﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-42094/2016

г. Краснодар

03 декабря 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 2 декабря 2020 года

            Постановление в полном объеме изготовлено 3 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Андреевой Е.В. и  Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании о внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖК "Курортный"» (ИНН 2317071276, ОГРН 1132367007596) Лозановой Екатерины Юрьевны, Сизовой Галины Филипповны (паспорт), ее представителя –  Бурнос Е.Н. (доверенность от 28.08.2020), от Лунякова С.В. – Алиевой Л. (доверенность от 19.12.2018), от Бельского И.С. – Алиевой Л. (доверенность от 19.11.2018), от Конюхова Д.А. – Алиевой Л. (доверенность от 23.09.2019), от Борщева С.В. – Воронина Н.А. (доверенность от 12.12. 2019),  в отсутствие  иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Сизовой Галины Филипповны на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2020 года по делу № А32-42094/2016 (судьи Демина Я.А., Шимбарева Н.В., Николаев Д.В.), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЖК "Курортный"» (далее – должник) Сизова Г.Ф. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде квартиры с проектным номером 49 общей проектной площадью 30 кв. м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, по проектной документации дом № 3, входящий в состав объекта строительства «Жилой комплекс "Курортный"» (далее – квартира).

Внешний управляющий должника Лозанова Е.Ю. (далее – внешний управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки – договора инвестирования от 10.04.2018 № 123, заключенного Сизовой Г.Ф. и должником, и применении последствий недействительности сделки.

Указанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Вирясов А.А.

Определением суда от 11 июня 2020 года в удовлетворении заявления внешнего управляющего о признании сделки недействительной отказано. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование участника строительства Сизовой Г.Ф. о передаче жилого помещения – квартиры. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой суд признал считать 3 млн рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Постановлением апелляционного суда от 11 октября 2020 года определение суда от 11 июня 2020 года отменено. Признан недействительным договор инвестирования от 10.04.2018 № 123, заключенный Сизовой Г.Ф. и должником. В удовлетворении заявления Сизовой Г.Ф. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения отказано. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе и дополнении к жалобе Сизова Г.Ф. просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе определение суда. По мнению заявителя, Сизова Г.Ф. претендует на квартиру на законных основаниях, является добросовестным, не профессиональным инвестором. В момент заключения договора от 10.04.2018 № 123 Сизова Г.Ф. запросила выписку из ЕГРЮЛ, согласно которой директором должника являлся Вирясов В.А., сведения о процедуре несостоятельности (банкротства) должника отсутствовали. 

В отзывах на кассационную жалобу кредиторы Луняков С.В., Бельский И.С., Конюхов Д.А. и Борщев С.В. поддержали доводы жалобы. Внешний управляющий должника в отзыве просит отказать в удовлетворении жалобы.

В судебном заседании Сизова Г.Ф., ее представитель и представители кредиторов Лунякова С.В., Бельского И.С., Конюхова Д.А. и Борщева С.В. поддержали доводы кассационной жалобы и своих отзывов на жалобу. Внешний управляющий должника поддержал доводы своего отзыва на жалобу.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, дополнения к жалобе и отзывов на жалобу, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением суда от 02.12.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 16.06.2017 в отношении должника открыта процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 24.09.2018 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Курочкин В.П.

Определением от 18.09.2019 Курочкин В.П. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника, внешним управляющим должника утверждена Лозанова Е.Ю.

Суды установили следующие обстоятельства: 15.11.2016 Сизова Г.Ф. и Бобкина С.С. заключили предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу Краснодарский край, город Сочи, Адлерский р-н, ул. Старонасыпная, 1.

Договор в Росреестре не зарегистрирован. Право собственности за кредитором Сизовой Г.Ф.  не зарегистрировано. 

В момент заключения договора от 15.11.2016  Бобкина С.С. являлась контролирующим должника лицом (генеральным директором).

Сизова Г.Ф. и Бобкина С.С. 10.04.2018 заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 15.11.2016, по условиям которого стороны возвращают друг другу все полученное по предварительному договору купли-продажи от 15.11.2016.

Заочным решением Адлерским районным судом города Сочи от 21.03.2018 с Бобкиной С.С. в пользу Сизовой Г.Ф. взысканы денежные средств по предварительному договору купли-продажи от 15.11.2016.

10.04.2018 между должником (застройщик) в лице генерального директора Вирясова Алексея Алексеевича и Сизовой Галиной Филипповной заключен договор инвестирования № 123. Сизова Г.Ф. указывает, что расчет по заключенному ею с должником  договору инвестирования № 123 от 01.04.2018 произведен путем зачета обязательств Бобкиной С.С. перед Сизовой Г.Ф.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Сизова Г.Ф. обратилась в суд с заявлением.

Полагая, что договор инвестирования № 123 является недействительным, внешний управляющий обратился в суд с заявлением.

Разрешая спор по существу, апелляционный суд сослался на положения статьи 17 Конституции Российской Федерации, статей 8.1, 10, 166, 167, 168,174.1, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Апелляционный суд установил, что Сизова Г.Ф. и Бобкина С.С. заключили 15.11.2016 предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Старонасыпная, 1. На основании данного договора покупатель передал денежные средства в размере 3 млн рублей.

Предварительный договор купли-продажи от 15.11.2016 предусматривал обязанность Бобкиной  С.С. в срок до 31.01.2016 заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно тексту договора от 15.11.2016 нежилое помещение № 162, которое Сизова Г.Ф. намеревалась приобрести, принадлежало продавцу Бобкиной С.С. на праве собственности, запись в ЕГРН № 23:49:0402031:1635; соглашение от 10.04.2018 о расторжении предварительного договора купли-продажи от 15.11.2016.

Сизова Г.Ф. и Бобкина С.С. 10.04.2018 заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 15.11.2016, по условиям которого стороны возвращают друг другу все полученное по предварительному договору купли-продажи от 15.11.2016.

Заочным решением Адлерским районным судом города Сочи от 21.03.2018 с Бобкиной С.С. в пользу Сизовой Г.Ф. взысканы денежные средств по предварительному договору купли-продажи от 15.11.2016.

При этом обстоятельства заключения предварительного договора между Бобкиной С.С. и Сизовой Г.Б. в отношении нежилого помещения и осуществления по нему оплаты установлены решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21.03.2018. К участию в споре между Бобкиной С.С. и Сизовой Г.Ф. должник не привлекался.

Неисполнение обязательств Бобкиной С.С. перед Сизовой Г.Ф. явилось поводом для возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении Бобкиной С.С., которое в настоящее время находится в Адлерском районном суде г. Сочи, приговор по делу до настоящего времени не вынесен, Сизова Г.Ф. признана потерпевшей.

Должник в лице генерального директора Вирясова А.А. и Сизова Г.Ф. 10.04.2018 заключили договор инвестирования № 123.

В соответствии с подпунктом 1.1 договора инвестирования № 123 застройщик на принадлежащем ему земельном участке площадью 127 169 +/- 125 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, на основании разрешения на строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ, обязуется реализовать проект по строительству пятидесяти многоквартирных жилых домов с необходимой инфраструктурой, составляющих жилой комплекс «Курортный», а инвестор обязуется принимать участие в финансировании проекта. 

Сизова Г.Ф. в обоснование требований приводит довод, что расчет по заключенному ею с должником договору инвестирования от 01.04.2018 № 123 произведен путем зачета обязательств Бобкиной С.С. перед Сизовой Г.Ф.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, Вирясов А.А. с 10.04.2018 осуществлял полномочия директора должника, Бобкина С.С. осуществляла полномочия руководителя юридического лица с 14.10.2015 по 19.07.2016.

Документы о существовании встречных обязательств у должника перед Сизовой Г.Ф., либо перед Бобкиной С.С., а также документы о зачете отсутствуют.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 20.08.2015 по делу № 2-2104/15, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 05.11.2015, признаны незаконными действия должника по привлечению денежных средств граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, возводимом с нарушением требований градостроительного законодательства, а также действия по размещению в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации сведений о продаже в таких многоквартирных домах помещений. Суд установил следующие запреты: на привлечение денежных средства граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение должника; на размещение в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации, сведения о продаже в таких многоквартирных домах помещений; на осуществление деятельности по строительству объекта капитального строительства.

Суды пришли к выводу о том, что в период заключения  договора инвестирования от 01.04.2018 № 123 в отношении должника установлен судебный запрет на привлечение денежных средств граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение.

Для принудительного исполнения указанного решения выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство № 46457/15/23022-ИП, в рамках осуществления исполнения которого 30.06.2016 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: должнику запрещено совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1042 площадью 127169 кв. м по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н.

В ЕГРН 05.07.2016 внесена запись № 23-23/050-23/022/012/2016-1622/1 об аресте на неопределенный срок – должнику запрещено совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении указанного земельного участка. 

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что с 05.07.2016  заключенные договоры инвестирования при наличии в ЕГРН записей об ограничении права, а также имеющихся судебных актов, устанавливающих запретные (ограничительные) меры, является недействительными (ничтожными) поскольку совершены с нарушением запрета (ограничения) распоряжения имуществом. 

Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемый договор инвестирования совершен должником и Сизовой Г.Ф. в отсутствие встречного исполнения со стороны Сизовой Г.Ф. 

У Сизовой Г.В. не возникло требований к должнику, так как решением Адлерского районного суда города Сочи от 21.03.2018 с Бобкиной С.С. в пользу Сизовой С.Ф. взысканы денежные средства по договору от 15.11.2016.

Должник и Сизова Г.Ф., подписав договор инвестирования на передачу прав на квартиру, фактически совершили действия направленные на безвозмездное выбытие недвижимого имущества должника.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции удовлетворил требования внешнего управляющего о признании договора инвестирования недействительным без применения к нему реституции.

При изложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных апелляционным судом. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые являлись предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение постановления апелляционного суда (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2020 года по делу № А32-42094/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

 

Председательствующий                                                                                  Ю.В. Мацко

Судьи                                                                                                                Е.В. Андреева

                                                                                                                           М.Г. Калашникова