Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100263/2020

22 ноября 2021 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Золотаревой Я.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степанян С.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Живи-Юг" (адрес: 195030, 

<

...>, лит.А, пом.101-Н раб.место 2; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.11.2015, ИНН: 

<

***>);

ответчик: администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 188300, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.12.2005, ИНН4705030989);

третьи лица:

1. ФИО1,

2. ФИО2,

о взыскании денежных средств за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 25.05.2020, паспорт,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 20.12.2019, паспорт,

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Живи-Юг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) задолженности в размере 76 671 рубля 17 копеек по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание в период с 01.06.2018 по 31.07.2020, предоставленные собственнику квартиры 228 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением от 11.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2 (далее – третьи лица).

Истец в судебное заседание поддержал исковые требования, уточнив, что спорный период составляет с 27.07.2018 по 31.07.2020; сумма задолженности осталась неизменной.

Ответчик поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания: копия определения от 13.07.2021 об отложении рассмотрения дела, направленная им арбитражным судом по месту жительства третьих лиц, возвращена отправителю после истечения срока хранения.

Третьи лица отзыв на исковое заявление не представили; в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что квартира 228 (далее – помещение) по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, 

<

...> (далее – многоквартирный дом), с 24.05.2018 находится в государственной собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (номер государственной регистрации права 47:25:0111013:1039-47/017/2018-3); помещение принято собственником от продавца, акционерного общества «Ленстройтрест» по акту приема-передачи от 31.05.2018 к муниципальному контракту от 07.05.2018 № 32/18.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.06.2017 истец является управляющей организацией многоквартирного дома.

В соответствии с постановлением Администрации от 27.07.2018 № 3291 «О предоставлении свободного жилого фонда по договору социального найма грХовановой З.Д и члену её семьи гр.ФИО2.» помещение предоставлено третьему лицу, заключен договор социального найма жилого помещения от 27.07.2018 № 135.

За период с июля 2018 года по июль 2020 года истцом начислены платежи за помещение в сумме 78 233 рублей 95 копеек, из которых не оплачены 76 671 рубль 17 копеек: платеж в сумме 1562 рублей 78 копеек осуществлен Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района от имени муниципального образования «Город Гатчина» в соответствии с муниципальным контрактом от 17.07.2018 № 13/18 на оплату коммунальных услуг и технического содержания помещения с 01.06.2018 по 26.07.2018 (в составе платежа на 3682 рубля 69 копеек).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 44, с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

Объем прав и обязанностей нанимателей, предусмотренный главой 8 «Социальный наем жилого помещения» Жилищного кодекса Российской Федерации, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Истец не лишен возможности предъявить свои требования о погашении задолженности надлежащим лицам.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 29.10.2021 № 1224 истцом уплачена государственная пошлина в размере 3067 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с отказом в иске понесенные истцом судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Золотарева Я.В.