АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 апреля 2022 года

Дело №

А56-33934/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В., 

при участии от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» ФИО1 (доверенность от 15.09.2021), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2 (доверенность от 10.01.2022), от Губернатора Санкт-Петербурга и Правительства Санкт-Петербурга  ФИО2 (доверенность от 10.01.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургская страховая корпорация» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2021 по делу № А56-33934/2021, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургская страховая корпорация», адрес: 190031, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 19, лит. А, пом. 1Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис», адрес: 191187, Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 34, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Предприятие), со следующими требованиями:

- обязать Предприятие с 01.09.2020 снизить размер арендной платы по договору аренды от 01.09.2020 № АНП 867 до 250 000 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС) и без коммунальных услуг;

- обязать Предприятие заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 01.09.2020 № АНП 867, содержащее условие о снижении ежемесячного размера арендной платы по договору за пользование арендуемым имуществом с 468 211 руб. 20 коп. (в том числе НДС 78 035 руб. 20 коп.) до 250 000 руб. в месяц без учета НДС и без коммунальных услуг;

- обязать Предприятие произвести перерасчет сумм, уплаченных Обществом по договору аренды от 01.09.2020 № АНП 867 в период с 01.09.2020 по дату вступления решения по настоящему делу в законную силу в качестве арендной платы, исходя из сниженного платежа в размере до 250 000 руб. в месяц без учета НДС и без коммунальных услуг, и зачесть сумму переплаты в счет будущих периодов аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Губернатора Санкт-Петербурга, адрес: 191060, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Комитет).

Решением от 23.07.2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права, и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, размер арендной платы в договоре необоснованно существенно завышен по сравнению с установленным в ранее действовавшем договоре и определенным в отчете оценщика, составленном по заказу истца; имеется существенное изменение обстоятельств, которое связано с ограничительными мерами, принятыми в Санкт-Петербурге в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции; возможность изменения арендной платы по требованию арендатора в связи с невозможностью использования помещения предусмотрена статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ); установленный в договоре размер арендной платы не отвечает критериям, установленным действующим законодательством, и обычаям делового оборота.

Предприятие в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что оснований для изменения договора не имеется. 

В судебном заседании представители Предприятия, Комитета и Губернатора Санкт-Петербурга возражали против удовлетворения кассационной жалобы, считая выводы судов правильными.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор от 08.02.2010 № АНП 471 аренды нежилого помещения площадью 71,2 кв. м с кадастровым номером 78:32:1094:0:26:4 (актуальный кадастровый номер 78:32:0001094:1194), находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и в хозяйственном ведении Предприятия, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 19, лит. А, пом. 1Н, сроком действия с 08.02.2010 по 04.06.2019.

В соответствии с распоряжением Комитета от 19.12.2019 № 1235-рк и частью 9 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» те же стороны заключили договор от 01.09.2020 № АНП 867 аренды того же помещения сроком действия с 01.09.2020 по 31.08.2030.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы за пользование арендуемым имуществом составляет в 2020 году 468 211 руб. 20 коп., в том числе НДС 78 035 руб. 20 коп. Указанный размер установлен в соответствии с отчетом от 17.04.2020 № 153-11/19-ра1 (21) об оценке рыночной стоимости права аренды нежилого помещения, который выполнен по заказу Предприятия обществом с ограниченной ответственностью «РМС-оценка». 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы по договору с 2021 года подлежит ежегодной корректировке в соответствии с индексом ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.97 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург». Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Приложением № 2 к договору является соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги.

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 № ДСАНП 867-1 к договору в связи с изданием постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2020 № 870, определяющего размер индексации арендной платы за нежилые помещения, общая сумма арендных платежей за период 2021-2023 годы определена равной 17 538 816 руб. 96 коп. с изложением в приложении   № 1 к соглашению расшифровки арендных платежей на 2021-2023 годы.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Общество, считая, что размер арендной платы, указанный в договоре, существенно завышен, заказало Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУИОН) проведение оценки рыночной стоимости арендной платы за помещение. Согласно подготовленному ГУИОН отчету от 03.02.2021 № С31-0000263/2020 величина рыночной арендной платы за помещение по состоянию на 22.01.2021 составляет 300 000 руб. в месяц с учетом НДС и без коммунальных услуг или 250 000 руб. без учета НДС и коммунальных услуг.

Далее Общество, ссылаясь на указанный отчет, обратилось к Предприятию по вопросу о снижении ежемесячного размера арендной платы и заключении дополнительного соглашения к договору аренды.  

Поскольку арендодатель отказал арендатору в снижении размера арендной платы, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.   

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по общему правилу, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрена возможность изменения договора по требованию одной стороны судом при существенном изменении обстоятельств по основаниям, установленным пунктом 4 данной статьи, и при наличии одновременно условий, перечисленных в пункте 2 этой статьи.  

При этом существенным признается такое изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).

Суды, проанализировав установленные ими обстоятельства и доводы участников процесса, правомерно посчитали недоказанным истцом наличие оснований для изменения договора в части размера арендной платы по требованию арендатора, в том числе в соответствии со статьей 451 ГК РФ.     

Как установлено судами, при подписании договора истец не заявил возражений относительно его условий, в том числе о размере арендной платы, не оспорил результаты оценки, проведенной по заказу Предприятия; в ходе рассмотрения настоящего спора не доказал невозможность проведения альтернативной оценки до момента подписания договора. Предусмотренные статьей 19 Закона № 98-ФЗ меры поддержки арендаторов не применимы в данном случае, поскольку договор заключен сторонами 01.09.2020, после введения на территории Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 режима повышенной готовности и после снятия ограничений на оказание услуг парикмахерских и салонов красоты – вид деятельности, осуществляемой истцом в арендуемом помещении.

При таком положении суды пришли к правильному выводу об отказе в иске.   

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2021 по делу № А56-33934/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургская страховая корпорация» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина