СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А03-7929/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Афанасьевой Е.В.,

судей

 

Аюшева Д.Н.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайн» (№ 07АП-2418/2024) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.02.2024 по делу № А03-7929/2023 (судья Захарова Я.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайн», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Гостиница «Турист», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), со следующими требованиями:

1.Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности закрытого акционерного общества «Гостиница Турист» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:050207:1720, 22:63:050207:1693, 22:63:050207:1733, 22:63:050207:1736, 22:63:050207:1737, 22:63:050207:1708, 22:63:050207:1766, расположенными по адресу: 

<

...>. 

2. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Гостиница Турист» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:050207:1720, 22:63:050207:1693, 22:63:050207:1733,

В судебном заседании приняли участие – без участия (извещены). 22:63:050207:1736, 22:63:050207:1737, 22:63:050207:1708, 22:63:050207:1766, расположенными по адресу: 

<

...>. 

3. Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайн», закрытого акционерного общества «Гостиница Турист», Алтайского края в лице Управления имущественных отношений Алтайского края, Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Калибр», общества с ограниченной ответственностью «Энергосвязь» и ФИО2 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: 

с кадастровым номером 22:63:050207:1720 площадью 315,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1693 площадью 311,1 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1733 площадью 312,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1736 площадью 308,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1737 площадью 612,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1708 площадью 923,1 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1766 площадью 1726 кв.м. 

4. Обязать закрытое акционерное общество «Гостиница Турист» устранить препятствия в пользовании ООО «ТопЛайн» частью нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, расположенные на 13 –ом этаже жилого блока №2 общей площадью 393,2 кв.м; частью цокольного этажа жилого блока №1 площадью 238,7 кв.м; нежилым помещением Н25 площадью 33,7 кв.м в цокольном этаже блока №1, нежилым помещением Н27 площадью 11,7 кв.м. в цокольном этаже блока №1. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (656038, 

<

...>), Управление имущественных отношений Алтайского края (656049, 

<

...>), Федеральное государственное образовательное учреждение высшего образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» (Финансовый университет) (Ленинградский проспект, д. 49/2, 

<

...>, ИНН 

<

***>), Алтайский филиал ФГБОУ ВО «Финансовый университет» (656038, 

<

...>), Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Алтайского края (656049, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Калибр» (ИНН 

<

***>, 656031, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Энергосвязь» (ИНН 

<

***>, 656049, 

<

...>), ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, 656049, 

<

...>), Территориальное управление Росимущества в г. Москва (107078, 

<

...>, ПАО «Сбербанк» (ИНН 

<

***>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 19.06.2023;

от иных лиц - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Топлайн» (далее также – ООО «Топлайн», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Гостиница «Турист» (далее также – ЗАО «Гостиница «Турист», ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании ООО «ТопЛайн» частью нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, и освободить 13-й (тринадцатый) этаж жилого блока №2 общей площадью 393,2 кв.м; цокольный этаж жилого блока №1 площадью 238,7 кв.м; нежилое помещение Н25 площадью 33,7 кв.м в цокольном этаже блока №2, нежилое помещение Н27 площадью 11,7 кв.м в цокольном этаже блока №2.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, в конечном виде просил: 

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности закрытого акционерного общества «Гостиница Турист» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:050207:1720, 22:63:050207:1693, 22:63:050207:1733, 22:63:050207:1736, 22:63:050207:1737, 22:63:050207:1708, 22:63:050207:1766, расположенными по адресу: 

<

...>. 

2. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Гостиница Турист» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:050207:1720, 22:63:050207:1693, 22:63:050207:1733, 22:63:050207:1736, 22:63:050207:1737, 22:63:050207:1708, 22:63:050207:1766, расположенными по адресу: 

<

...>. 

3. Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайн», закрытого акционерного общества «Гостиница Турист», Алтайского края в лице Управления имущественных отношений Алтайского края, Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Калибр», общества с ограниченной ответственностью «Энергосвязь» и ФИО2 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: 

с кадастровым номером 22:63:050207:1720 площадью 315,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1693 площадью 311,1 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1733 площадью 312,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1736 площадью 308,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1737 площадью 612,4 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1708 площадью 923,1 кв.м., 

с кадастровым номером 22:63:050207:1766 площадью 1726 кв.м. 

