АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 декабря 2020 года

Дело № А33-26852/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.11.2020.

В полном объёме решение изготовлено 01.12.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (ИНН 2420008140, ОГРН 1152420000171) к администрации Кежемского района (ИНН 2420004178, ОГРН 1022400828823) о взыскании долга, пени, 

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (далее – истец, ООО "ВОДОСНАБЖЕНИЕ") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Кежемского района (далее – ответчик, администрация) о взыскании 167 330,82 руб. долга, 17 790,29 руб. пени за услуги, оказанные в отношении помещений № № 6, 7, 8, расположенные в доме № 6 по ул. 40 лет Победы, п. Недокура.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.09.2020 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №6 по ул. 40 лет Победы, п. Недокура в сумме 166 969,05 руб., пени по договору в сумме 11 799,39 руб. Суд принимает уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протоколов общего собрания собственников от 30.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Победы, дома 4, 6.

Между обществом с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" и муниципальным образованием Кежемский район Красноярского края в лице Главы Кежемского районого, заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016.

 В соответствии с пунктом 1.2 договора на основании решения собственнике многоквартирного жилого дома о выборе непосредственного способа управление собственник поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательств по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, дом 6.

Согласно пункту 3.1 договора размер платы по договору составляет в размере 57,87 руб. за один кв. метр общей площади в месяц с 01.01.2017. Размер платы определяется на основании экономически обоснованных расчетов с учетом необходимого перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Выпиской из домовой книги подтверждается и ответчиком не оспорено, что жилое помещение № 6 (площадью 66,1 кв.м.) в доме № 6 по ул. 40 лет Победы в период с 04.04.2018 по 11.02.2020 по договору найма не предоставлялось, жилое помещение № 7 (площадью 53,5 кв.м.) в доме № 6 по ул. 40 лет Победы в период с 01.08.2017 по 31.08.2017, с 01.01.2018 по 11.01.2019 по договору найма не предоставлялось, жилое помещение № 8 (64,6 кв.м.) в доме № 6 по ул. 40 лет Победы в период с 01.08.2017 по 31.08.2017, с 01.01.2018 по 25.10.2018 по договору найма не предоставлялось.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН в отношении спорных помещений помещение № 6 находится в собственности МО Недокурский сельсовет с 12.02.2020, помещение № 7 находится в собственности МО Недокурский сельсовет с 12.01.2019, помещение № 8 находится в собственности МО Недокурский сельсовет с 26.10.2018,

Задолженность по оплате услуг за указанный период составила 166 969,05руб.

Претензией от 08.07.2020 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга.

В связи с тем, что претензия не удовлетворена, общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ", ссылаясь на наличие задолженности по оплате Администрации Кежемского района Красноярского края услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в отношении жилых помещений обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Ответчик требования оспорил, указав следующее:

- согласно акта приема-передачи от 15.09.2017, муниципальный жилищный фонд социального использования (в том числе спорные помещения) передан в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет, в связи с чем с 15.09.2017 обязанность оплате услуг несет МО Недокурский сельсовет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников от 30.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Победы, дома 6.

Между обществом с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" и муниципальным образованием Кежемский район Красноярского края в лице Главы Кежемского районого, заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016.

 В соответствии с пунктом 1.2 договора на основании решения собственнике многоквартирного жилого дома о выборе непосредственного способа управление собственник поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательств по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, дом 6.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

Истец в обоснование требования о взыскании задолженности указал на то, что спорные жилые помещения являлись муниципальной собственностью в спорный период, договоры социального найма, заключенные с физическими лицами, отсутствовали.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН в отношении спорных помещений помещение № 6 находится в собственности МО Недокурский сельсовет с 12.02.2020, помещение № 7 находится в собственности МО Недокурский сельсовет с 12.01.2019, помещение № 8 находится в собственности МО Недокурский сельсовет с 26.10.2018.

Ответчик, оспаривая требования истца, в отзыве на исковое заявление указал на то, что с 15.09.2017 спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Победы, 6, переданы в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет. В подтверждение данного факта представлено постановление Администрации Кежемского района Красноярского края от 13.09.2017 № 694-п «О передаче имущества из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет» с приложением перечня имущества, предлагаемого к передаче из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет, акт приема-передачи от 15.09.2017.

Согласно перечню имущества, в состав предлагаемого к передаче из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет включены, в частности, жилые помещения №№ 6,7,8 в многоквартирном  доме № 6 по  ул. 40 лет Победы.

Суд считает, что принятие ответчиком решения о передаче указанных жилых помещений в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет не является тем обстоятельством, с которым закон связывает переход права собственности на помещение.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223).

Согласно абзацу 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из толкования приведенных положений следует, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество приобретатель имущества  является лишь его законным владельцем. Однако данное лицо не приобретает права и обязанности собственника в отношении переданного имущества.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выпискам из домовой книги собственником спорных жилых помещений в спорный период является муниципальное образование Кежемский район Красноярского края. 

Ответчик не представил доказательств регистрации права собственности на спорные жилые помещения за муниципальным образованием Недокурский сельсовет и внесении            соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в спорный период.

Таким образом, истец правомерно обратился с настоящим иском к Муниципальному  образованию Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского  района Красноярского края.

Аналогичные выводы содержатся в решении Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-10197/2018.

Из выписок из домой книги следует, что в жилых помещениях №№ 6,7,8, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы, отсутствуют наниматели в спорный период. 

Ссылка ответчика на выводы, содержащиеся в деле № А33-9190/2020 отклонена, так как решение принято по иным обстоятельствам, спор рассматривался между иными сторонами.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Исходя из цены иска, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела        составляет 6363 руб. Истец оплатил 6554 руб. государственной пошлины платежным поручение № 744 от 02.09.2020.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6363 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; из федерального бюджета истцу подлежит возврату 191 руб. государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Кежемского района Красноярского края (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (ИНН 

<

***>) 166969,05 руб. основного долга, 11799,39 руб. пени, 6363 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 191 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 744 от 02.09.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Сысоева