Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19588/2024

г. Хабаровск

31 марта 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 марта 2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Букиной Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лубенец Е.С.,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)  

о расторжении договора и взыскании неустойки при участии в судебном заседании: 

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику – просит: 

1. Расторгнуть договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена Nº 44/2019 от 17.05.2019, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй»;  

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> метров на юг от дома по адресу: квартал Солнечный город, 1 и произвести благоустройство рекламного места.  

3. Просит взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору Nº 44/2019 от 17.05.2019 за период с 07.03.2022 по 30.09.2024 в размере 33033 (тридцать три тысячи тридцать три) рубля 27 копеек, пени за нарушение сроков оплаты по Договору Nº 44/2019 от 17.05.2019 за период с 26.03.2021 по 31.10.2024 в размере 24949 (двадцать четыре тысячи девятьсот сорок девять) рублей 93 копейки, а всего 57983 (пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 20 копеек.  

Определением суда от 29.11.2024 г. исковое заявление к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 21.01.2025 г. суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание.  

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные материалы по делу, которые приобщены к материалам дела судом в порядке ст. 65-67 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.  

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от 17.05.2019 г. № 44/2019.  

Срок действия договора 17.05.2019 до 16.05.2027 г. (п.6.2 договора).  

Согласно акту (приложение № 1 к договору) ответчиком по условиям договора размещена рекламная конструкция.  

В соответствии с п.5.3 договора оплата производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.  

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В спорный период, а именно I квартал 2022 г. – III квартал 2024 г., ответчик платежей за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по договору не производил, что им на дату рассмотрения дела не оспаривается.  

В силу положения ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Согласно ст. 606, 614 ГК, применяемым судом по аналогии закона, арендатор обязан к внесению арендных платежей.  

Следовательно, истец вправе требовать взыскания основного долга по договору. 

Истец так же просит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей.  

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Пунктом 6.8 договора стороны обусловили начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.  

По требованию суда истцом представлены пояснения в отношении периода начисления неустойки за период с 26.03.2021 по 25.03.2022 г.  

Судом установлено, что неустойка истцом начислялась в следующем порядке – пеня за просрочку оплаты периодов I квартала 2021 г. рассчитана за период с 26.03.2021 по 25.03.2022 г. С 26.03.2022 г. за просрочку оплаты I квартала 2021, 2022, 2023 г., I – III кварталов 2024 г.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в силу положений ст. 309, п.1 ст.425, п. 1 ст. 330 ГК, ответчик обязан к уплате неустойки.  

Ссылаясь на задолженность, истец просит расторгнуть договор. Срок действия договора с 17.05.2019 до 16.05.2027 г. (п.1.4 договора).  

Согласно п. 7.4 договора, по требованию сторон договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, предусмотренных законодательством РФ.  

Согласно п.2 ст. 450 ГК, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности. 

Принимая во внимание значительность периода задолженности, суд находит, что это нарушение является существенным для истца.  

Установленный п.2 ст. 452 ГК досудебный порядок истцом соблюден, что подтверждается претензией от 11.07.2023 г. и почтовым реестром о ее отправке.  

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.  

Также истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> метров на юг от дома по адресу: квартал Солнечный город, 1 и произвести благоустройство рекламного места.  

Пунктом 3.2.8 договора стороны обусловили в течение трех рабочих дней с момента установки рекламной конструкции восстановить нарушенное благоустройство территории.  

Пунктом 3.2.16 согласовано следующее: «по окончанию срока действия договора, либо в случае его досрочного расторжения, в течение трех дней удалить информацию, размещенную на рекламной конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы, восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и привести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15-дневный срок».  

В силу положения ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению. 

В силу положений ч.1, 3 ст.110 АПК государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Также при изучении материалов дела, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ответчика общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 27.11.2024 г. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме разделения.  

Правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), которое располагается по тому же адресу, что и предшественник, а именно: 680510, Хабаровский край, м.р.-н Хабаровский, с.п. Тополевское, 

<

...>.  

В силу положений п. 3 ст. 58 ГК, при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.  

Таким образом, предполагается, что при разделении юридического лица создается несколько юридических лиц, права и обязанности которых определяются передаточным актом.  

Между тем, согласно сведениям и з ЕГРЮЛ, в результате произведенной реорганизации создано одно юридическое лицо с таким же наименованием, расположенное по тому же юридическому адресу. Изменились только ОРГН и ИНН.  

На основании изложенного суд находит необходимым произвести процессуальное правопреемство ответчика, заменив ООО Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на ООО «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Произвести процессуальное правопреемство ответчика заменив общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 33 033 руб. 27 коп., неустойку в размере 24 949 руб. 93 коп, всего – 57 983 руб. 20 коп.  

Расторгнуть договор от 17.05.2019 г. № 44/2019. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести демонтаж рекламной конструкции и произвести благоустройство рекламного места.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 60 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 Судья Е.А. Букина