4. Обязать закрытое акционерное общество «Гостиница Турист» устранить препятствия в пользовании ООО «ТопЛайн» частью нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, расположенные на 13 –ом этаже жилого блока №2 общей площадью 393,2 кв.м; частью цокольного этажа жилого блока №1 площадью 238,7 кв.м; нежилым помещением Н25 площадью 33,7 кв.м в цокольном этаже блока №1, нежилым помещением Н27 площадью 11,7 кв.м. в цокольном этаже блока №1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (656038, 

<

...>), Управление имущественных отношений Алтайского края (656049, 

<

...>), Федеральное государственное образовательное учреждение высшего образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» (Финансовый университет) (Ленинградский проспект, д. 49/2, 

<

...>, ИНН 

<

***>), Алтайский филиал ФГБОУ ВО «Финансовый университет» (656038, 

<

...>), Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Алтайского края (656049, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Калибр» (ИНН 

<

***>, 656031, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Энергосвязь» (ИНН  

<

***>, 656049, 

<

...>), ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, 656049, 

<

...>), Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107078, 

<

...>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>). 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.02.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.  

Не согласившись с решением суда, общество с ограниченной ответственностью «ТопЛайн» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. 

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает на непринятие судом доводов о том, что при оформлении и регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные по пр-ту Красноармейскому, 72 в г.Барнауле, состоящие в настоящее время на кадастровом учете как нежилое здание с кадастровым номером 22:63:050207:47 общей площадью 17654,6 кв.м, было допущено большое количество нарушений, в том числе при определении правового режима и оснований возникновения права собственности, и фактически в настоящее время точная площадь и конфигурация этого объекта не известна. По мнению апеллянта, судом не дана оценка доводу истца о том, что согласно данным ведомостей раздела площадей АКБ Сбербанк РФ приобрел цокольный этаж не только под блоком №2, но и под блоком №1. На момент регистрации права обшей долевой собственности АКБ Сбербанк РФ во встроенном здании общей площадью 2768,2 кв.м - 25.10.1999, вторым сособственником возведенного объекта являлось ЗАО «Гостиница Турист», которому также на праве обшей долевой собственности принадлежало 8484,4 кв.м в указанном объекте.

После 1995 года (после заключения договоров с ЦО Сбербанка №152) в здании гостиницы с отделением банка по пр. Красноармейскому, д. 72 в г. Барнауле производилось достраивание объекта, пристраивание к нему новых помещений, возведение мансардных и антресольных этажей, в том числе самовольных построек. В результате произведенных работ площадь здания по адресу: 

<

...>. с кадастровым номером 22:63:050207:47 составила 17654,6 кв.м., а количество этажей увеличилось до 17 (выписка из ЕГРН от 27.12.2022 №99/2022/513686934). Право обшей долевой собственности зарегистрировано только за совладельцами нежилого помещения с кадастровым номером 22:63:050207:1768 общей площадью 10 290,1 кв.м. Право собственности на все иные нежилые помещения в здании по пр. Красноармейскому, 72 в г. Барнауле зарегистрировано за ЗАО «Гостиница Турист», что по мнению истца, противоречит требованиям законодательства. Нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений здания, являются общим имуществом, на которое у одного лица (ЗАО «Гостиница Турист») в силу закона не могло возникнуть право индивидуальной собственности.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт перехода прав на спорное имущество (13 этаж, блока №2 (393,2 м.кв.), нежилыми помещениями блока №1: цокольного этажа (238,7 м.кв.); Н25 (33,7 м.кв.), Н27 (11,7 м.кв.) от Сбербанка к истцу, равно как и принадлежащее ему права собственности. Напротив, право собственности ответчика на спорные помещения 13 этажа блока № 2 и цокольного этажа блока № 1 возникли на основании постановления Администрации г. Барнаула об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 27.10.1997 года № 1097 о вводе в эксплуатацию блок №2 (с 6 по 13 этажи) с цокольным этажом в блоке №1, площадью 3574,1 м.кв., впоследствии право собственности было зарегистрировано.

