АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9579/2023

21 декабря 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения принята 14.12.2023 

        Решение изготовлено в полном объеме 21.12.2023

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Ражкова Р.А., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Акционерному обществу "Балаклавское рудоуправление им. А.М.Горького" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) 

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь),

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.11.2022, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ответчик, департамент) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 358 056 рублей 75 копеек – арендные платежи за период с августа 2020 года по май 2022 года за пользование земельным участком к.н. 91:01:000000:251 площадью59 529 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч. 5, уч. 1.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, ввиду чего ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий в порядке ч. 2 ст. 9 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Уточненные требования в редакции от 29.11.2023 приняты судом к рассмотрению. Дело рассмотрено по уточненным требованиям. Согласно уточнениям истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 089 676,32 рублей.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как видно из материалов дела, 19.01.2018 между обществом и департаментом заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:251 площадью 59529 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, уч.5, уч. 1 (далее - Участок). Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «производственная деятельность».    

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим договором.

Права и обязанности сторон определены в разделе 4 договора.

Так, в силу пункта 4.10 договора арендатор обязан в соответствии с п. 3.10 ст. 3 Специального инвестиционного контракта № 1 от 09.08.2017 № 18/30/4-17 после ликвидации Балаклавской дробильно-обогатительной фабрики и Балаклавского маневренного участка, передать городу Севастополю земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, освобожденный от объектов в срок до 09.08.2020 года.

Условиями вышеуказанного Специального инвестиционного контракта определена обязанность АО «Балаклавское РУ» ликвидировать Балаклавскую дробильно-обогатительную фабрику и Балаклавский маневровый участок, в соответствии с Приложением № 6 (п.3.8, п.3.9 СПИК).

Во исполнение условий Специального инвестиционного контракта № 1 № 18/30/4-17, заключенного 09.08.2017 между Правительством города Севастополя и АО «Балаклавское РУ», предприятие ликвидировало следующие объекты Балаклавской дробильно-обогатительной фабрики и Балаклавского маневрового участка, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 91:01:000000:251:

Наименование объекта недвижимости и строений,адрес месторасположения

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер и иной идентификатор

Документ, подтверждающий ликвидацию объекта

Здание распределительного пункта РП-ЗА, ул.

Мраморная,2

37,9

91:01:001005:109

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №27

Корпус первичного дробления с бункером приемной, ул. Мраморная, 2

219,3

91:01:001005:115

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № И

Корпус вторичного дробления с галереей конвейеров № 3, № 25, ул.

Мраморная, 2

409,5

91:01:001005:105

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № 13

Строение для электрооборудования, ул.

Мраморная, 2

14,1

91:01:001005:106

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №31

Строение столовой, склад ГСМ, ул. Мраморная, 2

27,5

91:01:001005:107

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №4

Строение уборной № 1, ул. Мраморная, 2

11,2

91:01:001005:116

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №5

Строение конторы Балаклавской дробильно-обогатительной фабрики, ул. Мраморная, 2

669,2

91:01:001005:121

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №2

Задние насосной станции, ул. Мраморная, 2

234,0

91:01:001005:101

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №7

Здание бывшей конусной дробилки КСД-2200А, ул.

Мраморная, 2

136,4

91:01:001005:108

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №8

Здание трансформаторной подстанции ТП-1, распределительного пункта РП-5, ул. Мраморная, 2

45,5

91:01:001005:113

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №23

Корпус сортирования, ул. Мраморная, 2

690,4

91:01:001005:103

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № 18

Здание котельной, ул. Мраморная,2

73,5

91:01:001005:117

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 25.07.2019 г. №38

Здание санпропускника с подвалом, входом в подвал и пристройками, ул. Мраморная, 2

688,7

91:01:001005:114

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 05.06.2019 г. №36

Здание сарая, ул. Мраморная, 2

6,1

91:01:001005:111

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №3, Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №29

Здание технологическое отдела технологического контроля, ул. Мраморная, 2

32,1

91:01:001005:125

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 25.07.2019 г. №42

Здание цеха контрольно-измерительных приборов, здравпункт Балаклавской дробильно-обогатительной фабрики

