Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-96680/19

28 января 2020 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюков а, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.01.2016, юридический адрес: 143904, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.08.2013, юридический адрес: 143985, Московская область, г. Балашиха, ул. Калинина, (Саввино мкр.) д. 8, пом/эт/рм I/1/А)   

о взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.12.2010 г. № 4106 за 3-й квартал 2019 года в размере 566 990 руб. 81 коп. и пени за период с 16.09.2019 г. по 27.11.2019 г. в размере 15 060 руб. 57 коп.  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (далее – ответчик) с требованиями о взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.12.2010 г. № 4106 за 3-й квартал 2019 года в размере 566 990 руб. 81 коп. и пени за период с 16.09.2019 г. по 24.09.2019 г. в размере 8 429 руб. 65 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части пени и просит взыскать пени за период с 16.09.2019 г. по 27.11.2019 г. в размере 15 060 руб. 57 коп.

Уточнение принято судом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2019 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

14 января 2020 года Арбитражным судом Московской области принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-96680/19 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

21 января 2020 года от Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" через систему «Мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено материалами дела, 09 декабря 2010 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Аврора" (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 4106 (далее – договор аренды) по условиям которого в аренду сроком с 01.12.2010 г. по 26.04.2050 г. предоставлен земельный участок площадью 5668 кв.м с кадастровым номером 50:50:020601:58 категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> для использования под комплексную многоэтажную жилую застройку (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора аренды № 4106).

Согласно п. 3.1 договора аренды № 4106 и приложения № 1 размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Пунктом 3.2 договора аренды № 4106 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды № 4106).

Договор аренды № 4106 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по договору аренды № 4106 перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" на основании соглашения от 25.04.2019 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.12.2010 г. № 4106.

Соглашение от 25.04.2019 г. об уступке прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись – 20.06.2019 г.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 4106 за период со 2-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2019 года включительно в размере 566 990 руб. 81 коп. и пени за период с 16.09.2019 г. по 27.11.2019 г. в размере 15 060 руб. 57 коп. 

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, в связи с тем, что сумма задолженности по арендной плате за 3-й квартал 2019 года ответчиком погашена, что подтверждается платежными поручениями от 18.11.2019 г. № 792 на сумму 505 838 руб. 05 коп. и от 30.10.2019 г. № 724 на сумму 61 152 руб. 76 коп. исковые требования в части взыскания суммы основного долга не подлежат удовлетворению.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды № 4106). 

В соответствии с расчет истца сумма пени за период с 16.09.2019 г. по 27.11.2019 г. составила в размере 15 060 руб. 57 коп.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы за 3-й квартал 2019 года, а именно сумма задолженности по арендной плате оплачена ответчиком – 18.11.2019 г., требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным в части суммы неустойки, однако в просительной части искового заявления истцом не верно указан период за который взыскивается неустойка (вместо 18.11.2019 года, как и указано в расчете, в просительной части указана иная дата – 27.11.2019 года). При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что неустойка в размере 15 060 руб. 57 коп. взыскивается за период с 16.09.2019 г. по 18.11.2019 г.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь ст. 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха пени по Договору аренды земельного участка от 09.12.2010 г. № 4106 за период с 16.09.2019 г. по 18.11.2019 г. в размере 15 060 руб. 57 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.        

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков