ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-13263/2016

г. Вологда

05 июня 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 05 июня 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Товары для детей» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 февраля 2017 года по делу № А05-13263/2016 (судья Бунькова Е.В.), 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Мира 21» (место нахождения: 165300, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для детей» (место нахождения: 165300, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Общество) о взыскании                  319 639 руб. 57 коп., в том числе 259 108 руб. 60 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.09.2016 путем перечисления денежных средств на счет истца в отделении № 8637 ОАО «Сбербанк России», 60 530 руб. 97 коп. пеней за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 путем перечисления денежных средств на счет истца в отделении № 8637 ОАО «Сбербанк России». Также истец просит взыскать пени на момент вынесения решения суда (с учетом уточнения иска). 

Решением суда от 07 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Товарищества 330 815 руб. 16 коп., в том числе 259 058 руб. 33 коп. задолженности, 71 756 руб. 83 коп. пеней за период с 01.01.2015 по 07.02.2016, а также 9399 руб. расходов по государственной пошлине. В удовлетворении иска в остальной части отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 217 руб.  государственной пошлины. 

Общество с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы апеллянта сводятся к следующему. Плата за капитальный ремонт является услугой, которая фактически ответчику не оказана. Взысканный судом размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Денежные средства на капитальный ремонт перечисляются на специальный счет, фактически истцом не расходуются, следовательно, взыскание неустойки недопустимо. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество с 10.04.2012 является собственником нежилого помещения, общей площадью 990,9 кв.м. в подвале многоквартирного дома № 21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 29-АК № 691210 от 10.04.2012.

В период с 10.04.2012 по 21.04.2016 Общество также являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 522,8 кв.м. на 1-м этаже многоквартирного дома № 21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2016 №29/008/005/2016-1380. 

В период с 14.05.2014 по 17.05.2016 Общество являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 443,4 кв.м. в многоквартирном доме № 21 по пр. Мира в г. Котлас Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2016                   № 29/008/005/2016-1381. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 21 по                   пр. Мира в г. Котлас Архангельской области 29.07.2014 выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 06 руб. 10 коп., о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений от 29.07.2014. 

Протоколом общего собрания собственников помещений от 18.12.2014 № 6 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 01.01.2015 увеличен до 06 руб. 37 коп., протоколом общего собрания собственников помещений от 21.12.2015 № 11 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 01.01.2016 увеличен до 06 руб. 66 коп. 

Истцом для оплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01.11.2014 по 30.09.2016 предъявлены квитанции на общую сумму                 259 418 руб. 45 коп.

Ответчик, являясь в спорный период собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их частично с учетом следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции установил, что договором управления размер платы, вносимой собственниками в счет расходов на капитальный ремонт общего имущества, определен в размере              06 руб. 10 коп. (с 29.07.2014); 06 руб. 37 коп. (с 01.01.2015); 06 руб. 66 коп. (с 01.01.2016) за 1 кв. м площади занимаемого помещения. 

Исходя из названного размера платы, а также площади помещений, судом произведен перерасчет задолженности Общества по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2014 по 30.09.2016 в сумме 259 058 руб. 33 коп. 

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества, и не должно служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней за несвоевременную оплату причитающихся платежей в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ в размере 60 530 руб. 97 коп. за период с 01.01.2015 до вынесения решения судом. 

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенной нормы права истец правомерно начислил соответствующие пени.

Поскольку ходатайство о чрезмерном размере неустойки ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось, оценка соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства судом не производится и вопрос о снижении размера неустойки согласно статье 333 ГК РФ судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Все доводы апеллянта по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Поскольку ответчиком не представлено платежное поручение от 17.04.2017 № 43 с подлинным штампом банка и подписью ответственного исполнителя, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 февраля 2017 года по делу № А05-13263/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Товары для детей» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Товары для детей» в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                        А.Н. Шадрина