Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5069/2021

г. Нальчик

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года

 Полный текст решения изготовлен  24 октября 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.Б. Кодзокова,

при ведении протокола помощником судьи Мальбаховой А.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный КБР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Виноград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прохладный,  

о взыскании 1 940 178 рублей 58 копеек,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 15.03.2022,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виноград» о взыскании 1 940 178 рублей 58 копеек задолженности по арендным платежам, из которых:

- 24 778 рублей 20 копеек - задолженность за период с 19.06.2019 по 30.06.2021 по договору аренды от 28.07.2011 № 25 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения производственных объектов, общей площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером 07:10:0404001-66 и 88 112 рублей 90 копеек - пени; 

- 1 347 948 рублей 24 копейки - задолженность за период с 19.06.2019 по 30.06.2021 по договору аренды от 24.05.2012 №8 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу в 

<

...> для размещения производственных объектов, общей площадью 77457 кв.м., с кадастровым номером 07:10:0404001:136 и 479 339 рублей 24 копейки - пени.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в суд своего представителя не направил, возражений против рассмотрения дела без его участия не представил.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Между местной администрации городского округа Прохладный (арендодатель) и ЗАО «Виноград» (арендатор; правопредшественник ООО «Виноград») заключены следующие договора аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности:

-договор №25 от 28 июля 2011, по условиям которого арендодатель передает,  а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, для размещения производственных объектов (пункт 1.1.); общая площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 3100 кв.м. (п.1.2.); кадастровый номер земельного участка 07:10:04 04 001:66 (п.1.3.) срок аренды 7 лет с 01.12.2010 по 30.11.2017 (п.1.4.); границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте  (плане) (п.1.6.). В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 12 186 рублей (в месяц 1015,50). Расчет арендной платы изложен в приложении №2, которое является неотъемлемой частью договора; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра;

-договор №8 от 24 мая 2012, по условиям которого арендодатель передает,  а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей (пункт 1.1.); общая площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 77 457 кв.м. (п.1.2.); кадастровый номер земельного участка 07:10:04 04 001:136 (п.1.3.); срок аренды 7 лет с 25.05.2012 по 24.05.2019 (п.1.4.); границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте  (плане) (п.1.6.). В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 502 665 рублей (в месяц 41888,75рублей). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно пункту 3.3. договоров размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством один раз в год на 10 %. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора. 

Если арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, то есть но новым ставкам (пункт 3.4).

Пунктом 3.5 договоров установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца путем перечисления суммы, указанной в п.3.2 на счет УФК МФ РФ по КБР.

Пунктом 6.1 договоров аренды предусмотрено, что за неисполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно пункту 6.2 договора №8 от 24.05.2012 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно пункту 6.2 договора №25 от 28.07.11 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 6.3 договоров в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

Согласно пункту 7.1 договоров договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка.

Во исполнение условий договоров, арендодатель передал арендатору земельный участок по актам приема-передачи от 28.07.2011 и от 24.05.2012.

Уведомлениями № 524/7 от 06.02.2015, №46-7/6578 от 22.12.2016, истец уведомил ответчика о том, что арендодателем произведено увеличение размера годовой арендной платы по договору №8 от 24.05.2012 на сумму 552 931,50 рублей, затем на 10% на сумму 608 224,65 рублей в год. Уведомлениями №46-7/6471 от 17.11.2017, №46-7/6196 от 04.12.2018 истец уведомил ответчика о том, что арендодателем произведено увеличение размера годовой арендной платы по договору №8 от 24.05.2012 на 4,5 % на сумму 635 594,76 рублей, затем на 4,3% на сумму 662 925,33 рублей в год. Указанные уведомления вручены арендатору. 

Как следует из материалов дела, арендатор, в соответствии с пунктом 3.4. договоров аренды не заявил возражений относительно увеличения арендной платы.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 19.06.2019 по 30.06.2021 надлежащим образом исполнено не было.

В адрес истца было направлено досудебное уведомление от 28.06.2021 №46-1.1.4/3630 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком 05.07.2021. 

Неисполнение обязанности по уплате арендной платы явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3). 

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон. 

Факт получения имущества в аренду сторонами не оспаривается.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ООО «Виноград», в нарушение указанных норм, исковые требования не оспорены, документы, опровергающие доводы истца, не представлены. 

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически расчет арендной платы признан судом правильным. Ответчик доказательств погашения спорной задолженности суду не представил, расчет не оспорил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 372 726 рублей 44 копеек, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также обратился с требованием о взыскании неустойки за период с 19.06.2019 по 30.06.2021 в размере 567 452 рублей 14 копеек, из которых:

- 88 112 рублей 90 копеек – пени по договору аренды от 28.07.2011 № 25;

- 479 339 рублей 24 копейки - пени по договору аренды от 24.05.2012 № 8.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора №25 от 28.07.11 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно пункту 6.2 договора №8 от 24.05.2012 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Судом установлено и  материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Следовательно, требования о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно.

Расчет пени, приложенный к исковому заявлению судом проверен, произведен арифметически и методологически верно.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование в данной части признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виноград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 940 178 (один миллион девятьсот сорок  тысяч сто семьдесят восемь) рублей 58 копеек, из которых:  

24 778 рублей 20 копеек – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.07.2011 № 25, и 88 112 рублей 90 копеек – пеня за просрочку оплаты за период с 19.06.2019 по 30.06.2021;  

1 347 948 рублей 24 копейки - задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.05.2012 № 8, и 479 339 рублей 24 копейки – пеня за просрочку оплаты за период с 19.06.2019 по 30.06.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виноград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прохладный, в бюджет Российской Федерации  32 402 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               З.Б. Кодзоков