АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6787/2024

г. Барнаул

03 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кребеля Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андрющенко А.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию города Бийска в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 57 853,51 руб., из них: 51 706,79 руб. сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 10.09.2023, 6 146,72 руб. пени за период с 11.09.2023 по 29.02.2024, а также о взыскании 2 314,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию города Бийска в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик) о взыскании 57 853,51 руб., из них: 51 706,79 руб. сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 10.09.2023, 6 146,72 руб. пени за период с 11.09.2023 по 29.02.2024, а также о взыскании 2 314,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пом. Н-102.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела без участия ответчика в судебном заседании. 

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2023 муниципальному образованию город Бийск Алтайского края на праве собственности с 07.03.2014 принадлежало нежилое помещение № Н-102, площадью 399,40 кв.м., кадастровый номер 22:65:011420:918, расположенное по адресу: 

<

...>.

По решению большинства собственников от 30.08.2015 и договора управления № 49/15 от 01.09.2015 многоквартирный дом 49, по ул. Мартьянова, г. Бийск находится в управлении ООО «УК «Алтай» (ООО «УО «Центральная» в 2018 г. переименовано в ООО «УК «Алтай»).

В обоснование исковых требований истец ссылается в иске, что согласно договора аренды от 11.03.2019 № 20, договора аренды № 122 от 16.12.2020 указанное нежилое помещение передано в аренду АЛТАЙСКАЯ КРАЕВАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «СПОРТИВНЫЙ КЛУБ «АКАДЕМИЯ БОКСА», с которым истцом был заключен договор № 18-16 от 01.03.2016 «об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества мкд».

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, ООО «УК «Алтай» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании долга с собственника в рамках дела № А03-14785/2021, однако в связи с заключением договора оказания услуг № 18-16 от 01.03.2016 с арендатором судом в удовлетворении исковых требований отказано. Задолженность была взыскана с арендатора по делу № А03-10571/2023.

16.01.2023 арендатору было направлено уведомление о расторжении договора оказания услуг по содержанию общего имущества мкд № 18-16 от 01.03.2016 с 01.02.2023 в порядке ст. 782 ГК РФ. Ответчик также был уведомлен 20.06.2023.

Согласно решению Арбитражного суда Алтайского края от 09.08.2023 по делу №: А03-3874/2023 право собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-102, общей площадью 399,4 кв.м., кадастровый номер: 22:65:011420:918, расположенное в многоквартирном доме по ул. Мартьянова, д. 49, в г. Бийске признано отсутствующим. Решение вступило в законную силу 11.09.2023.

Во исполнение принятых на себя обязательств, истцом за период с 01.02.2023 по 10.09.2023 оказаны жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь ответчик оплату за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества не производил, что привело к образованию задолженности за данный период в размере 51 706,79 руб., а также пени в размере 146,72 руб. за период с 11.09.2023 по 29.02.2024. 

Претензионным письмом от 28.02.2024 истец обязал ответчика оплатить оказанные услуги, неудовлетворение которого послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Алтайского края. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Между истцом и большинством собственников заключен договор управления № 149 15 от 01.09.2015 на основании протокола общего собрания от 30.08.2015, согласно которого сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) - 14,40 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике такого имущества. 

Ответчик как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н-102 в силу закона обязан нести расходы по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В связи с отсутствием своевременной оплаты, истцом на образовавшуюся задолженность, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, начислена пеня в сумме 146,72 руб. за период с 11.09.2023 по 29.02.2024.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, расчет истца не оспорил, контррасчет не представил. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, ответчик фактически пользовался услугами истца и должно их оплатить. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части основной суммы задолженности и пени. 

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пеней является правомерным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2314,00 руб.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» (ИНН 

<

***>) 

задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 10.09.2023 в сумме 51 706,79 руб., 6 146,72 руб. пени за период с 11.09.2023 по 29.02.2024, а также 2 314,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          Д.А. Кребель