От третьего лица - Территориального фонда обязательного медицинского страхования Алтайского края также поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на обоснованность выводов суда первой инстанции.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, третьи лица своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ходатайств об отложении заседания не поступало. Поданное до заседания ходатайство представителя истца о возможности участия посредством организации онлайн-заседания с использованием информационной системы Картотека арбитражных дел апелляционным судом было удовлетворено. Данное ходатайство одобрено в установленном порядке в системе, судом организовано онлайн-заседание, произведено подключение, что зафиксировано при ведении протокола судебного заседания. Представитель истца к организованному судом онлайн-заседанию подключился, однако передача изображения и звука обеспечена не была. Поскольку судом были предприняты все необходимые меры по организации заседания, обеспечению возможности участия в нем, работоспособности оборудования суда, а причины отсутствия звука у представителя истца зависят исключительно от участвующего в деле лица и не находятся в сфере контроля суда, указанные обстоятельства не являются препятствиями для рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, возражал против ее удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным подателем жалобы доводам,  арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта.

ООО «ТопЛайн» на праве собственности принадлежит доля в размере 2 768,72 кв.м. в нежилом помещении с кадастровым номером 22:63:050207:1768 общей площадью 13 290,1 кв.м., расположенном в здании по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, д. 72, общей площадью 17654,6 кв.м. с кадастровым номером 22:63:050207:47. 

Другими участниками общей долевой собственности в нежилом помещении с кадастровым номером 22:63:050207:1768 общей площадью 13 290,1 кв.м., расположенном в здания по адресу: 

<

...>, наряду с ООО «ТопЛайн» являются ЗАО «Гостиница Турист»; Алтайский край в лице Управления  имущественных отношений Алтайского края (передано на праве оперативного управления - Территориальному фонду медицинского страхования в Алтайском крае); Российская Федерация в лице ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в г. Москве (передано на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «Финансовый университет при Правительстве РФ»); ООО «Калибр»; ООО «Энергосвязь» и ФИО2. 

В состав здания по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, д.72, общей площадью 17654,6 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050207:47, наряду с нежилым помещением с кадастровым номером 22:63:050207:1768, имеющим режим общей долевой собственности, включены следующие нежилые помещения: с кадастровым номером 22:63:050207:1720 площадью 315,4 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050207:1693 площадью 311.1 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050207:1733 площадью 312.4 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050207:1736 площадью 308,4 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050207:1737 612,4 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050207:1708 площадью 923.1 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050207:1766 площадью 1726 кв.м, право собственности на которые зарегистрировано за ЗАО «Гостиница Турист». 

По мнению истца, право собственности ООО «ТопЛайн» на долю в нежилом помещении с кадастровым номером 22:63:050207:1768 возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения от 30.09.2016, заключенного между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ООО «ТопЛайн» (покупатель), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает: долю в размере эквивалентном площади 2 768,72 кв.м., в здании с кадастровым номером 22:63:050207:1768, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 13 290,1 кв.м. (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора объект, доля в котором отчуждается, стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер 22:63:050207:1768, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Федеральным информационным ресурсом 29.09.2016 № 99/2016/8060304, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2022 № 99/2022/513685106. 

ООО «ТопЛайн» указывает, что остальные участники общей долевой собственности, в том числе и ЗАО «Гостиница Турист», выразили свое согласие на отчуждение ПАО Сбербанк своей доли (2 768,72 кв.м.) в общем имуществе третьему лицу. Именно в таком размере доля была приобретена ООО «ТопЛайн» на торгах у ПАО Сбербанк, именно из расчета такой площади была определена стоимость имущества, в том числе его кадастровая стоимость. В случае продажи доли с меньшим размером площади цена отчуждаемого имущества также изменилась бы в меньшую сторону.

Согласно ведомости раздела площадей здания туристической гостиницы по пр. Красноармейскому, 72 в г. Барнауле, составленной между совладельцами ЗАО «Гостиница Турист» и Центральным отделением Сбербанка № 152 на основании договоров купли-продажи от 29.08.1995, от 29.09.1995 и актов государственной приемочной комиссии, Центральному отделению Сбербанка № 152 передавались следующие помещения: в жилом блоке № 2 - цокольный этаж площадью 314,1 кв. м, 1-й этаж площадью 356.4 кв.м., 2-ой этаж площадью 357,1 кв.м., 3-ий этаж площадью 365,4 кв.м., 4-ый этаж площадью 373,5 кв.м., 5-ый этаж площадью 370,3 кв.м, 13-ый этаж площадью 393,2 кв.м; в жилом блоке №1 - цокольный этаж площадью 238,7 кв. м. Всего 2768,7 кв.м по пусковому комплексу. 

Заявление о выдаче регистрационного удостоверения об осуществлении регистрации права долевой собственности в здании по пр. Красноармейскому, 72 в г. Барнауле площадью 2768,7 кв.м. за ЦО Сбербанка № 152 в муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» ФИО4 от 28.01.1998 №7 было подано генеральным директором ЗАО «Гостиница Турист», к этому же заявлению были приложены Акты государственной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию жилого блока № 2, утвержденного постановлением администрации г. Барнаула от 27.10.1997 № 1097 и жилого блока № 3 «Дом торговли», утвержденного Постановлением Администрации г. Барнаула от 26.12.1997 года № 1474, а также разделительная ведомость площадей между совладельцами. 

Общая долевая собственность Сбербанка во встроенном здании общей площадью   2768,2 кв.м. зарегистрирована 25.10.1999, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22-77700-4.1999-307. 

ЗАО «Гостиница Турист» является участником общей долевой собственности, ему на нраве собственности принадлежит 8 484,4 кв.м. в указанном объекте. 

По информации Управления Росреестра по Алтайскому краю от 31.10.2023 № 01 -6827-КЖ/23 указанные ведомости раздела площадей, наряду с другими документами, являлись основанием регистрации права общей долевой собственности за ЦО Сбербанка №152 в здании по пр. Красноармейскому, 72 в г.Барнауле площадью 2 768,7 кв.м. 

Указанные в ведомостях раздела площади, расположенные на этажах здания, предусматривают площадь не только отдельных помещений (кабинетов), но и санитарных узлов, холлов, лестничных площадок, лифтовых и других вспомогательных объектов. 

После 1995 года (после заключения договоров с ЦО Сбербанка №152) в здании гостиницы с отделением банка по пр. Красноармейскому, д. 72 в г. Барнауле производилось достраивание объекта, пристраивание к нему новых помещений, возведение мансардных и антресольных этажей, в том числе самовольных построек. В результате произведенных работ площадь здания по адресу: 

<

...>. с кадастровым номером 22:63:050207:47 составила 17654,6 кв.м., а количество этажей увеличилось до 17 (выписка из ЕГРН от 27.12.2022 №99/2022/513686934). 

Право обшей долевой собственности зарегистрировано только за совладельцами нежилого помещения с кадастровым номером 22:63:050207:1768 общей площадью 13  290,1 кв.м. 

Право собственности на все иные нежилые помещения в здании по пр. Красноармейскому, 72 в г. Барнауле зарегистрировано за ЗАО «Гостиница Турист». 

Указывая, что зарегистрированное право собственности ЗАО «Гостиница Турист» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 22:63:050207:1720, 22:63:050207:1693, 22:63:050207:1733, 22:63:050207:1736, 22:63:050207:1737, 22:63:050207:1708, 22:63:050207:1766 нарушает его права, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий сособственника здания, в частности, отсутствует возможность пользоваться помещениями в объеме прав, приобретенных на торгах у Сбербанка России, истец обратился с настоящими исковыми требованиями. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из содержания пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, в 1995 году АОЗТ «Гостиница «Турист» в связи с тяжелым финансовым положением по решению общего собрания учредителей принимает решение о продаже Сберегательному банку РФ части незавершенного строительства гостиницы в виде 5 этажей (цокольный и с 1 по 4 этажи) жилого блока № 2 с учетом пуска ее в эксплуатацию в первую очередь за счет средств, полученных от продажи незавершенного строительства (протокол от 19 августа 1995 года), о чем стороны 29 августа 1995 года подписали й договор купли-продажи, предметом которого являются цокольный и 1- 4 этажи жилого блока № 2. 

В соответствии с актом передачи имущества от 01.09.1995 покупатель принимает незавершенное строительством здание (цокольный и 1-4 этажи жилого блока №2) техническую и иную документацию. 

