Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13762/2018

24 мая 2018 года.

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Золотаревой Я.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-сервисные услуги «Регион» (адрес: 197374, 

<

...>, лит.А; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 11.06.2013, ИНН 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Созвездие» (адрес: Россия 195027, 

<

...>; ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 01.06.2005, ИНН: 

<

***>);

об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.11.2017, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-сервисные услуги «Регион» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Созвездие» (далее – ответчик) с исковым заявлением об обязании в течение пятнадцати дней после вступления в законную силу передать, а в случае отсутствия – изготовить и передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: г.Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А (далее – многоквартирный дом), в следующем составе:

паспорта тепловых узлов;

сервисные книжки;

копии кадастровых планов (карты) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

заключение обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома;

приложение технического решения к заключению обследования технического состояния строительных конструкций;

технические паспорта на многоквартирный дом с поэтажным платом (экспликацией);

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций;

акты ввода общедомовых приборов учета;

паспорта на общедомовые приборы учета;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания: копия определения от 13.03.2018 о принятии искового заявления к производству, направленная судом ответчику по его месту нахождения, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Ответчик возражений против исковых требований не представил; в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы истца и представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2014 Государственной жилищной инспекцией 20.04.2015 в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга внесены сведения о нахождении многоквартирного дома в управлении истца.

Сведения об ответе ответчика на претензию истца от 18.10.2017 о  передаче технической документации в двухнедельный срок со дня получении претензии, в материалах дела отсутствуют.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией – и не ограничивает их в возможности сменить ранее избранный способ управления на иной из допустимых по закону.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ включает в круг обязанностей управляющей организации услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что многоквартирный дом находится в управлении истца.

Обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы предусмотрена частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты права как присуждение к исполнению обязанности в натуре. В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления новой управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (истцу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (истцу).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 01.02.2018 № 111 истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Созвездие» в течение пятнадцати дней после вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия – изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-сервисные услуги «Регион» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А: 

паспорта тепловых узлов;

сервисные книжки;

копии кадастровых планов (карты) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

заключение обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома;

приложение технического решения к заключению обследования технического состояния строительных конструкций;

технические паспорта на многоквартирный дом с поэтажным платом (экспликацией);

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций;

акты ввода общедомовых приборов учета;

паспорта на общедомовые приборы учета;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Созвездие» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-сервисные услуги «Регион» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Золотарева Я.В.