Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4098/2023

23 января 2024 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024.

Полный текст решения изготовлен 23.01.2024.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михнюк Я. В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693020, 

<

...>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 694450, Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, д. 15) 

о взыскании 139 239,35 рублей задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и 5 728,84 рубля пени (с учетом уточнения иска),

третье лицо - ООО «Жилсервис» Ноглики»,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.12.2023 года, личность удостоверена, высшее юридическое образование имеется,

от ответчика – не явился, уведомлен,

от третьего лица – не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее – ответчик, комитет) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с а02.10.2021 по 30.04.2023 в размере 139 239 рублей 35 копеек, пени на 30.04.2023 в размере 5 728 рублей 84 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

Определением от 04.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

01 августа 2023 года вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию  в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» (ИНН 

<

***>).

В последующем судебное разбирательство отложено на 17.01.2024.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала с учетом уточнений.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

В ранее представленных ответчиком возражениях указано на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ранее поясняла, что по программам капитального ремонта собственники помещений указанных МКД оплачивали 10% в ООО «Жилсервис» Ноглики», кроме указанной суммы ООО «Жилсервис» Ноглики» оплату собственникам не выставляло, фактически с 2014 года счета ООО «Жилсервис» Ноглики» собственникам не выставляет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования удовлетворил в полном объеме, исходя из следующего.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в соответствии с целями его создания является региональным оператором, осуществляющим свою деятельность на территории Сахалинской области. 

Фонд капитального ремонта был создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии с выписками из ЕГРН ответчику принадлежат на праве собственности помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, по адресам:

Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. Квартиры 3, 15, 21, 34, 46, 47, 60,  дом 4, квартиры 1, 7, 12, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> 2.кв 13, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>. квартиры 2, 17, 27, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...>. квартиры 8, 12, 14, 44, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>. д 19. кв 2, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>. д 36А. кв 8, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 1. кв 10, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 2. кв 1, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 3. кв 1, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 4А. кв 18, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 6. кв 3, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 6. кв 12, Ногликский р-н. Ногликский ГО, пгг Ноглики. ул Ак. Штернберга, д 6. кв 16, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв 17, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв 12, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв 2, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв 8, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>. квартиры 3, 5, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. квартиры 31, 55, 102, 113, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...> Ногликский р-н, Ногликский ГО, пгт Ноглики, уп ФИО2, д 3, кв 17, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>, 51, Ногликский р-н. Ногликский ГО, 

<

...>. кв. 3, Ногликский ГО. 

<

...> д 10, кв. 11, Ногликский р-н. Ногликский ГО, 

<

...>, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 10. кв 18, Ногликский ГО, лгт Ноглики. ул. Депутатская, д 4. кв 2 (ч 2), Ногликский р-н, Ногликскии ГО. 

<

...> д 4, кв 26, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> кор 2-3. кв. 19, Ногликский р-н. Ногликский ГО 

<

...> д 6 кор 2-3. кв 69, Ногликский ГО. 

<

...>, Ногликский 

<

...>, Ногликский р-н, Ногликский ГО, пгт Ноглики. ул Н ФИО3, д 10, кв 4, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...>. кв. 1, 8, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...>, 7, 9, Ногликский ГО, 

<

...>. кв 2, 10, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 8. кв 7, 8, Ногликский р-н Ногликский ГО 

<

...> д 21 кв 17, Ногликский р-н, Ногликский ГО, пгт Ноглики, уп Пограничная, д 19. кв 31, Ногликский р-м, Ногликский ГО. 

<

...>, 35, 66, 95 (ч. 2), 104, 172, 204, 216, 227 (ч. 2), 234, 236, 242, 245, 246, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв 5, 16, 22, 37, 44 (ч. 2), 56, 64, 68, 71, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...> д 21. нп 16, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв 12, Ногликский ГО. 

<

...>. кв 12, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 25, кв 1, 8, 15, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 29, кв 3, 13, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 29А, кв 15, 37, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 47, кв 12, 43, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 52 А, кв 8, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 54, кв 2, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 57, кв 4, Ногликский 

<

...> д 8. кв. 7, 12, 35, 45, 47, 48 (ч. 2), 51, Ногликский р-н, Ногликский ГО, лгт Ноглики. ул Физкультурная, д 12, кв 3, 4, 9, 15, Ногликский р-н, Ногликский ГО, лгт Ноглики. ул Физкультурная, д 26, кв. 2, 3, 5, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 68. кв 5, Ногликский p-н, Ногликский ГО. с Ныш. ул Кирова, д 19 кв 1, Ногликский р-н. Ногликский ГО. с Ныш. ул Кирова д 21А. кв 5, Ногликский р-н, Ногликский ГО, лгт Ноглики ул. ФИО2, д. 1, кв. 32 (ч. 2), Ногликский р-н. Ногликский ГО, 

<

...> д 2. кв 211, Ногликский ГО, 

<

...> д 6. кв. 5, Ногликский р-н. Ногликский ГО. с Вал, ул Нефтяников. Д 5.кв 5, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 6 кор 2-3, кв 44, Ногликский р-н, Ногликский ГО. с Вал, ул Нефтяников, д 5, кв 3, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 68. кв. 11, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 13, кв 21, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 4 кв 56, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>, Ногликский p-н, Ногликский ГО, 

