АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5108/2018

г. Петропавловск-Камчатский

08 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» (ИНН 4105026010, ОГРН 1024101227325)

к 

Администрации Корякского сельского поселения (ИНН 4105029702, ОГРН 1064141002023)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на коровник

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 08.06.2018 (сроком на 31.12.2018), ФИО3 – представитель по доверенности от 26.03.2018 (сроком на 1 год),

от ответчика:

не явились,

от третьих лиц:

не явились,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО» (далее – СХПК «КАМ-АГРО», истец, место нахождения: 684021, 

<

...>) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Администрации Корякского сельского поселения (далее – Администрация КСП, ответчик, место нахождения: 684021, 

<

...>), в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание коровник № 10, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, общей площадью 1589,6 кв.м., кадастровый номер 41:05:0101033:121.

Требование заявлено со ссылкой на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Ответчик и третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела, явку своих представителей не обеспечили.

До начала судебного заседания от ответчика поступили дополнения к отзыву, в соответствии с которыми ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований; от Министерства сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края поступило письменное мнение на иск, в соответствии с которым просит удовлетворить исковые требования, а также ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя; от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю так же поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

При таких обстоятельствах судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц на основании статьи  156 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, заявили об уточнении общей площади коровника № 10 – 1740,0 кв.м., а также об отнесении судебных расходов на истца.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение площади объекта недвижимости - коровник № 10, право собственности на который истец просит признать.

Заслушав представителей истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в 1992 году по решению трудового коллектива и в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложным мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года№ 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» проводились мероприятия по реорганизации совхоза «Корякский».

Решением исполнительного комитета Корякского сельского совета депутатов трудящихся от 17.04.1991 «Об установлении границ сельских населенных пунктов с. Коряки, п. Зеленый, п. Северные Коряки и о передаче в ведение сельского Совета» за Корякским  сельским Советом были закреплены земли в границах указанных населенных пунктов, указанные в приложениях № 1 и 2 с правом по распоряжению землей в указанных границах. В число  этих земель вошла и территория «Молочной фермы»  площадью 25,16 га.

Согласно распоряжению арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 24.12.1991 № 248 правопреемником АКХ «Корякское» считается ОА «Корякское».

18.09.1992 Администрация Елизовского района выдало малому сельхозпредприятию «Молочное» свидетельство № 13зv-kdv «на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество», согласно которому оно имеет право на производственную территорию площадью  60 535 кв.м.

Данный факт подтверждается также реестром свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество бывшего совхоза «Корякский» и реестром распределения производственной территории от 18.09.1992.

Границы производственной территории СХП «Молочное»  площадью          60 535 кв.м. определены в выкопировках, согласно которым СХП «Молочное» принадлежат земельные участки площадью 18 968 кв.м и 41 567 кв.м. 

Постановлением Елизовского городского Совета народных депутатов Администрации Елизовского района  от 16.03.1993 № 338 был утвержден проект внутрихозяйственного  землеустройства  ОА «Корякское» на общей площади             9670 га. Пунктом 4 указанного постановления ОА «Корякское» были предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земли под объектами общего пользования, строениями и сооружениями площадью  209 га.

При последующих изменениях, внесенных в указанное постановление, размер площади, предоставленной АО «Корякское» не изменялся.

В соответствии с постановлением главы Администрации Елизовского района Камчатской области от 19.12.1994 № 1638 произведена государственная регистрация присоединения сельскохозяйственного предприятия «Молочное»  к сельскохозяйственному предприятию «Клевер» с передачей личного состава и имущества на баланс СХП «Клевер», которое является правопреемником по правам и обязанностям СХП «Молочное».

В состав имущества СХП «Молочное» входило нежилое помещение –Коровник, 1977 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным номером объекта 10, фактической остаточной стоимостью 509 789 руб. 46 коп. 

Согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от 02.08.2001 №1 принято решение создать сельскохозяйственный производственный кооператив на базе имущества в СХП «Клевер».

14.08.2001 был создан организационный комитет по образованию сельскохозяйственного кооператива, что подтверждается соответствующим протоколом.

Группа пайщиков вышла из ТОО СХП «Клевер» и создала  СПХ «Кам-Агро». 

Приказом директора СХП «Клевер» от 01.10.2001 № 22-А выделено на долю имущественных паев, подавших коллективное заявление пайщиков-дольщиков СХП «Клевер», имущество в натуре на общую сумму 21 300 тысяч рублей, в том числе, среди прочего, и  коровник, 1977 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным номером объекта - № 10, остаточной стоимостью 4 766 135 рублей. Таким образом кооператив  принял в качестве паевого взноса коровник. 

Согласно протоколу общего организационного собрания от 03.10.2001 №2 определено наименование ранее созданного на имущественной базе СХП «Клевер» сельскохозяйственного производственного кооператива - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кам-Агро», утвержден устав данного кооператива, определены его учредители, избран председатель, определена общая стоимость имущества в размере 21300 тыс. руб., из которого утвержден неделимый фонд в размере 19 170 тыс. руб. и паевой фонд в размере 2 130 тыс. руб. 

Актом приема вступительных взносов от учредителей сельскохозяйственного кооператива «Кам-Агро» и их оценки от 03.10.2001 подтверждается передача коровника № 10, 1977 года ввода в эксплуатацию стоимостью 4 766 135 рублей уполномоченному лицу – председателю организационного комитета в качестве паевого взноса.

По акту передачи вступительных взносов СХПК «КАМ-АГРО» от уполномоченного представителя от 31.01.2002 уполномоченный представитель – председатель организационного комитета передал СХПК «КАМ-АГРО», как паевой взнос имущество, в том числе коровник № 10, 1977 года ввода в эксплуатацию стоимостью 4 766 135 рублей.

Сведения о сельскохозяйственном производственном кооперативе «КАМ- АГРО» (СХПК «КАМ-АГРО») внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002.

Из материалов дела следует, что СХПК «Кам-Агро» открыто владеет и  использует имущество, в том числе нежилое здание - коровник, 1977 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным номером объекта 10.

С 2001 года до настоящего времени в отношении данного здания никакие субъекты права своих прав не заявляли, на данное здание не претендовали.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, среди прочих, вступившие в законную силу судебные акты, а также принимая во внимание, что иных оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на здание у заявителя не имеется, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на спорный объект. Вместе с тем, право собственности на коровник возникло уТОО СХП «Клевер» до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество выбыло из владения ТОО СХП «Клевер» и поступило в собственность истца в результате объединения имущественных паевых взносов, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. 

Также материалами дела подтверждается, что здание коровника было построено в 1977 году совхозом «Корякский»  на земельном участке, выделенном  АО «Корякский совхоз». В результате  приватизации земель и реорганизации  бывшего совхоза АО «Корякский совхоз» решением общего собрания работников бывшего совхоза «Корякский»  от 28.04.1992  земли и имущество совхоза были  бесплатно переданы  крестьянско-фермерским хозяйствам – выходцам из АО «Корякский». В результате реорганизации совхоза «Корякский»  на базе  его земли и имущества  организованы, в том числе  СХП «Молочное» и  СХП «Клевер». В уставной фонд  малого сельхозпредприятия  СХП «Молочное» входило и здание коровника № 10, 1977 года постройки. В 1994 году СХП «Молочное» присоединилось к  СХП «Клевер» в результате чего спорное здание коровника № 10 поступило в качестве пая в  СХП «Клевер». В 2001 году в связи с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и обязанностью произвести перерегистрацию на базе имущества ТОО СХП «Клевер» создано СХПК «Кам-Агро». Спорное здание коровника № 10 было внесено в качестве паевого взноса в уставный фонд истца.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ   № 22 от 29.04.2010, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что  истец с даты государственной регистрации юридического лица  31.01.2002 открыто владеет имуществом, внесенным  в качестве паевого взноса, в том числе и коровником № 10.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании владеет спорным объектом  недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения иска.

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, а также тот факт, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно данным технического паспорта спорное здание учтено с годом постройки 1977.

При этом, непредставление разрешительной документации на строительство спорного здания не свидетельствует о невозможности признания права собственности на объект, возведенный в 1977 году.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению, но взысканию не подлежат, поскольку понесены при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «КАМ-АГРО» право собственности на объект недвижимого имущества: здание коровника № 10,  общей площадью 1 740 кв.м.,  кадастровый номер 41:05:0101033:121, расположенного в селе Коряки, Елизовского района Камчатского края.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Ю.С. Скрипник