АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-29495/2019

12 февраля 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левочкиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Бизнеспром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 27.12.2018 в размере 531 526 руб. 36 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по ордеру от 30.01.2020 №309, удостоверение адвоката обозревалось, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Бизнеспром» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 27.12.2018 в размере 531 526 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Ответчик в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) письменный отзыв на иск не представил.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 27.12.2018 года между ООО «Бизнеспром» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимою имущества (далее по тексту – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель сдает в аренду Арендатору во временное владение и пользование помещения общей площадью 640 кв.м.: нежилое здание, 2-этажный, обшей площадью 936,1 кв. м., инв. № 63:450:001:003159550: лит. Я80, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 64-64-47/078/2012-051. План помещений прилагается к настоящему договору и является его составной и неотъемлемой частью (Приложение №1, Приложение №1/1). 

Цена договора и порядок расчетов за услуги, предоставляемые в соответствии с вышеуказанным Договором, закреплены главой 4 Договора.

Согласно пункту 4.2 Договора размер арендной платы составляет: 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Согласно пункту 4.3 Договора оплата Аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором в порядке предоплаты до 10 (десятого) числа текущего месяца.

Пункт 4.7 Договора закрепляет положение, в соответствии с которым помимо арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю компенсационные выплаты, включающие в себя расходы за пользование Арендатором холодным водоснабжением и водоотведением, электроэнергией, теплоснабжением, расходы на содержание имущества.

Судом установлено, что Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая вышеуказанный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

На основании акта приема-передачи помещений от 08.01.2019 ООО «Бизнеспром» передал ИП ФИО1 нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 Договора.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, ООО «Бизнеспром» было вынужден обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено,

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик систематически допускал нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 3.5. Договора - в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, неоднократно нарушался пункт 4.7. Договора, предусматривающий обязанность уплаты компенсационных выплат, что привело к наличию задолженности в размере 531 526 руб. 36 коп., из которых:

 аренда нежилого помещения с 01.10.2019 по 17.10.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 27.12.2018 составляет 109 677 руб. 00 коп., 

аренда нежилого помещения за август - сентябрь 2019 по договору аренды недвижимого имущества составляет 400 000 руб. 00 коп.,

 затраты по водоснабжению за август-сентябрь 2019 составляет 1 021 руб. 28 коп., 

потребленная электроэнергия за август-сентябрь 2019 составляет 5 905 руб. 36 коп., 

затраты по водоснабжению за июль-август составляет 1 374 руб. 80 коп., 

потребленная электроэнергия за июль-август 2019  составляет 6 254 руб. 00 коп., 

затраты по водоснабжению за июнь-июль составляет 549 руб. 92 коп., 

потребленная электроэнергия  за июнь-июль 2019 составляет 6 743 руб. 44 коп.

Из материалов дела усматривается, что Ответчик представил Истцу гарантийное обязательство от 18.09.2019, в соответствии с которым обязался погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме в срок до 30.09.2019. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 531 526 руб. 36 коп.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы истца в размере 13 631 руб. 00 коп. по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

           Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

                                                                      РЕШИЛ:   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнеспром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 27.12.2018 в размере 531 526 руб. 36 коп., судебные  расходы по уплате  государственной пошлины в размере 13631 руб. 00 коп.

Исполнительный листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                    Н.В. Горбунова