 с пристройками, ул. Мраморная, 2

151,3

91:01:001005:118

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №24

Будка охранника, ул. Мраморная, 2

3,0

91:01:001005:119

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 31.07.2019 г. №46

Здание склада товаро-материальных ценностей, ул. Мраморная, 2

46,4

91:01:001005:120

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №30

Гараж, ул. Мраморная, 2

13,2

91:01:001005:141

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №28

Здание кислородной, ул. Мраморная, 2

6,5

91:01:001005:60

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. № 10, Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. №21

Бункер готовой продукции, ул. Мраморная, 2

563,8

91:01:001005:143

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 05.06.2019 г. №34

Здание трансформаторной подстанции, насосная 2 подъема, ул. Мраморная, 2

90,3

91:01:001005:123

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № 15

Бункер мраморной крошки лит. Я1, ул. Мраморная, 2

250,8

инв. № 200040

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 05.06.2019 г. №35

Бункер отходов, № 101, ул. Мраморная, 2

39,9

инв. № 200033

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. №20

Бункер песковый, № 129, ул. Мраморная, 2

43,0

инв. № 200305

Акт о списании объекта основного средства № 7 от 30.09.2018

Бункер приемной, ул. Мраморная, 2

48,4

инв. № 200047

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. № 1

Галерея конвейера № 24, № 130, ул. Мраморная, 2

147,9

инв. № 200035

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № 14

Галерея № 1 конвейера ЛК № 2, № 104, ул. Мраморная, 2

70,2

инв. № 200031

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № 12

Галерея конвейеров № 3 и № 25, ул. Мраморная, 2

50,8

инв. № 200034

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № 17

Галерея конвейеров № 19,20,6 № 139, ул.

Мраморная, 2

126,7

инв. № 200030

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 31.07.2019 г. №45

Галерея конвейеров № 5,9,19, № 131, ул. Мраморная, 2

81,7

инв. № 200036

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 24.04.2019 г. № 19

Шламовый отстойник № 115, ул. Мраморная, 2

522,4

инв. № 100292

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №6

Шламовый отстойник № 116, ул. Мраморная, 2

522,4

инв. № 100291

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №6

Шламовый отстойник № 118, ул. Мраморная, 2

522,4

инв. № 100290

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. №6

Эстакада резервного склада № 148, ул. Мраморная, 2

745,0

инв. № 200038

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №22

Конвейер ТК-21 № 7К

102,0

инв. №411932

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 18.04.2019 г. № 1

Нежилое здание, ул. Мраморная, 2/3

156,9

91:01:001005:138

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №26

Здание кладовой, ул. Мраморная, 2/6

22,1

91:01:001005:140

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 31.07.2020 г. №47

Здание стрелочного поста № 1 станции «Балаклава», ул. Мраморная, 2/6

8,0

91:01:001005:139

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 31.07.2020 г. №48

Здание кладовой, ул. Мраморная, 2/7

74,1

91:01:001005:76

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №32

Задние автоматической телефонной станции, ул. Мраморная, 2/2

116,7

91:01:001005:75

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 14.05.2019 г. №25

Здание весовой и грузчиков, ул. Мраморная, 2/10

30,5

91:01:001005:74

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 25.06.2019 г. №40

Здание дежурной станции «Балаклава», которая входит в железнодорожный цех, ул. Мраморная, 2/8

28,9

91:01:001005:78

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 05.06.2019 г. №33

Хозяйственное помещение, ул. Мраморная, 2/5

76,7

91:01:001005:136

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 31.07.2020 г. №49

Здание конторы, ул. Мраморная, 2/5

512,4

91:01:001005:73

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 25.07.2019 г. №39

Здание депо станции, ул. Мраморная, 2/9

690,8

91:01:001004:10

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 05.06.2019 г. №37

Железнодорожные пути

2 511 п.м.

инв.№ 200227

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 31.07.2020 г. №51

Участок соединительного пути №11 маневровых районов «Золотая балка-Балаклава» от Балаклавской ДОФ до ПК 9+52м

560 п.м.