<

...> д 68. кв 17, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...> д 2. кв 79, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...>, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>. д 18. кв 13, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>. д 16. кв 32, Ногликский p-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 2А, кв 43, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 6 кор 1 кв 2, Ногликский 

<

...> д 6 кор 2-3. кв 21, Ногликский ГО, 

<

...> д 1, кв 1, Ногликский р-н Ногликский ГО, с Ban, ул Нефтяников, д. 5, кв. 10, Ногликский р-н Ногликский ГО, с Ныш, ул Кирова, д 19, кв 7, 10, Ногликский р-н. Ногликский ГО. с Ныш. ул. Кирова, д 21. кв 1, Ногликский р-н, Ногликский ГО. с Ныш. ул Кирова, д 21А, кв 10, Ногликский р-н. Ногликский ГО с Ныш, ул Кирова, д 21, кв. 9, Ногликский р-н Ногликский ГО 

<

...> д 15, кв 2, Ногликский р-н. Ногликский ГО, 

<

...> д 2А, кв 40, Ногликский р-н, Ногликский ГО. пгг Ноглики. ул. Ак Штернберга, д. 1. кв. 4, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>. кв 30, 48 (ч. 2), Ногликский ГО, пгг Ноглики, уп Невельского д 13 кв 1, Ногликский ГО. пгг Ноглики, ул ФИО2, д 2. кв 43, Ногликский ГО. 

<

...> д 4 кв. 4, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...>, Ногликский р-н, Ногликский ГО, 

<

...>. кв 6, 4, Ногликский ГО, 

<

...> д 2. кв. 39, 134, 40, Ногликский р-н Ногликский ГО. 

<

...> д 8 кв. 53, Ногликский 

<

...> д 2 кв 56, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв. 20, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>. кв 16, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 8. кв 13, Ногликский р-н, Ногликский ГО. пгт Ноглики, ул, ФИО2, д. 1, кв 79, Ногликский ГО. пгг Ноглики. ул Советская д 47 кв 37, 46, Ногликский p-н, Ногликский ГО, 

<

...> д 64А, кв 1 (ч.2), 11, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...>, Ногликский ГО, 

<

...>. д 16, кв 46, Ногликский р-н. Ногликский ГО. 

<

...> д 29А. кв 10, Ногликский р-н, Ногликский ГО. 

<

...>, Ногликский p-н, Ногликский ГО. 

<

...> д 5. кв 7, Ногликский ГО. 

<

...> д 19. кв 20.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Аналогичные положения содержатся в статьях 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которые предусматривают участие каждого собственника в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество независимо от статуса помещения (жилое либо нежилое) и способа управления домом.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора

Статьей 1 Закона Сахалинской области № 76-30 установлен 4х-месячный срок, в течение которого должно быть принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Как указывает истец, собственники в установленный срок не реализовали своё право выбора способа формирования фонда капитального ремонта, и Постановлением администрации города Южно-Сахалинска № 1995-па от 15.10.2014 принято решение о формировании фонда на счете Фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а также частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-30 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» (далее по тексту - Закон Сахалинской области № 76-30) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 года № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014- 2043 годы». Текст постановления опубликован 29.04.2014 года на сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области (http://spd.admsakhalin.ru/public/). В свою очередь, помещения в многоквартирных домах, принадлежащие ответчику на праве собственности, были включены в указанную программу.

Установление минимального размера взносов на капитальный ремонт, в соответствии с п. 1 ч. I ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными нормами ежегодно постановлением Правительства Сахалинской области устанавливаются минимальные размеры взносов на капитальный ремонт. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у ответчика в отношении нежилых помещений возникла с 02.10.2021.

Вместе с тем, оплата взносов на капитальный ремонт не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 02.10.2021 по 30.04.2023 в размере 139 239,35 рублей.

Претензией ИСХ-№2038 истец обратился с требованием к ответчику погасить имеющуюся задолженность, однако ответчик задолженность не погасил, ответ на претензию не представил, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив расчеты суммы долга, суд признает его верным. 

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с утвержденными Правительством Сахалинской области размерами взносов, действующими в соответствующие периоды, исходя из размеров площадей принадлежащих ответчику помещений. 

Поскольку доказательства оплаты основного долга ответчиком суду не представлены, исковые требования в данной части суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 5 728,84 рубля по состоянию на 30.04.2023 года (с учетом уточнений).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с часть 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно и удовлетворяется судом.

Ответчик возражений по уточненному расчету истца не представил, контррасчет и доказательства оплаты долга не представил в суд.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению сторонам не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»:

139 239,35 рублей задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 02.10.2021 по 30.04.2023 года

5 728,84 рубля пени на 30.04.2023 года,

2 750 рублей судебных расходов по оплате госпошлины,

а всего 147 718 (сто сорок семь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 19 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

 

Судья

О.А. Портнова