АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8785/2020

15 октября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 08 октября 2020 года. Решение в полном объёме изготовлено 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644043, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644036, 

<

...>) о взыскании 36 190 руб. 05 коп.

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – Кин Т.Г. (доверенность от 09.01.2020 сроком по 31.12.2020, диплом р.н. 681-Ю, паспорт);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.08.2020 сроком на десять лет, паспорт, диплом р.н. 245),

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амина» (далее – ООО «Амина», общество, ответчик) о взыскании  36 190 руб. 05 коп.

Определением от 27.05.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В сроки, установленные определением суда от 27.05.2020, ответчик представил в материалы дела отзыв,  в  котором возражал против удовлетворения исковых требований, истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика 18 930 руб. 18 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2017 по 31.01.2020.

Определением от 20.07.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принял уточнение исковых требований РФКР МКД.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 20 043 руб. 72 коп. за период с 01.02.2017 по 31.01.2020.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, также указал, что согласно приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРН от 03 марта 2020г. ООО «Амина» является собственником нежилого помещения, общей площадью 83,1 кв.м., расположенного по ул. Профинтерна. 10, помещение 12П с 22 сентября 2015 года, поэтому заявленные требования в части взыскания задолженности за период с 01 сентября 2014 года по 01 октября 2015 года удовлетворению не подлежат. Кроме того, многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества, согласно приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРН от 03 марта 2020г., был поставлен на кадастровый учёт только 28 августа 2015 года, вследствие чего действия Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по взысканию задолженности до указанного периода, по мнению ответчика, по смыслу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ являются злоупотреблением своим правом.

В судебном заседании стороны поддержали доводы иска и отзыва на него соответственно.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Амина» является собственником нежилого помещения 12 П, общей площадью 83,1 кв.м., расположенного по ул. Профинтерна. 10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2020.

Согласно постановлению Администрации города Омска от 12 августа 2014 года №1061-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок» многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, которым определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества (далее - Региональный оператор).

В соответствии с пунктом 1 части статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одной из функций Регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирныйдом), Региональномуоператору не предоставлялся, следовательно, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме, уплачиваемогособственниками помещений в многоквартирном доме, составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на основании постановления Правительства Омской области от 25 июля 2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Многоквартирный дом включен в региональную программу с утверждением плановых периодов проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Омской области.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирного дома возникла с 1 сентября 2014 года.

Частью 1 статьи 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 года № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

В соответствии пунктом 1 постановления Правительства Омской области от 25 июля 2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с 1 января 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах составляет 6,7 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

За период с 01.02.2017 по 31.01.2020 ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения РФКР МКД в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен положениями глав 16 - 17 ЖК РФ.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

Многоквартирный дом, в состав которых входят указанные выше помещения, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области.

Как указывалось выше, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение 12П, расположенное в многоквартирном доме, общей площадью 83,1 кв.м (лицевой счет № 5164434).

Ежемесячный платеж составляет 6,7 руб./кв.м * 83,1 = 556,77 руб.

5 марта 2020 года Региональным оператором было направлено в Арбитражный суд Омской области (далее – АС ОО) заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении ответчика.

11 марта 2020 года АС ОО вынесен судебный приказ.

23 марта 2020 года определением АС ОО судебный приказ отменен

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с 1 сентября 2014 года, установив факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт в спорный период и отсутствие доказательств ее погашения, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

При рассмотрении дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Между тем, руководствуясь статьями 195, 196, 200 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, принимая во внимание, что истцом (с учетом уточнения) заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.02.2017 по 31.01.2020, в то время как настоящее исковое заявление подано 27.05.2020, суд учитывая, что 05.03.2020 истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с общества задолженности, выдан судебный приказ, который 23.03.2020 отменен на основании возражений должника, приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно части 1 статьи 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 года № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

Согласно части 1 Статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По платежу за сентябрь 2014 года Региональному оператору стало известно о нарушенном праве 21 октября 2014 года, следовательно, срок исковой давности истек 21 октября 2017 года.

По платежу за октябрь 2014 года - 21 ноября 2017 года.

По платежу за ноябрь 2014 года - 21 декабря 2017 года и так далее.

По платежу за февраль 2017 года - 21 марта 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении в суд заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности перестает течь.

В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку Региональный оператор обратится в АС ОО с заявлением о выдаче судебного приказа (дело № А46-4274/2020) 5 марта 2020 года, то срок исковой давности перестал течь с этого момента и возобновил течение только после вынесения АС ОО определения об отмене судебного приказа 23 марта 2020 года. После возобновления течения срока исковой давности удлинился до 6 месяцев, то есть до 23 сентября 2020 года. Вместе с тем, Региональный оператор обратился в АС ОО с исковым заявлением к ответчику 20 мая 2020 года, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, за период с 1 февраля 2017 года по 31 января 2020 года (36 месяцев) срок исковой давности не истек.

Таким образом, после отмены судебного приказа и обращения в АС ОО с исковым заявлением взысканию подлежит сумма 20043,72 руб. (83,1 кв.м. (площадь помещения) * 6,7 руб. (тариф за 1 кв.м.) * 36 месяцев = 20043,72 руб.) за период с 1 февраля 2017 года по 31 января 2020 года (36 месяцев).

Поскольку изменение назначения помещения с жилого на нежилое не влияет на наличие обязанности по несению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт, доводы ответчика подлежат отклонению судом. Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств исполнения названной обязанности, иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644036, 

<

...>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644043, 

<

...>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 20 043 руб. 72 коп. путем перечисления денежных средств на лицевой счет № 5164434, открытый в Ф-Л СИБИРСКИЙ ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ», ИНН 

<

***>, КПП 540643001, БИК 045004867, р/счет 

<

***>, кор/счет 30101810250040000867 и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН 

<

***> Омское отделение № 8634 ПАО «Сбербанк России» БИК 045209673, ИНН Банка 7707083893, кор/счет 30101810900000000673, р/счет 

<

***>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Лебедева