АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1753/2020

г. Кострома

20 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307440129000041) о взыскании долга и неустойки.

Лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Ельцова Т.А.

При участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 15.01.2020);

от ответчика: не явился.

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Костромаинвест» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 114 489 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды площади № Ф119 от 01.10.2015, в том числе 93 005 руб. 55 коп. арендной платы за период с октября 2019 по январь 2020 и 21 483 руб. 88 коп. в счет возмещения затрат арендодателя по уборке территории зоны фудкорта за период с августа 2019 года по январь 2020 года. Истец также просит взыскать с ответчика 52 272 руб. 43 коп. неустойки за просрочку внесения платежей, начисленную за период с 06.08.2019 по 05.02.2020. Неустойку истец просит взыскать по день фактической уплаты долга.

Требования основаны на положениях статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и эксплуатационных платежей. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен. 

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.10.2015 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды площади № Ф119 (в редакции дополнительных соглашений от 01.07.2016, от 01.09.2016, от 28.02.2017, от 25.02.2018, от 26.01.2019, от 01.08.2019, от 01.10.2019, от 26.12.2019).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору Площадь во временное пользование (Аренду), а арендатор обязуется принять Площадь и своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи по настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 договора площадь - открытая площадь, расположенная на первом этаже Здания ТРЦ «Коллаж», расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 7,2 м², границы которой указаны в поэтажном плане, являющимся Приложением № 1 к Договору.

Арендатор использует Площадь для осуществления Коммерческой деятельности под торговым наименованием   магазина   «Лакомка»   в   соответствии   с   Приложением  №   2   (Коммерческая деятельность Арендатора) к настоящему Договору, в котором указываются профиль деятельности Арендатора и торговые марки товаров, используемых в ходе Коммерческой деятельности.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю до истечения Срока Освобождения Арендную плату, состоящую из следующих частей: 

- фиксированная часть Арендной Платы; 

- переменная часть Арендной платы (коммунальное обслуживание);

- обеспечительный платеж.

Фиксированная часть Арендной платы включает в себя плату за пользование Площадью.

В период с 01.10.2019 по 30.01.2020 размер фиксированной части арендной платы составил 4 300 руб. за 1 м² в месяц, без учета НДС (дополнительное соглашение от 01.10.2019 и дополнительное соглашение от 26.12.2019).

В силу пункта 3.7 договора фиксированная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно, авансом, самостоятельно, без получения счета от Арендодателя до 5 числа текущего месяца аренды включительно, путем перечисления необходимой суммы на банковский счет Арендодателя, либо на иной банковский счет Арендодателя, указанный Арендатору Арендодателем для этой цели. 

По условиям дополнительного соглашения № 3 от 01.08.2019 стороны определили, что Арендатор возмещает арендодателю часть затрат по уборке территории зоны фудкорта в размере 3 000 рублей, без учета НДС,  ежемесячно, авансом, самостоятельно, без получения счета от Арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно.

01.10.2015 площадь передана ответчику по акту приема-передачи.

30.01.2020 площадь возвращена ответчиком по акту приема-передачи (возврата).

В нарушение условий заключенного договора предприниматель ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов истца по уборке зоны футкорта.

Задолженность по внесению арендных платежей за период с октября 2019 по январь 2020 составила 93 005 руб. 55 коп., задолженность по возмещению расходов истца по уборке за период с августа 2019 года по январь 2020 года составила 21 483 руб. 88 коп.

28.11.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 27.11.2019 № 705 с требованием о погашении образовавшейся задолженность, а также выплате неустойки.

Требование об уплате долга оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с иском по данному делу.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), при этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендная плата вносится своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспаривает наличие и размер заявленной к взысканию задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 6.4 договора при нарушении сроков внесения Арендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за каждый просроченный платеж. 

Согласно пункту 65 Пленума Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании неустойки, начисленной с 06.02.2020 по день вынесения решения суда, подлежит удовлетворению исходя из следующего расчета:

114 489 руб. 43 коп. (сумма долга) *160 (количество дней просрочки с 06.02.2020 по 14.07.2020)*0,5% (размер неустойки, предусмотренный пунктом 6.4 договора)=91 591 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307440129000041) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114 489 руб. 43 коп. основного долга и 91 591 руб. 54 коп. неустойки, всего 206 080 руб. 97 коп., а также 6 003 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Неустойку начислять на сумму основного долга составляющую на день вынесения решения 114 489 руб. 43 коп. с 15.07.2020 до дня фактической уплаты денежных средств в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     А.И. Семенов