инв.№ 200225

Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов от 31.07.2020 г. №52

Указанные объекты недвижимого имущества находятся за границами земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:251, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Галерея транспортера la, №33, ул. Мраморная, 2 площадью 109,0 кв. м. инв. № 200045 находится за границами земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:251, что подтверждается схемой расположения, отраженной на документе «Границы земельных участков АО «Балаклавское РУ».

05.03.2020 АО «Балаклавское РУ» обратилось в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО) с письмом № 503 о приеме из аренды земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:251 площадью 59 529 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч.5,уч.1.

05.06.2020 между сторонами подписано Соглашение о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка от 19.01.2018 № 27, а также Акт приема - передачи земельного участка из аренды от 05.06.2020. 

18.08.2020 предприятие обратилось в ДИЗО с письмом № 2/2124 с просьбой сообщить о результатах переподписания Соглашения о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка от 19.01.2018 № 27.

08.09.2020 АО «Балаклавское РУ» обратилось в ДИЗО с письмом № 2/2237 о продлении срока действия Договора аренды земельного участка от 19.01.2018 № 27 с направлением проекта дополнительного соглашения. 

Письмом от 22.10.2020 № 14177/01-10-04-13/02/20 предприятию отказано в продлении срока действия договора в связи с его окончанием.

30.11.2020 общество повторно обратилось в ДИЗО с письмом № 2/2842 с просьбой принять земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:251 площадью 59 529 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч.5,уч.1. Однако, ответ на данное письмо предприятие не получило.

Данные обстоятельства были установлены Арбитражным судом города Севастополя по иску АО «Балаклавское РУ» к ДИЗО о понуждении принять из аренды по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:251, площадью 59 529 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч. 5, уч. 1, предоставленный истцу по договору аренды земельного участка от 19.01.2018 №27, путем подписания и направления в адрес АО «Балаклавское РУ» акта приема-передачи земельного участка, и отражены в решении от 11.04.2022 по делу № А84 - 5523/2021.

АО «Балаклавское РУ» считает, что указанные обстоятельства подтверждают, что арендодатель без правовых оснований уклонялось от приема из аренды земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:251 площадью 59 529 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч.5,уч.1.

В связи с уклонением ДИЗО от принятия вышеуказанного земельного участка из аренды, предприятие 25 августа 2021 г. обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлении о понуждении Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принять из аренды по Акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:251 площадью 59 529 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч.5,уч.1, предоставленный АО «Балаклавское РУ» по Договору аренды земельного участка от 19 января 2018 года № 27.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 11.04.2022 по делу № А84-5523/2021 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обязан в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:251, площадью 59 529 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч. 5, уч. 1, и предоставленный акционерному обществу «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» по договору аренды земельного участка от 19.01.2018 № 27.

До 31.07.2020 на указанном земельном участке находилась Балаклавская дробильно-обогатительная фабрика, на которой предприятие осуществляло переработку добытого полезного ископаемого и иной продукции.

АО «Балаклавское РУ» до 31.07.2020 (момента окончания демонтажа объектов недвижимости и ликвидации Балаклавской дробильно-обогатительной фабрики и Балаклавского маневрового участка, последний Акт о приемке выполненных работ по демонтажу объектов датирован 31 июля 2020 года) пользовалось вышеуказанным земельным в соответствии с его видом разрешенного использования «производственная деятельность».

С 01.08.2020 АО «Балаклавское РУ» фактически перестало пользоваться земельным участком с кадастровым номером 91:01:000000:251 площадью 59 529 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч.5,уч.1.

АО «Балаклавское РУ» считает, что поскольку арендодатель уклонялся от приема земельного участка после 01.08.2020, у арендатора отсутствует обязанность вносить арендные платежи после фактического прекращения пользования этим участком.

