ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-12147/2017

Дело № А40-170084/16

г. Москва

15 мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,

Судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2017 

по делу № А40-170084/16, принятое судьей Мищенко А.В. (шифр судьи 110- 1524), 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная компания № 2" (ОГРН 

<

***>, 119121, 

<

...>, помещение XXIX, комната 7) 

к 1) федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, 115035, 

<

...>); 

2) Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, 119019, 

<

...>) 

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.06.2016; 

от ответчика1: ФИО3 по доверенности от 09.01.2017; 

от ответчика2: ФИО4 по доверенности от 23.03.2017;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭК №2» обратилось в арбитражный суд с иском к ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации; Министерству обороны Российской Федерации о взыскании (с учетом изменения размера требований в порядке ст. 49 АПК РФ) суммы задолженности в размере 5.184.023 руб. 06 коп., пени в размере 178.867 руб. 03 коп.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03.02.2017 по делу № А40-170084/16 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалоб, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, решением от 16.08.2010, а в последующем решением от 31.03.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, Ружейный переулок, дом 3, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 

В качестве управляющей организации многоквартирным домом избрано ООО «РЭК № 2».

Решением от 31.03.2014 утверждена стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений с N 1 по N 37 с 01.04.2014 в размере 51 рубль 04 коп., а жилых помещений с N 38 по N 252 и машиномест в размере 57 рублей 46 коп. (вопрос 7.2. повестки дня собрания). При этом с первого июля 2014 года и с каждого последующего календарного года, следующего за 2014 годом, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м общей площади помещения за один месяц увеличивается на 5% от стоимости, действовавшей прежде (вопрос 7.5 повестки дня собрания).

Таким образом, в период с 01.07.2015 по 30.06.2016 для квартир с 1 по 32 действовал тариф в размере 56 рублей 27 коп. за 1 кв. м; с 38 по 252 и машиномест - 63 руб. 35 коп. за 1 кв. м.

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2011 по делу N А40-134141/10-60-853 и по делу N А40-118915/10-109-981 о выделении в натуре помещений, признании права собственности на них и обязанности исполнить обязательство в натуре, выделена в натуре доля Министерства обороны РФ.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-170836/2014 установлено, что указанные объекты переданы в оперативное управление ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до момента передачи объектов недвижимости в оперативное управление бремя расходов по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагалось на Министерство обороны РФ, а с момента передачи в оперативное управление - на ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" Минобороны России.

Согласно разъяснениям п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 4 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, именно с момента государственной регистрации прав ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" Минобороны России на объекты недвижимости, в отношении которых истцом оказывались коммунальные услуги, оперативный управляющий и должен нести бремя расходов на содержание закрепленного за ним имущества.

В целях оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, Истец заключил следующие договоры: договор на вывоз отходов N 2006 от 06.09.2010 с ООО "АЭРОСИТИ-2000", договор на техническое обслуживание лифтов N 4065541 от 01.04.2015 с ЗАО "Конфе Лифтс", договор на оказание охранных услуг N 04/02/10 от 01.06.2010 с ООО ЧОП "Вертикаль", договор на оказание услуг по уборке помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома №38 от 30.12.2014 с ООО «ДИВА-Сервис», договор энергоснабжения №0719005 от 01.01.2012, договор энергоснабжения №94991962 от 10.06.2010 и иные договоры.

Поскольку истец оказывал услуги по содержанию дома, а обязательства по содержанию перечисленных в настоящем иске квартир должно нести ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, у которого данные квартиры в рассматриваемый период находились в оперативном управлении (субсидиарную ответственность несет собственник имущества - Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации), при этом расходы общества за период с 01.08.15 по 30.04.2016 по содержанию жилых помещений подтверждаются материалами дела, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность в размере 5.184.023 руб. 06 коп.

Доводы апелляционных жалоб об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявители жалоб не представили, мотивированный и обоснованный контррасчет не подготовили, сверку расчетов не произвели.

Оценивая доводы заявителя, суд отмечает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-128726/13 от 06.02.2014 установлено, что решением от 16.08.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, Ружейный переулок, дом 3, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации многоквартирным домом избрано ООО "Ремонтно-эксплуатационная компания N 2".

Решением от 31.03.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, Ружейный переулок, дом 3, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации многоквартирным домом избрано ООО "Ремонтно-эксплуатационная компания N 2". Данное решение не оспорено и не признано недействительным.

Более того, в судебном заседании апелляционного суда ответчики не оспаривали, что фактические обслуживание домов осуществлял истец.

Право оперативного управления за ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" Минобороны России зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Следует отметить, что отсутствие между истцом и ответчиками договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в силу действующего законодательства, исключающим обязанность ответчика оплатить оказанные услуги, поскольку в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

Оценив все имеющиеся доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 03.02.2017 по делу № А40-170084/16 оставить без изменения, а апелляционные жалобы федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  Н.В. Юркова 

Судьи:  Е.А. Сазонова 

 Л.А. Яремчук