). Таким образом по расчету суда сумма неустойки составит 194 524 руб.23 коп. В указанной части требование истца суд считает правомерным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно абзаца 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких условиях требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 194 524 руб. 23 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №89 аренды нежилого помещения от 28.06.2016.

В качестве основания заявленного требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 7.3 договора аренды стороны установили, что договор аренды может быть расторгнут только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, уведомлением (т.1, л.д. 30-33) истец предложил ответчику расторгнуть вышеназванный договор аренды в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком и просил произвести оплату задолженности по теплоснабжению. Названное уведомление было направлено истцом как в адрес самого ответчика, так и в адрес его представителя, указанного ранее – ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями почтовых отправлений (т. 1, л.д.35).

Поскольку ответчик в разумный срок допущенные им нарушения не устранил, предложение истца о досрочном расторжении договора аренды, освобождении арендуемых помещений оставил без внимания и ответа, обращение истца в суд с настоящим тртебованием правомерно.

Исходя из вышеизложенного, договор №89 аренды нежилого помещения от 28.06.2016 подлежит расторжению.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Между тем, в ходе судебного заседания, истец названные требования не поддержал, уточнив их без требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя. Уточнение судом принято в порядке ст.49 АПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания от 25.01.2021г. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны  в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Расторгнуть договор №89 аренды нежилого помещения от 28.06.2016г., заключенный между Чекмагушевским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Чекмагушевского районного потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по арендной плате в размере 229 167 руб.09 коп., пени за период с 28.12.2018 по 23.10.2019 в сумме 194 524 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 471 руб.

В остальной части иска, отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.И. Хомутова