Из материалов дела следует, что за период с 12 декабря 2020 г. по май 2022 г. АО «Балаклавское РУ» уплатило арендную плату за вышеуказанный земельный участок в сумме 1 089 676,32 рублей, что подтверждается следующими платежными поручениями:

№ 343 от 28.01.2021 - 42 235,52 руб. (частично арендная плата за декабрь 2020 г. за 20 дней: с 12.12.2020 по 31.12.2020),

№ 911 от 26.02.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за январь 2021 г.),

№ 1520 от 30.03.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за февраль 2021 г.),

№ 2347 от 29.04.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за март 2021 г.),

№ 2937 от 28.05.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за апрель 2021 г.),

№ 3613 от 28.06.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за май 2021 г.),

№ 4269 от 28.07.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за июнь 2021 г.),

№ 4981 от 30.08.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за июль 2021 г.),

№ 5738 от 29.09.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за август 2021 г.),

№ 6304 от 29.10.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за сентябрь 2021 г.),

№ 6936 от 29.11.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за октябрь 2021 г.),

№ 7532 от 24.12.2021 - 65 465,05 руб. (арендная плата за ноябрь 2021 г.),

№ 279 от 26.01.2022 - 65 465,05 руб. (арендная плата за декабрь 2021 г.),

№ 886 от 24.02.2022 - 65 465,05 руб. (арендная плата за январь 2022 г.),

№ 1569 от 30.03.2022 - 65 465,05 руб. (арендная плата за февраль 2022 г.),

№ 2270 от 29.04.2022 - 65 465,05 руб. (арендная плата за март 2022 г.),

№ 2819 от 30.05.2022 - 65 465,05 руб. (арендная плата за апрель 2022 г.) (копии имеются в материалах дела).

Истец полагает, что ответчик необоснованно сберегает денежные средства в размере 1 089 676,32 руб. в виде переплаты арендной платы за период с 12 декабря 2020 г. по май 2022 г. за земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:251 площадью 59 529 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, уч.5,уч.1, образовавшейся ввиду фактического не пользования с 01 августа 2020 предприятием земельным участком и уклонением Арендодателем от приема его из аренды с учетом письма от 30 ноября 2020 № 2/2842, полученного ответчиком 04.12.2020 г., и п.2 ст. 314 ГК РФ.

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

АО «Балаклавское РУ» считает, что поскольку истец уклонялся от приема земельного участка после 01 августа 2020, у ответчика отсутствует обязанность вносить арендные платежи после фактического прекращения пользования этим участком.

Аналогичная позиция была изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.06.2021 N 304-ЭС21-11831 по делу N А46-20731/2019, '

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 по делу N А35-6435/2018 (пункт 31).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Отказ арендодателя принять у арендатора спорный земельный участок нарушает принцип свободы договора и равенства его участников.

Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. Иное, в нарушение основных начал гражданского законодательства, закрепленных статьей 1 ГК РФ, во-первых, означало бы принуждение ответчика к пользованию спорным имуществом вопреки его воле, что нарушает принцип свободы договора, а, во-вторых, с учетом абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, предусматривающего право арендодателя потребовать в случае несвоевременного невозврата имущества арендатором внесения арендной платы за все время просрочки, создавало бы возможность для арендодателя отказываться от приема имущества вне зависимости от наличия или отсутствия оснований для этого, получая при этом арендную плату, что ставит арендодателя в преимущественное положение перед арендатором и нарушает принцип равенства участников гражданских правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует вывод, что в случае если оплата была произведена в связи с договором, но не на основании его, такая оплата является неосновательным обогащением.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Методика расчета суммы неосновательного обогащения ответчиком не оспорена (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, заявленные исковые требования заявлены правомерно, и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Необоснованный отказ арендодателя принять арендованное имущество препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной п. 1 ст. 622 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что ответчик уклонился от принятия имущества, подписания акта приема-передачи и освобождению земельного участка истца, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что за период с 12.12.2020 по 05.2022 истцом вносились платежи за пользование спорным земельным участком, в сумме 1089676,32 рублей. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом уточненных требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 04.10.2023 № 2/2478, уточнённому заявлением от 28.11.2023 № 2/2958, удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Акционерного общества «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) неосновательное обогащение в сумме 1 089 676 (Один миллион восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 32 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 897 руб. (Двадцать три тысячи восемьсот девяносто семь рублей 00 копеек).

Возвратить Акционерному обществу «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) из федерального бюджета 2 683 (Две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 57 копеек государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 5033 от 05.10.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

 

Р.А. Ражков