ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-6005/2019

г. Владимир

18 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2019  года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.С.,

судей Новиковой Л.П., Насоновой Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Бундиной Ю.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Рекон» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.08.2019 по делу № А79-6005/2019, по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Рекон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 11 109 897 руб. 66 коп.

В отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер») обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском  к закрытому акционерному обществу «Рекон» (далее – ЗАО «Рекон»)  о взыскании 749 561 руб. 24 коп. долга, 197 802 руб. 96 коп. пени за период с 14.10.2016 по 20.05.2019, 162 533 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2016 по 20.05.2019.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Лидер» отказалось от иска в части взыскания 162 533 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2016 по 20.05.2019, просило взыскать с ЗАО «Рекон» 749 561 руб. 24 коп. долга, 197 802 руб. 96 коп. пени за период с 14.10.2016 по 20.05.2019. 

Решением от 08.08.2019 Арбитражный суд Чувашской Республики принял отказ ООО «Лидер» от иска в части взыскания 162 533 руб. 46 коп.- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2016 по 20.05.2019 и прекратил производство по делу в указанной части. Суд взыскал с ЗАО «Рекон» в пользу ООО «Лидер» 749 561 руб. 24 коп. долга, 197 802 руб. 96 коп. неустойки за период с 14.10.2016 по 20.05.2019, 21 947 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Не согласившись с принятым судебным актом,                                          ЗАО «Рекон» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания долга, как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Оспаривая решение, заявитель считает, что обязательства по оплате спорной задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 № 323-16/16 исполнены ЗАО «Рекон» в полном объеме на основании достигнутой устной договоренности о зачете взаимных требований, что подтверждается фактом длительного не обращением  истца в суд. 

Полагает, что обращение в суд с  настоящими требованиями  свидетельствует о злоупотреблении истцом правом, что в силу  статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства,  по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  30.09.2016 между ООО «Лидер» (застройщик) и ЗАО «Рекон» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 323-16/16, согласно которому застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 16, поз.17 в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: 

<

...>. 

10.10.2016 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 30.09.2016 № 323-16/16. 

В соответствии с пунктом 1.4 участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц. 

Из пункта 1.5 договора следует, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное на 14 этаже многоквартирного дома, строительный номер 407, ориентировочной общей проектной площадью 52,05 кв.м., в том числе площадь без учета лоджии/балкона 48,00 кв.м , площадь лоджии/балкона 4,05 кв.м. 

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2017 года. 

Согласно пункту 2.1 цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м  на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджия/балкона и на момент подписания договора составляет 2 001 200 руб. (без НДС). Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 40000 руб. 00 коп. (без НДС). 

Участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в пункте 2.1 договора в следующем порядке: 2001200 руб. 00 коп. (без НДС) не позднее трех дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора). 

18.10.2016 между ЗАО «Рекон» (первоначальный кредитор-цедент) и ООО «Лидер» (новый кредитор-цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования долга с ООО «Честрой ЖБК» (должник), в размере – 3 076 935 руб. 76 коп. (в том числе НДС), возникшую по договору №К06- 15 от 01.04.2015. 

Судом установлено, что 30.10.2016 между ООО «Лидер» и ЗАО «Рекон» заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому ООО «Лидер» имеет задолженность перед ЗАО «Рекон» в сумме 3 252 838 руб. 76 коп., в том числе 3 076 935 руб. 76 коп., возникшую по договору цессии от 18.10.2016, 175 903 руб. по договору уступки права требования от 28.07.2016 и соглашению о зачете взаимных требований от 28.07.2016 (пункт 1.1 соглашения). 

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения ЗАО «Рекон» имеет задолженность перед ООО «Лидер» в сумме 4 002 400 руб., в том числе 2 001 200 руб. по договору №322-16/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 и 2 001 200 руб. по договору № 323-16/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016. 

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что с момента вступления в силу соглашения, в соответствии со статьей 410 ГК РФ путем взаимозачета прекращаются взаимные обязательства по оплате по вышеуказанным договорам: цессии от 18.10.2016 в сумме 3 076 935 руб. 76 коп. (без НДС) и по договору №322-16/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 в сумме 2 001 200 руб. и по договору №323-16/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 в сумме 1 251 638 руб. 76 коп. 

В силу пункта 3 соглашения оставшуюся сумму задолженности в сумме 749 561 руб. 24 коп. перед ООО «Лидер» ЗАО «Рекон» погасит путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Лидер» в соответствии с условиями договора № 323-16/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством.

16.11.2016 между ЗАО «Рекон» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме право (требование) к ООО «Лидер» на приобретение однокомнатной квартиры № 407 на 14 этаже, количество жилых комнат – 1, общая проектная площадь – 52,05 кв.м  (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона – 48 кв.м, площадь лоджии/балкона – 4,05 кв.м ), расположенной по адресу: 

<

...> поз. 16, 17, в микрорайоне «Кувшинка». 

В соответствии с пунктом 1.2 договора уступаемое право возникло у цедента на основании договора от 30.09.2016 № 323-16/16, заключенного между ООО «Лидер» и ЗАО «Рекон», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.10.2016. 

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.11.2016. 

Актом приема-передачи от 29.06.2018 квартира передана участнику долевого строительства (ФИО1).

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что долг ЗАО «Рекон» перед ООО «Лидер» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 № 323-16/16 составляет 749 561 руб. 24 коп. 

06.02.2019 истец направил в адрес ЗАО «Рекон» претензию с требованием оплатить долг и пени (л.д.13-15). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ) следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Из статьи 5 Закона №214-ФЗ следует, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. 

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что обязательства застройщика по передаче квартиры по договору исполнены в полном объеме (акт приема-передачи от 29.06.2018). В свою очередь ЗАО «Рекон» не исполнило свое договорное обязательство по оплате цены договора об участии в долевом строительстве. При этом  отсутствие факта оплаты цены договора Обществом не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе спорный договор, суд пришел к выводу об отсутствии в деле  надлежащих доказательств исполнения ЗАО "Рекон"  обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 № 323-16/16, что послужило основанием для удовлетворения заявленных требований в размере 749 561 руб. 24 коп. в полном объеме. 

           В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Судом оценен  и отклонен как неподтвержденный надлежащими доказательствами довод ответчика относительно того, что оплата цены договора производилась в рамках взаимоотношений между ЗАО "Рекон", ООО "Лидер" и ООО "Честр ЖБК", а также об имеющейся устной договоренности о зачете суммы долга, 

           Разрешая требование истца в части взыскания  с ответчика неустойки, рассчитанной за период с 14.10.2016 по 20.05.2019 в сумме 197 802 руб. 96 коп., суд первой инстанции, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 5, статьей 10 Закона №214-ФЗ, учитывая допущенную ответчиком просрочку оплаты, счел начисление застройщиком неустойки за данное нарушение обоснованным, расчет неустойки верным.

          При этом суд не усмотрел оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку  ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных или экстраординарных случаев, являющихся основанием для снижения размера

неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.09.2016 №323-16/16 ниже однократной учетной ставки Банка России.

           Решение законно и обоснованно, принято при полном, объективном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, которым дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно. 

Довод жалобы был предметом рассмотрения судом первой инстанции и обоснованно им отклонен. 

Апелляционный суд усмотрел злоупотребления со стороны истца своими процессуальными правами, поскольку право на принудительную защиту в пределах срока исковой давности установлено законом.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, отсутствуют. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                             П О С Т А Н О В И Л:

 

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.08.2019 по делу № А79-6005/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Рекон» - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судьяТ.С. Родина

 

         СудьиЛ.ФИО2

 

          Н.А.Насонова