В сентябре 1995 года общее собрание учредителей АОЗТ «Гостиница «Турист» принимает решение о продаже Сберегательному банку РФ 5 этажа жилого блока № 2 (протокол от 27.09.1995), о чем стороны 29 сентября 1995 года также подписали договор купли-продажи, предметом которого являются 5 этаж жилого блока № 2. 

В соответствии с актом передачи имущества от 29.09.1995 покупатель принял незавершенное строительством здание (5 этаж жилого блока №2), техническую и иную документацию. 

Указанное имущество представляло собой незавершенное строительством встроенное здание и было передано без указания количества квадратных метров. 

В августе 1997 года указное недвижимое имущество - встроенное здание Сбербанка РФ площадью 2768,7 кв.м, введено в эксплуатацию (постановление №818 от 29.08.1997, Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.08.1997). 

15.10.1999 ЗАО «Гостиница «Турист» обращается в Алтайский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (письмо исх. № 90 от 15.10.1999 года) с просьбой регистрации перехода права собственности Центральному отделению Сберегательного банка РФ на часть недвижимого имущества административного здания в 

<

...> (цокольный этаж, с 1 по 5 этажи блока №2) в соответствии с условиями договоров купли продажи от 29.08.1995 и 29.09.1995. 

25.10.1999 на основании Постановления администрации г. Барнаула № 818 от 29.08.1997 об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 6-ти этажного встроенного здания по проспекту Красноармейскому,72 за Акционерным коммерческим банком Сбербанк РФ зарегистрирована доля в общей долевой собственности указанного здания общей площадью 2768,7 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации АБ 400448 от 25.10.1999).

В период с 2000- 2003 годы были завершены и введены в эксплуатацию 4, 5, 7-13 этажи, о чем в материалах дела имеются соответствующие постановления Администрации г. Барнаула об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта.

Объект площадью 1726 кв.м. представляет собой мансарду с антресольным этажом (надстройка литер А торгового центра «Вавилон»), которая была построена без разрешительных документов на строительство. Однако, в дальнейшем право собственности ответчика было признано решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.09.2003 по делу № А03- 1127/03-22, которое вступило в законную силу.

В настоящее время ЗАО «Гостиница «Турист» является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 8694,08 кв.м, на нежилое помещение общей площадью 13290,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2023. 

В составе указанной доли принадлежащей ответчику зарегистрировано право собственности в том числе и на цокольный этаж блока № 1 и 13 этаж блока № 2, что подтверждается актами государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством от 27.10.1997; от 26.12.1997; акт от 27.02.1998; от 28.10.1999, послужившими основанием для регистрации на них в 2000 году права собственности доли ЗАО «Гостиница «Турист» (Свидетельство о государственной регистрации от 23.06.2000). 

В соответствии с техническими документами, подготовленными организациями технической инвентаризации г. Барнаула, объекты капитального строительства, расположенные по адресу: 

<

...>, учтены БТИ в виде зданий, помещений, частей зданий, частей помещений и внесены в сведения ЕГРН в виде помещений с кадастровыми номерами 22:63:050207:1693, 22:63:050207:1708, 22:63:050207:1720, 22:63:050207:1733, 22:63:050207:1736, 22:63:050207:1737, 22:63:050207:1766, 22:63:050207:1768, зданий с кадастровыми номерами 22:63:050207:47, 22:63:050207:1670, 22:63:050207:1669, 22:63:050207:1673, 22:63:050207:37, 22:63:050207:38, сооружения с кадастровым номером 22:63:050207:1668. 

Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 22:63:050207:37 и 22:63:050207:38 как о зданиях, расположенных по адресу: 

<

...>, внесены в ЕГРН 26.06.2012 в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, подготовленного Барнаульским производственным отделом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», по состоянию на 20.08.2008, содержащего следующее описание объектов: «надстройка мансардного этажа (14; 15) блока № 2, надстройка мансардного этажа (над 14-м этажом) блока № l». 

Поскольку сведения о зданиях с кадастровыми номерами 22:63:050207:37 и 22:63:050207:38 дублировали сведения о здании с кадастровым номером 22:63:050207:47, указанным сведениям об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами 22:63:050207:37 и 22:63:050207:38 присвоен статус «архивный» 01.02.2023.

13.09.2016 между ПАО Сбербанк и ООО «Топлайн»  заключен договор купли-продажи доли в размере эквивалентном площади 2768,72 кв.м, в здании по адресу 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.10 указанного договора покупатель произвел осмотр Объекта, о чем сторонами составлен соответствующий акт осмотра от 30.09.2016. Согласно указанному акту осмотра покупатель и продавец произвели визуальный осмотр нежилых помещений (доля в размере эквивалентном площади 2768,72 кв.м.) расположенных по адресу 

<

...> дом.72, рассмотрели технические документы - помещение подвал, 1-5 этажи в 14-ти этажном здании.

В соответствии с протоколом, имеющимся в регистрационном деле - учредитель ООО «Топлайн» (истец) при принятии решения о покупке объекта, указывает, что покупает подвал и с 1 по 5 этажи. Соответственно истец приобретал у Сбербанк Российской Федерации конкретные помещения указанные в документах по передаче имущества.

Оценивая в совокупности доводы истца о нарушении его прав на пользование общим имуществом здания суд правомерно счел их несостоятельными, сделав вывод об отсутствии правовых оснований для признания общедолевой собственности на спорные помещения, поскольку право на них истцом приобретено не было, при этом истцом не приведены доказательства, свидетельствующие о наличии в спорных помещениях общего имущества, предназначенного для обслуживания объекта, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности с долей в размере, эквивалентном площади 2768,72 кв.м.

Истцом не приведены доказательства своего участия в строительстве спорных объектов недвижимости, что исключает обоснованность притязаний истца в отношении указанных помещений. Указанные объекты уже были созданы до приобретения истцом доли в праве собственности на конкретные помещения в здании в 2016 году. Оснований для вывода о том, что ему при этом перешли права на иные помещения, не относящиеся к общему имуществу, предназначенному для обслуживания приобретенных истцом помещений, нет.

Довод апеллянта о том, что режим долевой собственности был установлен правомерно и он должен был быть распространен на впоследствии построенные объекты в период с 2000 по 2023 годы, подлежит отклонению за необоснованностью.

Материалами дела установлено, что строительство спорных нежилых помещений, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера 22:63:050207:1720 площадью 315,4 кв.м, 22:63:050207:1693 площадью 311,1 кв.м, 22:63:050207:1733 площадью 312,4 кв.м, 22:63:050207:1736 площадью 308,4 кв.м, 22:63:050207:1737 612,4 кв.м, 22:63:050207:1708 площадью 923,1 кв.м, было завершено в период с 2000-2003 годы. Помещения расположены на 4, 5, 7-13 этажах здания по пр. Красноармейскому, 72 , все вновь созданные (построенные) новые девять этажей здания были возведены силами и за счет средств ответчика, истцом иного не доказано, при этом истцом было приобретено конкретное имущество, к которому спорное не относится.

Построенные помещения были введены в эксплуатацию и прошли государственную регистрацию на основании документов, подтверждающих факт их создания, которыми являются соответствующие постановления органа местного самоуправления (администрации г. Барнаула) об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объектов от 31.07.2000 № 1484 (помещения на 7 этаже в блоке № 1, здания лит. А, общей площадью 308,4 кв.м.); от 30.11.2000 № 2296 (помещения на 4, 5, 8 этажах в блоке № 1, здания лит. А, общей площадью 923,1 кв.м.); от 28.02.2001 № 424 (помещения на 9, 10 этажах в блоке № 1, здания лит. А, общей площадью 612,4 кв.м.); от 20.08.2002 № 2233 (помещения на 11 этаже в блоке № 1, здания лит. А, общей площадью 315,4 кв.м.); от 22.12.2003 № 4598 (помещения на 13 этаже в блоке № 1, здания лит. А, общей площадью 312,4 кв.м.); от 14.01.2003 № 81 (помещения на 12 этаже в блоке № 1, здания лит. А, общей площадью 311,1 кв.м.). Право на мансарду с антресольным этажом (надстройка литер А торгового центра «Вавилон») было признано в судебном порядке.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд                             

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.02.2024 по делу № А03-7929/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайн» - без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                   Е.В. Афанасьева

 

Судьи                                                                                                 Д.Н. Аюшев

 

                                                                                                            ФИО1