611/2023-15953(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

09 марта 2023 года Дело № А66-6446/2022 Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Константинова П.Ю., судей Дмитриева В.В.,  Малышевой Н.Н.,  

рассмотрев 09.03.2023 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тверской области на решение Арбитражного  суда Тверской области от 21.07.2022 и постановление Четырнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 31.10.2022 по делу № А66-6446/2022,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  жилищно-коммунального хозяйства «Управдом» (в настоящее время – общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Конаковский управдом»), адрес: 171252, Тверская  область, Конаковский район, город Конаково, Учебная улица, дом 15, ОГРН  1056910007021, ИНН 6911023042 (далее – Общество), обратилось в  Арбитражный суд Тверской области с иском о взыскании с Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом Тверской области, адрес: 170100, Тверская область, город Тверь,  Советская улица, дом 33, ОГРН 1106952029315, ИНН 6950125150 (далее –  Управление), 94 480 руб. 05 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Тверская область, город  Конаково, Учебная улица, дом 7, в отношении нежилых помещений общей  площадью 237 кв.м, за период с 01.08.2020 по 31.12.2021 и 4630 руб. 08 коп.  пеней за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии», адрес: 107078, Москва, Орликов переулок, дом 10,  строение 1, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340.  

Решением суда первой инстанции от 21.07.2022, оставленным без  изменения постановлением апелляционного суда от 31.10.2022, иск  удовлетворен.  

В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на неправильное  применение судами норм материального и процессуального права и  несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в  нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, принять по  делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  

По мнению подателя жалобы, правовые основания для удовлетворения  иска отсутствуют, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком  по делу.  

Отзыв на кассационную жалобу не представлен. 

Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения жалобы  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное  заседание не направили, что не является препятствием для рассмотрения  жалобы в их отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников  помещений в многоквартирном доме Общество управляет домом № 7 по  Учебной улице в городе Конаково Тверской области (протокол общего собрания  от 09.12.2010 № 1).  

В период с августа 2020 года по декабрь 2021 года Общество оказывало  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного  многоквартирного дома.  

Размер платы за содержание помещений и ремонт общего имущества  многоквартирного дома утверждены протоколом общего собрания от 28.06.2012.  

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже вышеуказанного  многоквартирного дома: № XX с кадастровым № 69:43:0070537:19 общей  площадью 3,2 кв. м, № XVII с кадастровым № 69:43:0070537:25 общей  площадью 15,1 кв. м, № XVI с кадастровым № 69:43:0070537:32 общей  площадью 17,2 кв. м, № IX с кадастровым № 69:43:0070537:26 общей площадью  17,3 кв. м, № XIV с кадастровым № 69:43:0070537:18 общей площадью 17,4 кв.  м, № XI с кадастровым № 69:43:0070537:17 общей площадью 17, 7 кв. м, № XIII  с кадастровым № 69:43:0070537:27 общей площадью 29,9 кв. м, № XII с  кадастровым № 69:43:0070537:28 общей площадью 33,4 кв. м, № XV с  кадастровым № 69:43:0070537:21 общей площадью 85,8 кв. м, находятся в  федеральной собственности; на основании пункта 2 распоряжения  Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в городе Москве от 09.06.2020 № 77-667-р  13.07.2020 прекращено право оперативного управления Федерального  государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  по Тверской области в отношении указанных помещений.  

Управление не оплатило услуги по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома за вышеуказанный период, что послужило  основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые  требования в полном объеме.  

Суд округа, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив  правильность применения судами норм материального и процессуального  права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в силу  следующего.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36, статье 39  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249  ГК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158  ЖК РФ).  

Таким образом, данная обязанность собственника помещения возникает в  силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника  помещения с управляющей организацией.  

Указанный вывод согласуется с разъяснениями, приведенными в пункте  12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им  на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники  обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом,  например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у  собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения  платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36,  пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи  162 ЖК РФ).  

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что  собственником спорных помещений в спорный период являлась Российская  Федерация; на Управление возложены полномочия по управлению имуществом,  принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, в том числе,  по содержанию нежилых помещений.  

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и  субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и  осуществлять имущественные и личные неимущественные права и  обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В пункте 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению  государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства  Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее – Положение № 432)  установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным  имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными  законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства  Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества  федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных  государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных)  обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной  ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего  государственную казну Российской Федерации, а также полномочия  собственника по передаче федерального имущества юридическим и  

физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.  

Пунктами 4, 5.47 Положения № 432 установлено, что Федеральное  агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою  деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и  подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными  органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными  объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции  главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на  его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений  и финансовое обеспечение возложенных на него функций.  

На основании пункта 4.1 Типового положения о территориальном органе  Федерального агентства, утвержденного приказом Министерства  экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374, данное  лицо реализует от имени Российской Федерации соответствующие полномочия.  

Таким образом, Управление является надлежащим ответчиком по  заявленным требованиям.  

Вопреки доводам Управления, отсутствие договорных отношений между  управляющей компанией и собственником помещения не влияет на обязанность  оплатить предоставленные услуги.  

Приведенные в жалобе доводы повторяют позицию по делу и аргументы  апелляционной жалобы, были рассмотрены и правомерно отклонены судами, по  существу направлены на иную оценку исследованных судами доказательств.  

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды  установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую  правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном  исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены  правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться  основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной  инстанцией не установлено.  

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 21.07.2022 и  постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  31.10.2022 по делу № А66-6446/2022 оставить без изменения, а кассационную  жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тверской области – без удовлетворения.  

Председательствующий П.Ю. Константинов 

Судьи В.В. Дмитриев  

ФИО1