Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-16162/2019

«26» февраля 2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Интер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании 2 769 руб. 55 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.03.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, надлежаще извещен,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

установил

акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района», г. Воронеж, (далее – истец, АО «УК Ленинского района») обратилось 06.09.2019 года с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Интер», г. Воронеж, (далее – ответчик, ООО «Каскад-Интер»)  взыскании 12 267 руб. 60 коп. задолженности (холодное водоснабжение, электроэнергия), потребляемые на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в размере 36 048 руб. 32 коп.

Определением суда от 18.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В своих возражениях ответчик выражает несогласие с рассмотрением спора в порядке упрощенного производства, поясняет, что в Арбитражном суде Воронежской области рассматривается дело № А14-10408/2019 между теми же сторонами, о  взыскании задолженности за те же услуги и за периоды, пересекающиеся с периодами, предъявленными к взысканию в настоящем споре, в связи с чем, просил перейти к рассмотрению спора по общим правилам искового производства; также ответчик заявил о несоблюдении истцом претензионного порядка рассмотрения спора.

08.10.2019 в суд поступили пояснения истца на возражения ответчика, в которых истец указывает, что досудебная претензия от 17.05.2019 была направлена на юридический адрес ответчика, чему имеется надлежащее подтверждение; также поясняет, что в деле А14-10408/2019 АО «УК Ленинского района» заявлены требования к ООО «Каскад-Интер» о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.04.2016 по 30.04.2019, а также 179 331 руб. 13 коп. – пени за период с 24.05.2016 по 17.05.2019, которые не являются аналогичными требованиям, заявленным в настоящем деле. 

Также истец в порядке ст. 49 АПК РФ, представил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому АО «УК Ленинского района» просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, электроэнергия), потребляемые на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в размере 2 796 руб. 55 коп.

Определением от 05.11.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Судебное заседание откладывалось для представления дополнительных доказательств, возражений.

В судебное заседание 18.02.2020 ответчик не явился, отзыв не представил.

Судебное заседание проводилось в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ознакомившись с материалами дела судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 6а по ул. Матросова в г. Воронеже принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано АО «УК Ленинского района», утверждены условия договора управления, что отражено в протоколе № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2012.

Между истцом и собственниками спорного дома заключены договоры управления многоквартирным домом, предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях № 1 и № 2 к договору.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 858,8 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В период с 01.01.2017 по 31.03.2019 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 6а по ул. Матросова г. Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела.

Таким образом, истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие со ст. 290 ГК РФ, 36,37,39 ЖК РФ, п. 2 ст. 154 и п. 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Ответчик несет расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В перечень произведенных истцом затрат по дому, которые должны быть оплачены ответчиком, вошли коммунальные услуги: за электроэнергию на освещение мест общего пользования и водоснабжение на общие нужды дома.

Согласно раздела VI Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Истцом 17.05.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, оставшаяся без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчиком были частично оплачены поставленные истцом коммунальные ресурсы, оставшаяся задолженность (с учетом уточнения) составила 2 769 руб. 55 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения присутствующей в судебном заседании стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Следовательно, в силу названных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Выбор собственниками многоквартирного дома № 6а по ул. Матросова г. Воронежа в качестве управляющей организации АО «УК Ленского района» установлен материалами дела.

Поскольку доказательств внесения оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, как и контррасчета задолженности ответчик не представил, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с вышеизложенным.  

При этом, судом отклоняется довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка рассмотрения спора, как не подтвержденный материалами дела. 

Также не нашел подтверждения довод ответчика о том, что в рассматриваемом Арбитражном суде Воронежской области деле № А14-10408/2019 между теми же сторонами, взыскивается задолженность за те же услуги и за периоды, пересекающиеся с периодами, предъявленными к взысканию в настоящем споре.

Ответчик факт оказания услуг, объем, качество оказанных услуг и наличие задолженности не оспорил, доказательств полной оплаты услуг за спорный период не представил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным задолженность за коммунальные услуги в размере 2 769 руб. 55 коп. подлежит удовлетворению за счет ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 2 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска по платежному поручению № 245 от 04.02.2019 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика

в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад-Интер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 769 руб. 55 коп. задолженности; 2 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова